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中國規劃網11月23日報道 “高價、定制、稀缺”，提及2015年合肥土地市場�6�7，這幾個關鍵詞必不可少。地王�6�7頻出的高價狀態，是定制和稀缺所帶來的直觀原因，市區推地急劇減少，所推地塊均難逃定制命運。 合肥土地出讓“定向”成主流 截止11月18日，2015年合肥市本級共出讓43宗土地，土地面積共計4453.0716畝，距離原計劃出讓的一萬余畝土地目標還相差很大。  合肥土地63%“定向”出讓。 同時，今年出讓的土地中，市區地塊出現了兩極化狀態——大多數地塊有較為明顯的定制意圖，地塊多拍轉掛，被房企低價拿下;部分地塊競買要求不高，面對的則是多家房企哄搶，最終以“地王”等高價狀態成交。 據萬家房產網數據中心統計，目前成交的市本級43宗地塊中，僅有16宗為正常拍賣出讓，其余均為特殊用途地塊以及“定向”地塊，占比62.79%。這些內定的地塊中，不乏高鐵板塊的地理位置優越地塊，以及老城區“寸土寸金”的高價值地塊。 絕佳區位地塊低價成交 從今年出讓的地塊中，定向地塊多為地理位置優越地塊，如包河區S1417號地塊，該地塊位于包河區祁山路以東、萬佛湖路以南，地塊東側臨近高鐵南站，西側臨近政務區，地理位置優越;與包河區S1417號地塊一樣的，位于高鐵板塊的包河區S1502號地塊坐落于合肥市交通主干道金寨路沿線，如此優越位置的地塊出讓卻均以掛牌出讓。2宗地塊均以不足500萬元/畝的價格成交。 據了解，2宗地塊均有著較為特殊的規劃，如包河區S1417號地塊需配合高鐵線路規劃建設，包河區S1502號地塊需建設珠寶大市場。 近期出讓的廬陽區N1507號地塊同樣地理位置優越，地處四里河板塊，周邊有四里河路和潛山路的優越交通，還有四里河畔的優越環境，但是地塊卻僅以201萬元/畝成交。原因則是該地塊需與汽車新能源公司合作，寫字樓規劃中以新能源汽車公司辦公為主。 不僅如此，地理位置優越的合經區2015-001號地塊、濱湖區BH2015-02號地塊、濱湖區BH2015-04號地塊等均為定向地塊，以超低價格成交。 定向地塊原為城市規劃建設所需 “現在政府推地的節奏放緩，并且推地導向性非常強，是要將合肥市各個區域的配套設施推動、完善，極為看重合肥市整體發展。”合肥房地產業內一位專家表示。 從推地競買要求中不難看出，合肥市將城市建設作為主要推地目標，如配合高鐵建設的地塊，以及多宗科研用地的推出。城市建設地塊的不斷推出，市區住宅用地推出大幅度減少，直接導致了土地價格飆漲的狀況。 數據顯示，16宗正常拍賣的土地均為高價地塊，多個單價地王、總價地王頻頻出現，還有不少地塊樓面價刷新區域土地價格。同時，由于推地數量減少，推地價格過高房企規劃難，直接導致合肥樓市庫存大幅度減少，已長期保持不足30000套的庫存，合肥房地產市場或將面臨新一波漲價潮。 |
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