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成交量低迷，中國樓市何處去？（資料圖）

    中國規劃網北京5月23日電 中國4月份新建住宅價格環比上漲的城市數量降至一年半以來最低，有受訪分析師認為，中國房地產市場正處于非常危險的邊緣，對樓市放緩的擔憂導致價量同時放緩，演變成惡性循環。
    新加坡《聯合早報》5月20日載文《房價上漲城市大減 中國房市處非常危險邊緣》，文章說，中國國家統計局前天公布的70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，4月份新建住宅價格環比上漲的城市有44個，3月份為56個。這是自2012年10月以來新建住宅價格上漲城市最少的一個月。2012年10月，月環比上漲的城市數量是35個。
    一線城市和其他地方的房價漲勢都在放緩。統計局公告顯示，北京4月份新建住宅價格環比上漲0.1%，創2012年9月以來最低增速。
    上海4月份新建住宅價格環比上漲0.3%，為2012年11月以來最小升幅。
    光大證券駐北京首席經濟學家徐高昨日在接受彭博社電訪時表示，中國房地產市場正處于非常危險的邊緣，對樓市放緩的擔憂，導致銷售價格和銷售量都放緩，這演變成一種惡性循環。
    但也有分析師對樓市前景較為樂觀。財經評論員馬光遠在其微博中稱，不管是官方統計數字，還是近期關于開發商資金鏈斷裂跑路消息，都證實中國房地產的確迎來了歷史上最嚴峻的轉折點。但他反對“房地產崩盤論”，并認為中國的城鎮化進程還遠未結束。
    另據路透社報道，國際投行瑞銀集團最新報告指出，中國政府仍有能力和意愿緩和房地產下行帶來的沖擊，包括加大基礎設施投資、放松房地產調控。因此，房地產下滑將被限制在可控范圍內。
    開發商降價以吸引更多買家
    受樓市銷售與建設活動放緩拖累，中國一季度經濟增速降至六個季度來最低，央行上周（13日）呼吁國內大型銀行及時審批及發放符合條件的個人住房貸款。而據中國房產信息集團的數據，萬科和綠城中國等開發商自3月份來，就紛紛推出降價措施以吸引更多買家。
    將房地產低迷的情況納入到經濟預測后，瑞銀昨天將今明兩年中國國內生產總值(GDP)增速預測，分別小幅下調至7.3%和6.8%，此前分別為7.5%和7.0%。
    一線城市和其他地方的房價漲勢都在放緩。統計局公告顯示，北京4月份新建住宅價格環比上漲0.1%，創2012年9月以來最低增速。
    上海4月份新建住宅價格環比上漲0.3%，為2012年11月以來最小升幅。
    光大證券駐北京首席經濟學家徐高昨日在接受彭博社電訪時表示，中國房地產市場正處于非常危險的邊緣，對樓市放緩的擔憂，導致銷售價格和銷售量都放緩，這演變成一種惡性循環。
    但也有分析師對樓市前景較為樂觀。財經評論員馬光遠在其微博中稱，不管是官方統計數字，還是近期關于開發商資金鏈斷裂跑路消息，都證實中國房地產的確迎來了歷史上最嚴峻的轉折點。但他反對“房地產崩盤論”，并認為中國的城鎮化進程還遠未結束。
    另據路透社報道，國際投行瑞銀集團最新報告指出，中國政府仍有能力和意愿緩和房地產下行帶來的沖擊，包括加大基礎設施投資、放松房地產調控。因此，房地產下滑將被限制在可控范圍內。
    開發商降價以吸引更多買家
    受樓市銷售與建設活動放緩拖累，中國一季度經濟增速降至六個季度來最低，央行上周（13日）呼吁國內大型銀行及時審批及發放符合條件的個人住房貸款。而據中國房產信息集團的數據，萬科和綠城中國等開發商自3月份來，就紛紛推出降價措施以吸引更多買家。
    將房地產低迷的情況納入到經濟預測后，瑞銀昨天將今明兩年中國國內生產總值(GDP)增速預測，分別小幅下調至7.3%和6.8%，此前分別為7.5%和7.0%。
    瑞銀中國首席經濟學家汪濤在報告中重申，近幾個月中國房地產活動的明顯放緩屬預料之事，而支撐投資性需求的諸多因素正在消退，許多城市庫存高企，因此房地產持續大幅下滑，將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險。
　　報告表示，在居民部門負債率較低、政府兜底的背景下，目前很難預測房地產下行的幅度。不過，全球金融危機后中國已經歷了一波房地產和基建熱潮、且目前整體杠桿率已經較高，政策支持的空間和有效性與2009-2010年相比已比較有限。
　　報告認為，觸發中國房地產業打破平衡的拐點的情形包括：全國范圍內的房產稅出臺或國內其他投資渠道興起削減投資性住房需求；政府進一步開放資本賬戶和人民幣貶值預期，會促使居民在海外市場追求更高收益的投資、導致資金流出。
　　其他情況還有：國企及銀行業加強公司治理，減少以土地及房地產為抵押的投融資；土地改革及基建改善，增加城鎮土地及房地產的有效供給；房價持續低迷應會影響市場預期、抑制投資性住房需求。
　　雖然目前尚未看到任何上述“可能觸發拐點的因素”出現重大變化，但瑞銀認為，風險無疑在加劇。而且，中國決策層計劃在2016年建立全國住房登記系統，此舉意味著房產稅出臺更進一步。
　　花旗集團駐香港的高級中國經濟學家丁爽在受訪中則預測，今后幾個月，樓市調控政策將得到一定的松綁。隨著市場進一步下滑，地方政府會有更多動力放松限購政策，因此住宅限購應該會放寬，以提振需求水平。