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據中國之聲《央廣新聞》報道，對全國房地產市場而言，杭州起著舉足輕重的作用。2010年，杭州新房價格一舉超越北京，以25840元/平方米的均價位居中國城市房價排行榜的首位。如今杭州的房價卻已跌落至全國第七位，據了解，目前杭州商戶型房產數量庫存高達44萬套，有可能引爆商住房降價潮。 從房價高居榜首到現在位列第七，甚至還有可能引發降價潮，大家關心的是都有哪些因素導致杭州房地產市場發生這么大的變化？ 根據杭州房地產協會相關數據顯示，截至到目前杭州大概6個樓盤出現了不同幅度的降價，降幅每平方米大概在3400元到5000元不等，大約能夠打個八折。業內人士分析認為區域供給過高，競爭激烈，以及開發商的資金鏈緊張是降價事件的本質原因。 相關數據顯示，截止到今年的2月12號，杭州商品住房的可存量大概是12萬套，而去年同期這個數字是八萬套，但這個數字還不包括新配置的房源，對于杭州來說問題比較嚴重的是它的商戶型房產售價，目前庫存是高達44萬套。亞太地區房地產協會會長謝逸楓（財苑）分析認為說目前杭州商用地產的總體供應量比較大，而質化量下降。當年杭州當地的商業地產存在著供大于求的現象，對于整體來說這是比較危險的現象，因為作為商業地產的資金鏈來說是趨于緊張的。 商業地產的開發周期比較漫長，前期的資金投入量比較大，回籠的資金時常會影響到企業整體的資金運作狀態，如果銷售一旦出現問題，將會在這些房企不可估量的風險。除此之外謝逸楓還表示說，從杭州的經濟水平以及新增人口數量來看，高端消費人群有下降的趨勢，而高端消費人有著這樣一個留出會導致杭州、溫州、寧波這樣的二三線城市的商業交通能力喪失，因此在這個地區的商業地產會出現降價銷售以便回籠資金。 (責任編輯：白雪松) |
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