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人民網(wǎng)北京6月6日電 (朱江)近期，全國(guó)多個(gè)城市的住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了樓盤(pán)降價(jià)的現(xiàn)象，降價(jià)潮幾乎席卷了杭州、南京等二三線城市，北京的某些樓盤(pán)也選擇了“打折優(yōu)惠”、“特價(jià)房源”等降價(jià)走量策略。如今，這一行情蔓延至在商務(wù)辦公市場(chǎng)中，北京望京國(guó)際中心項(xiàng)目推出了“半價(jià)入市”的銷售策略，震撼業(yè)內(nèi)，使得整個(gè)區(qū)域的商務(wù)市場(chǎng)熱度驟然升溫。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪行情屬于行業(yè)的周期性波動(dòng)，開(kāi)啟了“三年一遇”抄底窗口期。當(dāng)前正是投資抄底的最好時(shí)機(jī)。窗口已經(jīng)開(kāi)啟，有眼光的投資者正在加速進(jìn)場(chǎng)。 半價(jià)入市 價(jià)格重回2009年 位于北京東北區(qū)位上的望京CBD，憑借著“首都第一門(mén)戶”地位，培育出北京最具成長(zhǎng)性的商業(yè)、商務(wù)的濃厚氛圍，成為高端商業(yè)辦公物業(yè)聚集的典型板塊。 在眾多辦公物業(yè)項(xiàng)目中，望京國(guó)際中心憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和大幅讓利的價(jià)格，獲得了業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)的熱捧。“半價(jià)入市”，成為這個(gè)項(xiàng)目震撼市場(chǎng)、搶占先機(jī)的利器。 據(jù)悉，望京國(guó)際中心目前的預(yù)售價(jià)格為為4.8萬(wàn)/平米左右，這一價(jià)格本就已經(jīng)在望京區(qū)域內(nèi)具有極大的優(yōu)勢(shì)。此外，由于項(xiàng)目產(chǎn)品打造出幾乎獨(dú)一無(wú)二的5.1米層高，業(yè)主可以做兩層空間，“買(mǎi)一層、送一層”，實(shí)際得房率高達(dá)200%，而實(shí)際成交價(jià)格僅為2.4萬(wàn)/平米。 歷史成交數(shù)據(jù)顯示，2.4萬(wàn)元/平米的價(jià)格，是2009年左右望京CBD字樓市場(chǎng)成交均價(jià)線，也就是說(shuō)，望京國(guó)際中心“半價(jià)入市”是不可復(fù)制、難以再現(xiàn)的抄底機(jī)會(huì)。 記者了解到，有意向購(gòu)買(mǎi)的客戶在參觀望京國(guó)際中心之后，無(wú)不感慨項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新、極致和人性化。雙層挑空的設(shè)計(jì)，使得項(xiàng)目擁有200%的超高得房率，同時(shí)，也為業(yè)主自由打造、靈活規(guī)劃室內(nèi)空間提供了可能性，全面滿足多樣化的商業(yè)商務(wù)需求。 “超高性價(jià)比，是望京國(guó)際中國(guó)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的法寶”，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雙層跳空所營(yíng)造出充裕空間，可滿足企業(yè)復(fù)合辦公、立體辦公的實(shí)際需求，而且能夠最大程度地提高投資者租金收益水平。因?yàn)橥瑯拥慕ㄖ娣e，卻可以打造成為2倍面積的實(shí)際實(shí)用空間，提高了業(yè)主的租金溢價(jià)能力。投資回報(bào)率高，北京難覓第二。 窗口開(kāi)啟 市場(chǎng)抄底時(shí)機(jī)來(lái)臨 近幾年，望京區(qū)域的商務(wù)辦公寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)加速供應(yīng)、需求旺盛的局面，成為北京最具投資價(jià)值的潛力板塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次望京國(guó)際中心“半價(jià)入市”，顯示商業(yè)商務(wù)市場(chǎng)的抄底“窗口期”已經(jīng)開(kāi)啟。 研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，近期北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分化明顯。一方面，受到住宅市場(chǎng)“降價(jià)潮”的影響，商辦寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)行情，一些高品質(zhì)項(xiàng)目青睞于降價(jià)走量，以求快速回籠資金。 另一方面，從受限購(gòu)限貸政策擠出的大量投資性需求，正在加速進(jìn)入不限購(gòu)的商業(yè)商務(wù)市場(chǎng)，促使這一銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺、成交活躍的市場(chǎng)行情。也就是說(shuō)，當(dāng)前的價(jià)格收縮行情，正式開(kāi)啟了抄底的窗口期，投資者正在加速進(jìn)場(chǎng)。 機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，伴隨著過(guò)去幾年間北京寫(xiě)字樓租金的快速上漲，目前北京寫(xiě)字樓租金排名已經(jīng)升至全球第四。同時(shí)，國(guó)貿(mào)CBD、金融街(5.84, -0.13, -2.18%)、望京等高端商辦市場(chǎng)的租金始終保持堅(jiān)挺。從整體行情來(lái)看，核心區(qū)的高品質(zhì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品受到市場(chǎng)熱捧。最新市場(chǎng)信息顯示，像望京、總部基地等新興商圈迎來(lái)了供需兩旺的熱潮，新的市場(chǎng)正在積極開(kāi)拓。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此輪抄底時(shí)機(jī)中，投資者既要選對(duì)時(shí)機(jī)，也要選對(duì)項(xiàng)目。那些品質(zhì)卓越、極具價(jià)值成長(zhǎng)性的物業(yè)成為“香餑餑”。如望京國(guó)際中心所打造的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品，即使在寸土寸金的望京商務(wù)區(qū)也難覓競(jìng)品。項(xiàng)目無(wú)論是從價(jià)格、地段、品質(zhì)各方面而言，都是真正的價(jià)值洼地，投資即享升值紅利。 低密價(jià)值 花園辦公產(chǎn)品受捧 近兩年來(lái)，包括望京國(guó)際中心、綠地中心、SOHO中國(guó)、多個(gè)高端商辦物業(yè)入市，并獲得市場(chǎng)較好反響，整個(gè)望京區(qū)域呈現(xiàn)出多個(gè)項(xiàng)目齊發(fā)力的良好局面。 望京國(guó)際中心的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，望京正在從一個(gè)住宅功能為主的區(qū)域，華麗轉(zhuǎn)身，變成高端商辦氛圍濃郁的區(qū)域。 同時(shí)，區(qū)域內(nèi)商辦產(chǎn)品正呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)，除了傳統(tǒng)的“摩天大樓”式的高密度寫(xiě)字樓，不少主打“生態(tài)花園辦公”的產(chǎn)品也為市場(chǎng)提供了更多的選擇。如望京國(guó)際中心主打低密度產(chǎn)品，樓棟僅4層高，類似城市核心區(qū)的企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品。同時(shí)，寫(xiě)字樓內(nèi)預(yù)留了充足空間打造成內(nèi)置中庭，樓頂還配有5000平米的專屬空中花園，真正實(shí)現(xiàn)生態(tài)綠色的辦公環(huán)境。 如今的望京已形成跨國(guó)公司總部及研發(fā)中心的聚集地，充分發(fā)揮著它作為價(jià)值板塊的聚集和輻射效應(yīng)，帶動(dòng)相關(guān)中小企業(yè)蓬勃發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，望京CBD每年進(jìn)駐中小企業(yè)高達(dá)千余家，小面積，低總價(jià)的商務(wù)辦公需求十分旺盛。 區(qū)域的寫(xiě)字樓需求十分旺盛，投資價(jià)值極其明顯，在整體市場(chǎng)行情中，成為領(lǐng)跑大勢(shì)的杰出板塊。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著望京國(guó)際中心等高端項(xiàng)目的入市熱銷，區(qū)域的商辦市場(chǎng)正在日漸成熟，未來(lái)對(duì)于寫(xiě)字樓的需求將保持持續(xù)、高速增長(zhǎng)。望京未來(lái)將成為承接CBD、金融街、中關(guān)村(5.10, 0.00, 0.00%)等傳統(tǒng)商圈外溢出來(lái)需求的重要板塊，區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)項(xiàng)目，也將為投資者提供最安全、優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會(huì)。(文/朱江) (責(zé)任編輯：白雪松) |
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