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大部分樓盤成交困難，市場顯現出疲態。
購房者觀望升級。 市場顯疲態，大部分樓盤未降價成交困難 有個盤推“特價房”降2000元/平方米 數據地產 文/記者蔣幸端 圖/記者盧政 上周，萬江一樓盤推“特價房”，價格比正常銷售少了2000元/平方米左右，成為東莞首個“暗降”幅度較大的樓盤。與此同時，市場上部分新盤認籌蓄客由于折扣大，也吸引了不少購房者認籌，預計在3月底入市時會有所體現。 不過業內人士表示，目前市場上雖然開始出現個盤“暗降”，但是大部分樓盤并未出現明顯降價，整體成交困難，市場顯現出疲態。 現象 “特價房”優惠幅度加大 上周，萬江歐景城推出約30套“6字頭”起特價房單位，以低于正常價格約2000元/平方米的特價優惠，宣告了東莞樓市“暗降”開始。周末，記者在該樓盤現場看到，與以前的冷清相比，該樓盤現場聚集了許多來看房的車輛和人群。前來看房的林先生告訴記者，該樓盤的美墅產品以前的銷售價格約在8000~10000元/平方米，現在推特價房“6字頭”起，價格便宜了2000元/平方米左右，他自己和幾個朋友都過來看房了，打算購買。 不過記者了解到，價格在“6字頭”的只有少數單位，除了約30套的特價房價格較低外，其他單位仍然維持著原來9000元/平方米左右的價格。“特價房”試探市場的幅度進一步加大，同樣屬于港口大道片區的沿海·江灣國際也推出“5字頭”特價單位，不少樓盤為吸引人氣，推出多套特價房，或者是對樓盤尾貨進行特價清盤。 不過一名業內人士告訴記者，“特價房”由于價格相對較低，確實吸引了不少購房者，特價房的成交不錯，但是對于整體樓盤的銷售促動不大，對于樓盤仍然維持原來價格的其他單位來說，仍處于難銷的狀態。 新盤認籌折扣增多 3月中下旬將有大量新盤入市，目前不少樓盤也開始進行蓄客認籌，優惠幅度加大，預計未來的成交價格也較為理性。 3月9日，南城的世紀城·幸福公館開始接受認籌，推出80~140平方米的戶型，為了吸引更多購房者，該樓盤聯合了房掌柜等進行電商團購活動，推出認籌1.5萬元享受9.2折優惠，據了解，由于優惠幅度較大，當天就吸引了100多批購房者認籌。此外，位于寮步的某樓盤也將于近期進行團購促銷，據透露折扣優惠幅度將達到8.8折。上周，中惠·松湖城的160~180平方米別墅產品開始認籌，也進行了2萬抵10萬元的優惠。記者了解到，這些正在認籌的新盤大多將在3月底入市，由于優惠幅度較大，預計正式的成交價格將較為理性。 對于剛需中小戶型產品，開發商則更熱衷于保持原來的價格，試圖以“低首付”來打動購買力較弱的剛需購房者。上周，萬江的恒大·帝景82~165平方米樓王單位開盤，首付6萬元起；南城的中央財津在售小戶型公寓，首付僅需3.8萬元起。 市場觀察 “墊首付”難吸客入市 但是，從市場情況來看，除了優惠幅度大的“特價房”能夠吸引一定的購房者外，“低首付”顯然很難打動剛需購房者的心，上周東莞住宅成交7.01萬㎡，環比下降23.31%，同比下降43.66%。 記者了解到，目前大部分的開發商并沒有進行實質性的降價，不少開發商為鼓勵剛需入市推動銷售，使用的多是“墊首付”促銷手段。東莞中原地產研究部相關人士表示，開發商要求歸還墊付的首付款期限較短，往往在一兩年內需要歸還，對于經濟實力不強的剛需購房者來說，吸引力并不大。該人士表示，如果開發商沒有作出部分優惠，預計目前市場疲態難以扭轉。 業內人士 購房者觀望升級，市場逼房價走向理性 瑞峰置業市場研究部從宏觀環境來分析東莞樓市，認為部分城市房價的下跌、信貸政策的收緊等因素使得購房者有一種觀望的情緒，東莞也同樣受到這種影響。 該研究部分析表示，因為受一線城市的輻射，作為“1.5線城市”（定義為一線城市的周邊輻射區）的東莞房價及上漲的潛力可能比二線城市都要高，但東莞作為世界工廠的定位，在目前宏觀經濟增速出現下滑、產能過剩、實體經濟有所不景氣、企業轉型升級難的大環境背景下，將會出現大量資金縮水、市場流動趨緊的態勢，雖然東莞會受到外圍城市廣州、深圳的輻射利好，但僅此短期內難以彌補內部實體經濟下滑帶來的創傷，這對東莞房地產市場的發展有著不利的影響。 受宏觀經濟影響，業內人士認為，目前購房者的觀望升級，而房價也將走向理性。 “降價”是個盤行為 東莞中原事業部總監趙善揚則認為，目前出現的降價僅是個盤，屬于個別現象，大部分樓盤并沒有跟風降價。他告訴記者，目前東莞庫存消化期僅7~8個月，而庫存消化期在13個月是正常水平，目前東莞住宅市場處于供不應求的狀況，潛在的大量需求支撐著東莞的房價。 針對目前的市場成交低迷的情況，東莞中原地產市場研究部相關人士也表示，東莞樓價會有一個微幅調整的過程，但調整時間比較短，東莞樓價大“跳水”的可能性不大，此外，東莞價格走勢相對平穩，部分價格回調會激發需求釋放，隨著資金回籠的加快，開發商也會慢慢收回優惠折扣。 東莞中原地產市場研究部認為，東莞后市趨勢平穩向上，東莞擁有800萬人口，市場需求還是比較大，大都是以自住需求為主，投資房源比例偏低，供求關系綁定著整個樓市的運行狀態，東莞的潛在需求量是充足的，未來市場供應也傾向活躍，大漲大跌的現象不可能發生，東莞后市趨于平穩向上的發展態勢。 (責任編輯：白雪松) |
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