 隨著限購政策的放寬，市區(qū)改善型住宅迎來春天。追求更大限度的宜居和幸福感應(yīng)該是市民對(duì)于居住的不變追求。 而在改善型住宅中，高端住宅一直是改善性需求的終極追求，高端住宅代言著城市經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)發(fā)展各時(shí)期居住理想的終極目標(biāo)。那么我市高端住宅經(jīng)歷了哪些發(fā)展階段？各階段又體現(xiàn)出何種居住理念？ 對(duì)該市高端住宅的變遷溫州大學(xué)建筑工程學(xué)院潘安平副教授認(rèn)為，目前大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段為配電梯的高樓大廈、第二階段表現(xiàn)在新式現(xiàn)代小區(qū)的引進(jìn)與發(fā)展、第三階段則更為注重居住環(huán)境的舒適和人性化服務(wù)。 第一階段：上世紀(jì)90年代初~中后期 高端標(biāo)簽：高樓，電梯，100平方米以上 在正式意義的高端住宅出現(xiàn)前，我市大街上沒有多少高層建筑，到處都是低矮的舊居民區(qū)。屋中大多沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，甚至沒有廚房，戶型很小，最多不過七八十平方米。之后，住宅開始實(shí)行商品化，上陡門住宅區(qū)、水心住宅區(qū)等成為溫州最早的一批商品房。但準(zhǔn)確地講這些房子不能算是開發(fā)，只能講是房屋建設(shè)，購房者的要求很大程度上是能住就行，所以根本算不上高端住宅。 上世紀(jì)90年代初隨著市區(qū)人民路的改造，我市開始出現(xiàn)一批真正意義上的高端住宅，東方大廈、環(huán)球大廈、溫州大廈等高樓大廈開始出現(xiàn)在人們的視野里。這些大廈樓層一般高達(dá)二十多層，遠(yuǎn)超以往五六層的普通住宅樓，配有當(dāng)時(shí)讓人們感覺高檔的電梯，大廈里的不少房子戶型面積都是上百平方米。 “住在這樣高的大廈里，上下坐電梯，寬敞的居住面積，在家里還可眺望城區(qū)景色，當(dāng)時(shí)是倍有面子的事。”市民高先生回憶當(dāng)年去一住大廈的朋友家，心里很是羨慕。 潘安平稱，這一階段，算是我市高端住宅的初始階段，在當(dāng)時(shí)市民的居住理念中，帶電梯的高樓、大戶型的居住面積就是高端住宅的體現(xiàn)，同時(shí)簡單的躍層已經(jīng)開始出現(xiàn)。 第二階段：上世紀(jì)90年代中后期~本世紀(jì)00年代中后期 高端標(biāo)簽：封閉式小區(qū)，綠化，游泳池等配套 “伯爵山莊是該階段的典型代表，該小區(qū)建造于上世紀(jì)90年代中期，它的建設(shè)理念成為當(dāng)時(shí)引領(lǐng)溫州樓盤開發(fā)的風(fēng)向標(biāo)，為之后我市高端住宅的開發(fā)提供了很多可借鑒之處。”潘安平說，新式現(xiàn)代小區(qū)在我市的引進(jìn)，改變了早期商品房開發(fā)存在的零星開發(fā)、分散建設(shè)的“單體樓”現(xiàn)象，提高了檔次。 伯爵山莊位于市區(qū)新城物華天寶旁邊，在當(dāng)時(shí)，這一地塊遠(yuǎn)離市中心，被認(rèn)為是城外。但伯爵山莊對(duì)外發(fā)售的市場(chǎng)價(jià)格卻與市中心繁華地段相似，每平方米均為3000多元，而且銷售情況非常好，在當(dāng)時(shí)市民的心中，這個(gè)住宅區(qū)里住的都是有錢人。 這一“城外”的住宅區(qū)為什么能賣到市中心的價(jià)格，還這么搶手？那是因?yàn)樵撟≌瑓^(qū)的開發(fā)，將設(shè)計(jì)、綠化、物管、配套等概念帶入現(xiàn)實(shí)生活，開啟了市區(qū)高端住宅新的階段。 據(jù)了解，伯爵山莊是溫州市首個(gè)全封閉小區(qū)，也是首個(gè)引入物業(yè)管理的小區(qū)，它采用了國內(nèi)外高端住宅區(qū)的建設(shè)理念，小區(qū)內(nèi)有幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等配套，小區(qū)綠化也在這里得到重視和體現(xiàn)。 在其之后，市區(qū)大自然家園等一批住宅項(xiàng)目，都開始采用伯爵山莊的一些領(lǐng)先理念標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)一步發(fā)展成熟。 潘安平稱，在這一階段，戶型上的變化不是太明顯，但別墅得到較大發(fā)展。 第三階段：本世紀(jì)00年代后期至今 高端標(biāo)簽：一戶一梯，入戶花園，豪華會(huì)所，園林式綠化、智能管理…… 隨著樓市調(diào)整，買房子需找關(guān)系、哄搶的年代已經(jīng)一去不復(fù)返了。 如今，市民更加注重居住環(huán)境的舒適和服務(wù)的人性化，高端住宅的開發(fā)也順應(yīng)這種需求，從整體環(huán)境到居住體驗(yàn)做全方位的包裝。開始注重細(xì)節(jié)競爭，強(qiáng)調(diào)將樓盤本身做到盡善盡美的同時(shí)，對(duì)環(huán)境、對(duì)景觀、對(duì)居住的品質(zhì)與感受提出更高層次要求，從而更多地滿足現(xiàn)代居住者的居住習(xí)慣。 潘安平認(rèn)為，在第三階段，中央公館算是引領(lǐng)者之一，其很多理念開啟了該階段的先河。 中央公館提出“公館”概念，以期體現(xiàn)深厚建筑文化底蘊(yùn)，還寄托了對(duì)較高社會(huì)地位和優(yōu)雅生活品位的期望。在戶型設(shè)計(jì)上更多體現(xiàn)舒適性和實(shí)用性，短板寬景、入戶花園、總統(tǒng)式套房等讓戶型設(shè)計(jì)更為合理。同時(shí)還采用一戶一梯、挑高入口大堂、底層架空等設(shè)計(jì)，使用天然石材基座、真石漆立面、大面積玻璃、坡屋頂?shù)仍亍Ｐ^(qū)內(nèi)不再是簡單的綠化，而是打造園林景觀。中央公館導(dǎo)入“三重景觀理念”，采用立體疊園手法，將下沉式碧水池、觀景平臺(tái)、跌瀑、景觀走廊、園亭等景觀主題有機(jī)串聯(lián)，形成風(fēng)情庭院。 以即將上市的華鴻·溫州大公館為例，該項(xiàng)目也匯聚了我市高端住宅所具備的各種領(lǐng)先特質(zhì)。據(jù)了解，該項(xiàng)目在戶型上，摒棄了以往盲目追求大戶型造成的空間浪費(fèi)，平面布局合理，科學(xué)功能分區(qū)，突出空間的更有效利用與對(duì)接；在小區(qū)綠化上，改變以往零星、分散、低端的綠化，打造整體園林式布局，讓每幢樓周邊均能見景，戶戶開窗便能賞景；在項(xiàng)目整體建造上，不僅僅著于眼建筑的大氣，更加追求細(xì)節(jié)，細(xì)致到門窗、石材、門鎖、安防、管道等最基本的建材，均采用國際一線產(chǎn)品。同時(shí)，引入智能設(shè)備，讓時(shí)尚科技融入生活，營造24小時(shí)安心而舒適的居住氛圍；在服務(wù)管理的軟件方面，引進(jìn)綠城物業(yè)，達(dá)到優(yōu)質(zhì)硬件與軟件并行糅合，從而保證了真正“舒適”人居的品質(zhì)。 潘安平稱，第三階段主要表現(xiàn)為戶型設(shè)計(jì)更為合理、實(shí)用；項(xiàng)目配套上更為完善，如多功能的會(huì)所、健身休閑娛樂場(chǎng)所的配備；項(xiàng)目綠化呈現(xiàn)景觀園林化；物業(yè)上告別以往呆板的被動(dòng)管理，表現(xiàn)為主動(dòng)的管家式服務(wù)。 徐越/文 包洲峰/攝 國際新聞聯(lián)盟中國城市頻道 中國規(guī)劃網(wǎng) |
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