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外灘一體化示意圖 外灘即將又有大動作。1月份，市旅游部門有關領導赴黃浦區對于外灘的公共配套和景觀資源進行了摸底調研，外灘極有可能申報國家5A級景區。 這是繼“外灘金融集聚帶”規劃之后，有關部門深度挖掘外灘深厚歷史價值并準備將之打造為國際人文旅游勝地的又一舉措。 據黃浦區相關知情人士透露，這次外灘打造國家5A級景區將有可能進行全球招標。 由此可見，外灘絕不甘心僅僅是一個金融機構云集的資本平臺，而將是集金融、商業、辦公、旅游于一體的申城新地標。 作為外灘向南延伸的外灘世博濱江板塊，順理成章的成為了承載外灘金融產業人群的最佳區域，借助后世博的規劃，一個集居住、商業、辦公、休閑于一體的國際濱江宜居之地即將橫空出世。 打造上海外灘新名片 一則來自上海旅游部門網站的消息稱，今年年初，市旅游部門有關領導赴黃浦區就外灘創建國家AAAAA級景區的可行性進行摸底調研。 在會議上研究了外灘風景區創建的基礎情況，初步考慮風景區范圍:從蘇州河至盧浦大橋,包含水域面積。并梳理了外灘區域內的公共配套、旅游基礎設施和景觀資源。 繼“外灘金融一體化”之后，外灘自身所隱藏的巨大歷史底蘊和人文價值使其成為了下一個被深度挖掘的目標。 而另一則消息或許可以從側面成為外灘打造國家AAAAA級景區的注解，在今年2月份上海海事部門發布的2014年重點工作內容中，提到將在黃浦江上設立“游艇自由區”，并準許尚未領證的游艇臨時航行。該區域暫定在盧浦大橋至南浦大橋一段的黃浦江水域上，上海海事部門將開展專項課題研究。 據海事部門相關人士介紹，黃浦江從上游的吳涇至下游的吳淞口區域內，景觀較好、視野較為開闊的水域是盧浦大橋至南浦大橋這一段。而“游艇自由區”也有望設置于此。該段正好銜接規劃中的外灘國家AAAAA級景區。 這一連串動作都明確地指向一點，外灘將不再是沉睡在歷史文案里的陳年舊畫，集金融、商業、辦公、旅游為一體的上海新地標正在成型。 “外灘一體化”動作頻繁 如果細細留心的話，近期，外灘這個字眼頻繁進入人們的視野。 今年1月，外灘首個新建超甲級辦公樓金外灘國際廣場順利實現項目落成交付。幾乎同時，南外灘濱水岸線綜合改造等在內的一系列配套工程項目宣布將于年內啟動。 4月，外灘594（北塊）商辦地塊項目即將正式開工。外灘8-1地塊、204地塊也早已進入建設階段。 不久前，外灘配套工程中山南路地下通道動工，向北過復興東路與外灘隧道相連，向南過董家渡路對接南浦大橋中山南路匝道，瞬間盤活南外灘板塊交通。 而世博會博物館在外灘世博濱江板塊的開工建設，更是前所未有地將歷史外灘和文化外灘徹底打通。 與外灘隔岸相望的浦東似乎也在搭乘“外灘一體化”的順風車，1月23日，上海佳質資產管理有限公司以10億元競得上海首個通過招拍掛出讓的地下空間地塊——浦東新區黃浦江沿岸E14單元Z4-2地塊地下商業空間及公共綠地綜合改造工程，溢價高達245%。 不難看出，外灘欲打造獨一無二的都市新名片的步調越來越緊密。當下的一連串動作無疑正在為達成外灘一體化這個目標夯實基礎。 外灘世博濱江 成最佳居住地 值得注意的是，總用地面積1.6平方公里的外灘世博板塊，將為外灘一體化區域提供重要的空間載體。簡單地說，隨著大量外資企業的導入及商業氛圍的形成，南外灘金融區商務人群的置業需求也將同步升溫，在附近置業則是他們的上選。 如何尋找相鄰眾多高端區域的最佳居住腹地？如果將新天地時尚人文圈、前灘中央商務區和外灘金融聚集帶視為三個點，兩兩相連，其組成的黃金三角正好將外灘世博濱江板塊合圍其中，這無疑是未來產業人群置業需求的心水之選 。 該板塊依托浦江世博黃金通道，承接正外灘、南外灘地產價值鏈條的延伸，在整條外灘濱江黃金帶上，恰恰處于中點，堪稱浦東世博核心區與浦西對接的樞紐位置。尤其當濱江可開發土地資源瀕臨絕跡，濱江名宅難以再生的現狀下，具有構筑上海濱江居住新版圖的實力和機會。 業內人士認為，一個黃金三角圍合區的 “邊際”價值如此突出，其作為中心板塊未來再上新高只是一個時間問題，這樣的組合，在未來相當長時間將持續形成價值加碼，成為該區域地產向前發展的動力。 據了解，外灘世博濱江板塊內的住宅的均價在65000元/平方米至80000元/平方米徘徊。在濱江住宅開發資源已面臨枯竭的情況下，該板塊有機會成為繼陸家嘴[0.23% 資金 研報]之后、引領上海名宅市場的下一個濱江名宅板塊。 事實上，華潤、綠地、融創綠城等知名房地產商近年齊齊在此板塊購地開發，板塊內目前以高端住宅與商辦項目為主。 在上海世博會之后，對于浦江兩岸的發展軌跡才真正清晰起來。幾年前，原盧灣濱江區舊廠房、舊住宅林立。轉眼間，這里已經發生巨變，生態商務區已粗具雛形。據相關人士透露，位于盧灣的原世博園區將發展成一個文化博覽商務區，并發揮其文化博覽、創意產業、商務辦公的集聚功能。 目前，城市最佳實踐區存量建筑面積八成已完成招商，一批著名的城市規劃設計、建筑設計、時尚設計等商業企業已經進入實質性入駐方案實施階段。上海當代藝術博物館、上海兒童藝術劇場、上海世博會博物館新館等“上海十二五”重點文化設施項目也相繼落戶。 由此可見，外灘世博濱江板塊將借助上海世博會的地緣優勢，在上海市有關部門將170億元巨資的投入帶動下，打造集高尚居住、商業辦公、綠化廣場及濱江休閑于一體的生態濱江地帶。 受到世博會輻射效應超強的外灘世博濱江板塊以黃浦江為縱軸，直面建設中的世博博物館，見證前灘中央商務區，承接浦西浦東核心發展資源，在3公里半徑內云集了外灘、新天地、淮海路等城市頂尖成熟商圈。土地的稀缺價值不言而喻，以之串聯的全新城市中軸線代表著上海的未來。 可以看到，世博會之后，外灘世博濱江板塊正在悄然晉升“上海之心”。 (責任編輯：白雪松) |
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