|
三線城市部分樓盤降價40% 一位余姚市官員認為，目前余姚每戶家庭至少擁有兩套房子，再加上房源遠遠供大于求，房子不再是百姓“投資品”；同時，外來購房者需求量小，意味著潛在購買力在下降。余姚房地產目前這種狀況，也是三四線城市面臨的共性問題—— 余姚樓市艱難時刻：別墅當普通房賣 上周四，在浙江省余姚市一個公交車停靠站點，一張印著“總價99萬，買別墅送牟山湖”字樣的樓盤廣告，吸引不少市民駐足觀望。別墅賣價之低，甚至僅相當于市區一套百余平方米的普通住房價錢，一下在余姚炸開了鍋。 廣告樓盤為余姚市世茂牟山湖項目，建筑面積約為183平方米/套。本月底之前，世茂牟山湖項目230套別墅，一次性降價40%以上開盤銷售。售樓人員小徐對記者說，230套別墅平均售價在150萬元/套左右，其中至少5套價格為99萬元/套，而此前內部的定價為220萬元/套以上。在業界人士看來，這次世茂牟山湖別墅大降價，只是揭開了余姚樓市“綜合征”的冰山一角。 目前，余姚市區新建商品房的價格，在9000元/平方米-14000元/平方米之間。記者了解到，一些本土房企開發的別墅、排屋價格仍在兩三萬元，基本處于有價無市狀態。此次，一次性、大規模降價40%以上，令這些別墅的“身價”僅等同于市區一套普通商品房。“公司是希望盡快回款。”售樓員小徐說，已建好的別墅每套成本實際在130萬元以上。 樓市神經敏感：庫存承壓已達極限 別墅大幅降價牽動了余姚樓市敏感的神經。之前余姚“太守名府”豪宅，每平方米銷售價格在26000元。去年12月，該樓盤下調6000元/平方米促銷，令很多購房者難以接受。售樓處里擺放的樓盤模型，被激動的業主砸裂成好幾塊。 “供應量太大了，房子太多了，現在余姚樓市處在很艱難的階段。”一位余姚市住建局相關科室人員接受記者采訪時說，今年銷售形勢不好，房企呼聲、壓力都比較大。“商品房銷售形勢低迷，可售存量商品房大量積壓。”一份余姚市房地產開發企業協會資料顯示，目前余姚可售存量住宅約為10750套、150萬平方米；竣工未售約60萬平方米；去年新開工約130萬平方米；另外，還有大量的拆遷安置空關房，初步統計約為110萬平方米、7000套左右。 去年余姚商品房銷售大約60萬平方米，按此計算，庫存商品房至少需要消化兩三年。而寧波房產咨詢機構人士預測，之前余姚每年商品房銷售在20萬-60萬平方米之間，按此計算，存量商品房至少可以消化五六年。 值得關注的是，一位余姚市官員認為，目前余姚每戶家庭至少擁有兩套房子。再加上房源遠遠供大于求，房子不再是百姓“投資品”；外來購房者需求量小，意味著潛在購買力在下降。“余姚房地產目前這種狀況，也是三四線城市面臨的共性問題。” 系統性風險暴露：有多少城市被房地產捆綁？  余姚市常住人口只有一百余萬，卻有足夠四五年消化的庫存商品房。而類似余姚城市大開發、商品房高庫存等狀況，在國內三四線城市多有存在。 上個月，余姚市房地產開發企業協會“上書”市政府“火線救援”，提出回購商品房用于拆遷安置房、放寬限購限貸等建議。該協會負責人表示，幾乎當地所有知名制造企業均參與了余姚房地產開發，房價大幅下跌或將危及余姚實體經濟，產生系統性風險，導致經濟陷入惡性循環。 上述余姚住建局官員表示，近幾年，幾乎所有大的余姚實體企業，均以參股、投資、合作開發的形式參與了房地產，現在房子賣不出，資金都壓在里面。“目前已殃及到不少實體企業，這將對全市經濟帶來更大的影響。” “房地產已經捆綁了整個余姚經濟。”該官員稱，2010年高峰時，余姚市土地出讓金100多億元。目前，當地稅收20%以上來自房地產。 (綜合中央人民廣播電臺等) (責任編輯：白雪松) |
/a>
