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近日，又一處空城鬼城或將出現在秦皇島，記者了解發現，不少新開樓盤價格直降40%卻無人問津，并且多處小區人煙稀少甚至空無一人。2013年年底，美國底特律宣布破產吸引了全國的關注，大量市民的搬離令底特律市變成空城。
新樓開盤無人問津被迫降價 無序城市規劃致秦皇島或變鬼城
據記者了解，“城市規劃的無序，使‘新城’遍地，但后續需求乏力，將使‘新城’變成‘鬼城’。”
面對高庫存，秦皇島似乎并沒有意識到事態的嚴重性。“秦皇島目前的房地產并沒有說的這么可怕，該樓盤處于秦皇島開發區，區域位置、交通和生態環境都很好，屬于較高端樓盤。”秦皇島市政府辦公室一位李姓工作人員接受記者采訪時表示。 
“開盤之初定價應該在9000元以上，而且戶型基本上都在160平方米以上。”上述李姓工作人員說，“這樣的樓盤本身銷售難度就比較大，目前來看可能項目銷售進度不盡如人意，開發商著急回款。不過六折賣房始終是個例。目前從統計上看，秦皇島房價還沒有下跌這么厲害。”
與此同時，上述工作人員表示，秦皇島房價基本上還保持穩定，但是通過各種方式打折的“隱性降價”比較普遍。  據記者了解，“城市規劃的無序，使‘新城’遍地，但后續需求乏力，將使‘新城’變成‘鬼城’。”
面對高庫存，秦皇島似乎并沒有意識到事態的嚴重性。“秦皇島目前的房地產并沒有說的這么可怕，該樓盤處于秦皇島開發區，區域位置、交通和生態環境都很好，屬于較高端樓盤。”秦皇島市政府辦公室一位李姓工作人員接受記者采訪時表示。 
“開盤之初定價應該在9000元以上，而且戶型基本上都在160平方米以上。”上述李姓工作人員說，“這樣的樓盤本身銷售難度就比較大，目前來看可能項目銷售進度不盡如人意，開發商著急回款。不過六折賣房始終是個例。目前從統計上看，秦皇島房價還沒有下跌這么厲害。”
與此同時，上述工作人員表示，秦皇島房價基本上還保持穩定，但是通過各種方式打折的“隱性降價”比較普遍。 
舉個例子來說，如果購房者要買一套196.28平方米的房子，按照原價9688元/平方米的價格計算，總房款是1901561元，而按照折后5815.98元/平方米價格計算，購房者將可以節省840000元。
但這840000元并不是購房者無需支付的。“如果要想享受六折優惠，你就得把這840000元先借給開發商，開發商將在后續的4年之內將這840000元返還給購房者。”銷售人員直言道。 
也就是說，“珠江道12號”促銷的方式是連續4年每年返還購房人10%的購房款。比如這套房子總價100萬元，購房人先交全款，以后每年給他返還10萬元，連續返4年。
對此，有業內人士表示，這顯然是開發商的資金有問題了，還有近百套房源就開始進行六折促銷，這一項目的銷售問題十分嚴重。“按照通俗理解，這確實相當于六折銷售，不過這里面還有4年的返還期，從側面能看出開發商資金壓力確實非常大。”
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