國家統計局18日公布了3月份全國房價變動情況，70個大中城市房價同比增幅明顯收窄，尤其是一線城市房價20%的同比漲幅成為歷史，二線城市漲幅基本回落至10%以下，房價觸頂趨勢確立。不過，一二線城市依然易漲難跌，房價分化和房企分化成為新特點。專家表示，調控高壓下一二線城市房價或出現調整，三四線城市則或面臨洗牌。 二線城市房價增幅明顯回落 數據顯示，3月70個城市房價同比僅溫州下降，上漲的城市是69個，3月份同比價格變動之中，漲幅最高為15.5%，最低為下降4.2%，北上廣深依然領漲，盡管大多數城市房價仍然處于同比上漲狀態，但房價增幅明顯收窄。 從環比來看，漲幅最高的為南京，漲幅為0.6%，最低的為海口，其下降0.2%。北上廣深四大城市依然處于全面上漲的狀態，其中，北京環比上漲0.5%，上海環比上漲0.4%，廣州環比上漲0.4%，深圳環比上漲0.2%。 綜合來看，北上廣深四大一線城市20%的同比增速已經成為歷史，除上海同比上漲15.5%外，全面回落至15%以內。從二線城市來看，房價上漲幅度在10%以上的屈指可數，基本回落至10%以下。 與此同時，從整個市場成交量表現來看，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現大幅降價逆襲，寧波、神木等地也出現房企倒閉破產的現象。 “盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略‘以價換量’，但是，第一季度整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到‘量’的軌道上來。”同策咨詢研究部總監張宏偉向南方日報記者指出。 對于樓市3月“小陽春”量價總體欠佳的原因，張宏偉稱，一是去年11月前后，一二線城市樓市調控拉開階段性“收緊”序幕，同時銀行信貸緊縮導致“錢荒”二次發力，“小陽春”市場短期表現仍然馬力不足；二是3月份多數企業采取觀望與博弈的市場策略，導致市場表現相對保守。 三四線城市房價或面臨洗牌 縱觀3月樓市，房價分化成為新特點，同時，房企分化也在加劇。 來自中原地產市場研究部的數據顯示，截至目前已經有33家房企公布了一季度銷售業績，33家企業3月銷售額合計1035.33億元，一季度簽約金額合計2856.42億元，在33家房企中，銷售業績出現明顯分化，其中有19家房企未出現上漲，16家房企出現了同比明顯下調。 “在部分千億房企上漲乏力的情況下，成群結隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。”中原地產首席分析師張大偉稱，隨著城市分化的加劇，布局在一二線城市的企業業績依然上漲，但布局三四線占比較多的企業明顯業績上漲乏力。 展望后市，張大偉表示，二季度包括杭州等城市房價都有再次下調的可能性，其他城市隨著供應增加、需求觀望，市場也將再次降溫。“一二線城市調控將依然高壓，市場價格調整難免，但幅度將會在可控范圍之內，三四線城市一次大洗牌已經在所難免。” “樓市二季度已經難以出現大幅反彈的機會，開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。”基于政策和信貸背景，張宏偉對樓市后市作出上述判斷。 南方日報駐京記者 劉曉靜 (責任編輯：白雪松) |
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