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騰訊證券訊 北京時(shí)間7月28日晚間消息，《華爾街日?qǐng)?bào)》刊文稱，中國住房市場(chǎng)正在回暖，但東北大城市未能趕上這一波復(fù)蘇的浪潮。文章指出，深圳和上海等大城市的樓市發(fā)展形勢(shì)表明，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的差異正在擴(kuò)大。 以下是這篇文章的全文： 在位于中國東三省的長春市，雖然這座城市的名字顯得春意盎然，但事實(shí)上這里的冬季氣溫最低可達(dá)零下30度。 現(xiàn)在，中國一些大城市的住房市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖，但長春市卻幾乎并未顯示出解凍的跡象。 在經(jīng)歷了一年的滑坡以后，中國住房價(jià)格在5月份開始回升，6月份的升幅進(jìn)一步加大。與此同時(shí)，6月份的住房銷售量與去年同期相比也增長了18%，其中增幅最高的是深圳和上海。 然而，這種增長主要是集中在大城市，身為住房市場(chǎng)主力的內(nèi)地小城市則仍舊面臨著空屋越積越多的困境，而在經(jīng)濟(jì)增長速度放緩和年輕人紛紛移居的形勢(shì)下，幾乎沒有跡象表明這種局面會(huì)有所改善。 最近幾個(gè)月以來，中國已經(jīng)放寬了有關(guān)二套房購買的規(guī)定，并采取了降息措施，但這種政策改變給大城市帶來的好處遠(yuǎn)多于小城市，這是因?yàn)榇蟪鞘械谋镜亟?jīng)濟(jì)更加強(qiáng)大，而且這些城市里的住房價(jià)格上漲的前景也更好，從而激發(fā)了投資者需求。 在長春市西部的萬科惠斯勒小鎮(zhèn)，這個(gè)樓盤的入住率很高，但其周邊卻布滿了許多沒能賣出去的公寓房。據(jù)居住在別墅和中高層公寓樓的住戶稱，流浪者已經(jīng)開始住進(jìn)這些空屋。去年冬天，萬科圍繞一個(gè)池塘建立起了一道鐵絲網(wǎng)圍欄，以防止闖入者在冬季池水結(jié)冰時(shí)穿過這個(gè)池塘。一名住戶說道，這個(gè)地區(qū)看起來就像是個(gè)監(jiān)獄。 長春市6月份的房價(jià)與去年同期相比下跌了4.1%，同月住房庫存與銷售之比達(dá)到了21.5個(gè)月，也就是現(xiàn)有的庫存需要21.5個(gè)月才能賣光。相比之下，據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，28個(gè)中國城市住房庫存與銷售之比的平均值為13.2個(gè)月。 身為吉林省省會(huì)的長春市以其汽車廠而聞名，是中國的“鐵銹地帶”的組成部分之一。在過去幾年時(shí)間里，這座城市已經(jīng)吸引了來自于東三省小城市的一些外來人口，其建筑業(yè)活動(dòng)一度迅速擴(kuò)張。 但是，這種增長勢(shì)頭沒能一直持續(xù)下來，其結(jié)果是出現(xiàn)了很多空屋和未完工的公寓樓。 “2010年的時(shí)候這塊地方還很荒涼。”長春市一位名叫王洋（音譯）的不動(dòng)產(chǎn)顧問說道。“現(xiàn)在，那里已經(jīng)有了30多家開發(fā)商。建筑工作仍在進(jìn)行，但有些地方蓋的樓實(shí)在是過多了。” 現(xiàn)在，在濱海城市以外的其他中國城市有著不動(dòng)產(chǎn)營建項(xiàng)目的開發(fā)商已經(jīng)暫停了一些已開工項(xiàng)目以壓低庫存水平。在今年上半年中，不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)相關(guān)投資的增長速度已經(jīng)放緩至4.6%，相比之下過去15年中都在兩位數(shù)。 在東三省，不動(dòng)產(chǎn)投資者對(duì)沈陽、哈爾濱等大城市也是繞道而行，這座城市同樣面臨著房屋建造過多的麻煩。而按照在建或已完工的建筑面積計(jì)算，所謂的三四線城市在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上所占比例超過了70%。 導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看淡的另一個(gè)因素是，中國的人口正在老齡化，這意味著買樓者——通常是25歲到49歲之間的中青年人——的人數(shù)比例已經(jīng)見頂，未來的潛在買樓者變少。 “首次購房的根本需求可能已經(jīng)見頂了。”瑞安房地產(chǎn)有限公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Wong說道。 深圳和上海等大城市擁有大量的外來人口，同時(shí)還擁有頗具吸引力的工作崗位和好學(xué)校，這些城市的樓市發(fā)展形勢(shì)表明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的分歧性正在擴(kuò)大。深圳樓市的回彈速度是最快的，其6月份的住房價(jià)格同比上漲13.7%。 最近一個(gè)周四的早上，在上海市郊區(qū)的一座樓盤展示廳里，意向買家正試圖決定是否拿出1000元人民幣進(jìn)行登記，以確保能獲得更好的機(jī)會(huì)來購買Paradise Walk項(xiàng)目的公寓房，這個(gè)項(xiàng)目將在一個(gè)月后上市。 “到目前為止已經(jīng)有大約500人登記了，下周的目標(biāo)是2000人。”該展示廳的銷售顧問王蒙（音譯）說道。 很少能有什么業(yè)務(wù)活動(dòng)能像新屋營建那樣給經(jīng)濟(jì)增長帶來直接的貢獻(xiàn)，但在今天，對(duì)于身為全球第二大經(jīng)濟(jì)體的中國來說，這個(gè)行業(yè)內(nèi)部的過�；顒�(dòng)已經(jīng)變成了一種沉重的負(fù)擔(dān)。 由于房屋營建商需求減弱的緣故，中國的水泥和鋼鐵生產(chǎn)商也面臨著庫存過高的困境，因此一直都在采取降價(jià)措施來清理庫存。截至6月底為止，鋼筋價(jià)格與去年同期相比已經(jīng)下跌了38%。 與此同時(shí)，海外工業(yè)也遭到了重創(chuàng)。去年，韓國和美國面向中國的機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)口量出現(xiàn)了下降。 為了抵消不動(dòng)產(chǎn)投資減弱所帶來的影響，中國正在依靠建設(shè)機(jī)場(chǎng)、鐵路及其他基礎(chǔ)設(shè)施的方式來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，其中包括京津冀交通一體化方案等。 在長春市的歐亞賣場(chǎng)，出售家具、浴室和廚房用具的樓層里銷售員比購物者還多。銷售員們說道，盡管最近幾個(gè)星期以來房屋銷售量略微有所改善，但他們還沒看到任何的“溢出效應(yīng)”。
“什么都沒變，還是那么難。”一名廚柜銷售員這樣說道。（星云） |
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