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    水岸銀座，位于天津市河?xùn)|區(qū)十二經(jīng)路與海河?xùn)|路交口，與海河僅一路之隔。在河的對(duì)岸，是城市規(guī)劃的主中心——小白樓地區(qū)。極佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上誘人的銷(xiāo)售價(jià)格，讓不少人對(duì)其抱以厚望并選擇出手。2011年底，水岸銀座開(kāi)盤(pán)后曾一度連奪銷(xiāo)售冠軍的頭銜。它的開(kāi)發(fā)商與名門(mén)廣場(chǎng)一樣，是在天津城“紅極一時(shí)”被稱“最牛開(kāi)發(fā)商”、現(xiàn)已身陷囹圄的趙晉——江蘇省委原秘書(shū)長(zhǎng)趙少麟之子。目前，趙少麟被立案?jìng)刹椴⒈徊扇��?qiáng)制措施。

    3座塔樓將全部拆除

    名門(mén)廣場(chǎng)拆除已成定局,記者求證得知，水岸銀座的3座超高層公寓也將全部進(jìn)行拆除。

    水岸銀座和名門(mén)廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目都存在擅自更改規(guī)劃、嚴(yán)重的“偷面積”等問(wèn)題，購(gòu)房者們也遭遇了同樣的問(wèn)題。關(guān)于水岸銀座的樓層和高度，網(wǎng)上曾經(jīng)流傳有數(shù)個(gè)版本。據(jù)悉，水岸銀座由三棟高塔及裙房組成。根據(jù)規(guī)劃要求，3幢樓均為酒店式公寓，其中1號(hào)樓和2號(hào)樓高31層，高100 米，3號(hào)樓高35層，169米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米。而實(shí)際情況卻是，2014年9月左右項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體封頂，其中，1號(hào)樓58層到頂（約188 米），2號(hào)樓41層到頂（約137米），3號(hào)樓65層到頂（約208米），而按照最初規(guī)劃，3號(hào)樓僅為35層、169米高。總建筑面積估計(jì)約36萬(wàn)平方米。
 

    據(jù)了解，水岸銀座項(xiàng)目共有1萬(wàn)余套房源，其中七成已售出。此次水岸銀座的部分退房款由本市某大型國(guó)有企業(yè)承擔(dān)。記者了解到，該企業(yè)籌措資金已全部到位，將專(zhuān)款專(zhuān)用。但由于部分購(gòu)房者不認(rèn)可退房退款方案，導(dǎo)致進(jìn)展并不太順利。

    盡管存在種種問(wèn)題，有些購(gòu)房者仍然希望能交房入住；甚至有人覺(jué)得，如果不是趙晉東窗事發(fā)，或許也能順利竣工交付。但這樣行得通嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，小區(qū)人口密度過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致生活舒適度下降。而且，醫(yī)療、教育、文化等周邊公共設(shè)施是按區(qū)域內(nèi)人口的密度來(lái)配置的，如果小區(qū)違規(guī)建設(shè)大幅增加居住人口，將超出其負(fù)荷能力，導(dǎo)致看病難、上學(xué)難等一系列問(wèn)題。

    更加嚴(yán)重的是，一旦這樣的超高層建筑出現(xiàn)火災(zāi)等情況，電梯、消防通道無(wú)法承受如此多住戶帶來(lái)的疏散壓力，結(jié)果將會(huì)是災(zāi)難性的。（根據(jù)其2號(hào)樓戶型圖，單層樓內(nèi)居然包含有70戶。）

    拆除將是個(gè)大難題

    記者了解到，天津200米以上主體封頂或已建成的高樓目前共有30座，其中水岸銀座3號(hào)樓以208米的高度位列第23位。但誰(shuí)也不曾想到的是，它會(huì)成為這座城市首個(gè)被拆除的超過(guò)200米的超高層。

   “拆除方案正在研究制定中，已趨于成熟。”知情人士透露，由于水岸銀座3座超高層均已主體封頂，受限于地理位置及周邊環(huán)境，或無(wú)法進(jìn)行爆破拆除，只能進(jìn)行人工拆除，預(yù)計(jì)費(fèi)用將大幅超過(guò)名門(mén)廣場(chǎng)的拆除費(fèi)用。

    在水案銀座項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可以看到，3座超高層建筑比肩而立，1、2號(hào)樓距離海河不過(guò)50-60米的距離。而樓宇之間距離狹窄，陽(yáng)光難以照射到樓與樓間的間隙中。

    參與拆除方案策劃的專(zhuān)家告訴記者，人工拆除耗時(shí)將較長(zhǎng)，且操作過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。拆除后的重建或?qū)⒗�用原有樁基，但地下室部分仍需要進(jìn)行改造。最終拆除費(fèi)用目前不好估算，要看實(shí)際操作情況。

    這樣的超高層，建成而不能使用，再花費(fèi)巨資拆除，不但在國(guó)內(nèi)沒(méi)有先例，在全球恐怕也屬罕見(jiàn)。就安全的角度考慮，拆除確有必要，但由此造成巨大的人力、財(cái)力、時(shí)間的浪費(fèi)……一聲嘆息！ 據(jù)《天津時(shí)報(bào)》
 

    相關(guān)資料

    趙晉，江蘇省委原秘書(shū)長(zhǎng)趙少麟之子。其地產(chǎn)項(xiàng)目涉及江蘇、天津、山東和河北等地，注冊(cè)數(shù)十家公司，并在北京和海外注冊(cè)數(shù)家公司。趙晉在天津負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目普遍存在擅自增加樓房層數(shù)，將臥室處理成“飄窗”、“裝飾性陽(yáng)臺(tái)”的計(jì)算方法，無(wú)限制擴(kuò)大容積率，牟取暴利。據(jù)推測(cè)，趙晉在天津政界的許多關(guān)系都是依靠其父親的關(guān)系建立起來(lái)的。