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央視《每周質(zhì)量報(bào)告》近日?qǐng)?bào)道稱，北京職業(yè)律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師李勁松對(duì)沒有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測(cè)算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自2005年至2012年8年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億元。中國(guó)科學(xué)院社會(huì)發(fā)展與公務(wù)創(chuàng)新研究部部長(zhǎng)康小明對(duì)此重新做了核算，結(jié)果沒有出入。 3.8萬(wàn)億元，不是個(gè)小數(shù)字！如果短期內(nèi)將這些欠繳的稅繳清，沖擊的遠(yuǎn)不止是房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)銀行、對(duì)股市、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格乃至于整個(gè)資產(chǎn)價(jià)格，都將產(chǎn)生影響。 首先可以肯定的是，周一股市有可能受到?jīng)_擊，房地產(chǎn)股或面臨壓力，銀行股將受到拖累，指數(shù)將低開，上周五留有期指做空頭寸的將會(huì)大賺，同時(shí)，債市收益率將會(huì)進(jìn)一步走高。但這都只是短期影響，長(zhǎng)期的影響將取決于未來(lái)國(guó)家對(duì)這3.8萬(wàn)億元欠稅的追繳力度、速度以及今后土地增值稅的征管力度。 眾所周知，多年的調(diào)控已讓房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈全線吃緊，目前房地產(chǎn)融資利率一般在20%左右，以如此高的利率仍能融到錢，人們賭的就一點(diǎn)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。這種預(yù)期某種意義上，確實(shí)已綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榻衲暌詠?lái)，新增融資的大頭都或直線或曲線流入了房地產(chǎn)，給人的感覺似乎是除了投資房地產(chǎn)，做什么生意都賺不到錢。假如在目前資金如此緊張的關(guān)頭，稅務(wù)部門大面積迅速追回3.8萬(wàn)億元欠繳稅款，等于在短期內(nèi)從房地產(chǎn)行業(yè)抽走3.8萬(wàn)億元資金，可以肯定的是，會(huì)有不少房企因資金鏈斷裂而倒掉，最終只有拍賣資產(chǎn)還債，短期內(nèi)會(huì)造成大量資產(chǎn)供給，無(wú)疑是給眼下本就脆弱的二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)胸一拳。在目前美聯(lián)儲(chǔ)隨時(shí)都會(huì)退出QE的微妙時(shí)刻，維持國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，已變得十分重要。正是基于此，個(gè)人認(rèn)為，即使稅務(wù)部門未來(lái)追繳這筆欠稅，在力度上、時(shí)間上和數(shù)字上，都將變得富于彈性，大有商量的余地。 換個(gè)角度來(lái)看，8年間房企實(shí)際當(dāng)繳的土地增值稅超過(guò)4.6萬(wàn)億元，但房企只繳了0.8萬(wàn)億元，僅是個(gè)零頭，為什么會(huì)是這樣？確實(shí)，土地增值稅是一個(gè)非常復(fù)雜的稅種，對(duì)征管能力要求很高，但這恐怕還不是主要原因，主要原因還是土地財(cái)政在作怪。因?yàn)樵摱惙N“地方自由裁量權(quán)比較大”，從地方政府追求賣地收入最大化的角度看，嚴(yán)格征收土地增值稅不如讓欠稅掛在房企賬上劃算，因?yàn)榉科笥辛隋X可以囤房囤地，推高地價(jià)，如果將它們的土地增值稅嚴(yán)格征收了，收來(lái)的錢未必有將來(lái)高價(jià)賣地得到的錢多。這么多年這么多的稅收不回來(lái)，這才是背后起作用的潛規(guī)則。 但現(xiàn)在既然將這一嚴(yán)重問(wèn)題攤開來(lái)說(shuō)了，就表明未來(lái)這個(gè)漏洞將被堵死了。即使不馬上全額追繳房企欠稅，房企未來(lái)的空間將會(huì)被大大壓縮了，對(duì)房?jī)r(jià)地價(jià)的影響是一定的，只是影響的程度尚不能確定。房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代即將終結(jié)，無(wú)論如何，對(duì)國(guó)家未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，是大有裨益的。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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