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新華網(wǎng)太原6月15日電(記者魏飚)最近一段時間，太原市民王憲林下班回家路上，總能收到七八張樓盤推銷的宣傳彩頁。“有時候車停路邊，車窗還被塞上了樓盤推銷廣告。” 王憲林告訴記者，他發(fā)現(xiàn)街頭發(fā)房地產(chǎn)宣傳彩頁的人員多了起來。一位房地產(chǎn)公司售樓部的置業(yè)顧問則坦言，房地產(chǎn)銷售冷淡，意向客戶較少，散發(fā)彩頁廣告也算是一個促銷的途徑。 房地產(chǎn)推銷彩頁“滿天飛”僅僅是開發(fā)商日子難過的一個細微寫照。近期，中國多地房地產(chǎn)市場庫存高企，景氣不佳。 上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告指出，截至5月底，中國35個城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標在繼續(xù)惡化。 國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)也顯示，今年前5個月，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比前4個月擴大0.9個百分點。 業(yè)內(nèi)人士也指出，往年銷售較好的“紅五月”風(fēng)光不再，開發(fā)商對樓市回暖預(yù)期不斷推后。以太原為例，一些樓盤開盤從3月推到4月、4月再推到5月，開盤入市異常謹慎。從各項目簽約情況看，樓盤新房源供應(yīng)速度繼續(xù)保持慢拍，銷售舊庫存是普遍狀態(tài)，項目對客戶的吸引力明顯不足。 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，房企庫存去化壓力增大，為了緩解資金壓力、沖刺半年銷售業(yè)績，將積極采取以價換量的策略。換言之，近期全國70城房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大。 業(yè)內(nèi)人士判斷，中國樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)更大范圍、更大幅度的降價，樓市“降價潮”或?qū)⒄嬲齺砼R。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，國內(nèi)房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)因為非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條，有可能使得本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)都有可能出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。 而在一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，對于中國房地產(chǎn)企業(yè)而言，如何盡快去庫存化很重要，面對樓市高庫存，開發(fā)商要采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，以促進快速銷售消化庫存。 山西大學(xué)副教授耿曄強則認為，房地產(chǎn)價格回落，市場回歸理性，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，當前，最重要的是避免市場大起大落，以及樓市政策出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向。“中國樓市已經(jīng)提出‘分類調(diào)控’思路，當前應(yīng)該發(fā)揮調(diào)控作用，但是又要避免出現(xiàn)從嚴厲限購向全面救市轉(zhuǎn)變。房價最終是由供求決定的，此次調(diào)整也是中國樓市邁向健康發(fā)展不得不面臨的過程。” (責(zé)任編輯：白雪松) |
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