如果說，一個行業能夠改變一座城市，那這個行業多半是房地產。房地產究竟怎樣改變一座城市，讓人們的生活更有“幸福感”？自貢人的“幸福感”，很大程度上來源于在收入增長的同時，在城市中心區域買一套屬于自己的新房，交通便利，上班方便，周邊有學校醫院，小區旁有超市公園；自貢人的“幸福感”不僅是推窗見綠，開窗有湖，南湖和龍湖片區已成自貢人居家首選。這一切，得益于城市規劃生態先行。 未來5年，自貢還將推行綠色生態出行，推行公共交通和慢行系統，推廣節能建筑，將綠色節能建筑理念全面融入城市發展，構建綠色生產方式、生活方式和消費模式。 規劃更領先 城市規劃建設水平奠定川南領先地位“十二五”期間，自貢實施全域規劃，統籌謀劃市域城鎮、產業、基礎設施、公共服務、文化、生態、安全“七大體系”。自貢市城鄉規劃建設和住房保障局相關負責人介紹，5年間，自貢城市建設堅持開放搞設計，與清華大學、新加坡山鼎國際等國內外頂級團隊合作，高起點編制城鄉各級各類規劃300余項，在全省率先編制《生態基礎設施規劃》等前瞻性規劃，全面啟動了城市設計。 “這其中有不少亮點，比如先后建成東環線、東鹽都大道、釜溪復合綠道示范段、匯東公園等一大批城建項目，成功創建國家園林城市，被聯合國環境基金會等5家機構評為‘杰出綠色生態城市’，釜溪河復合綠道示范段節約型園林建設榮獲中國優秀園林工程大金獎。”該負責人說：“與中國美院在城市價值、城市美學兩個方面開展合作，在川南率先建立起CIS城市形象系統。”自貢市城市綠地系統規劃項目，還獲得了2015年度第三屆中國風景園林協會優秀風景園林規劃設計獎“二等獎”。這一系列高規格的規劃亮點，奠定了自貢城市規劃建設水平在川南的領先地位。 居家更舒心 兩大片區成自貢市民置業首選地“自貢居住條件最好的區域，目前來看，肯定在南湖。”自貢市民鄧女士及家人在南湖分別購置了兩套房產，看中的就是未來這里居住空間的優越性。家在自貢，住在南湖，如今已成為許多自貢人買房置業享受優質生活的全新價值觀。 不僅是南湖，“十二五”期間，不少來自老城區、貢井區甚至大安區的自貢人，選擇在南湖、龍湖區域購房。“匯東公園、南湖公園和龍湖公園周邊聚集的主流樓盤至少有30多個，其中約五六成在售，以這三個公園為焦點的南湖和龍湖居住片區，吸引了主城區7成左右的房產銷量，成為自貢名副其實的宜居新城。”業內人士王偉說。 這些購房者之所以紛紛選擇南湖和龍湖片區，看中的就是這兩大片區的周邊配套，所帶來的生活品質的提升。自貢市遠達房地產開發有限公司總經理劉佳富說，未來，除了南湖和龍湖兩大片區，臥龍湖公園片區因為優質的生態空間，有可能成為繼兩大片區之后，最受自貢市民青睞的人居所在地。 買房更積極“十二五”房產市場平穩緩慢增長 盡管處于去庫存化的時代，但自貢人的買房積極性并未因此而受影響，相反還更加積極。今年5月的第十二屆房交會，24家房地產開發企業、28個樓盤項目參展，共接待參觀群眾約6.88萬人次，現場意向預約房屋614套，面積約56600平方米，金額約2.86億元，網上簽約248套，成交金額11136.85萬元，創歷屆新高。 “自貢購房需求屬于剛需及改善型住房為主，因此房地產市場沒有出現大的波動起伏，處于一個平穩緩慢增長的趨勢。”自貢市城鄉規劃建設和住房保障局市場監管科科長周旭介紹，“十二五”期間，2011年、2013年銷售面積漲幅較大，同比分別上漲11.6%、26.1%。預計2015年房地產開發完成投資125億元，同比增長23.5%，商品房銷售面積202萬平方米，同比增長20%。 “11月舉行的第十三屆房交會，達成意向購房套數為近三年來歷屆最高，說明自貢市房地產市場潛在購房者數量眾多。”業內人士稱，若這些意向購房者轉變成實際購房者，在“十三五”相繼入市，對自貢樓市的平穩健康發展將起到重要支撐作用。 生活更綠色 300米見綠500米見園家在公園里“我們的新家，推開窗就是滿眼的綠色，對面就是整個匯東公園，太舒服了！”80后自貢市民陳先生將家安在匯東公園旁的某樓盤，就是為了綠色的居住環境，每天能到公園散散步、騎騎車，還能有更清新的空氣。 如今，南湖和龍湖片區的不少搶手的樓盤，都是被廣大消費者認可的“公園小區”，居住空間的綠色，成為評價該樓盤品質是否優質的重要指標。開發商的開發理念，也由過去“簡單粗暴”的造樓居住，變為現在的提升生活品質和“幸福感”。 不僅是小區內，這幾大片區的公園——南湖公園、匯東公園、高峰公園、臥龍湖公園、自貢花海，都成為自貢城市副中心的一片“綠肺”，為市民營造著更加綠色的生活空間和幽美的居住環境。 “十二五”期間，自貢的城市建設著力打造優美生活環境，按照城市居民出行“300米見綠、500米見園”的要求，大力實施城市綠地行動，持續推進城市公共空間、準公共空間、私人空間綠地建設。預計2015年自貢將完成園林綠化項目建設投資3億元，年末建成區綠地率將達35.35%，城市綠化覆蓋率達40%，人均公園綠地面積達11.3平方米。 未來5年，自貢還將推行綠色生態出行，重點推行公共交通和慢行系統，廣泛使用以電力和燃料電池為動力的新型能源交通工具。同時，還將推廣節能建筑，改變對城市建筑的傳統認識，將綠色節能建筑理念全面融入城市發展，構建綠色生產方式、生活方式和消費模式。 競爭更激烈“鯰魚效應”倒逼開發企業提升品質 2010年，遠達作為首個進入龍湖片區的開發商，用龍湖郡打響了龍湖片區的名頭。隨著恒大、創興等開發企業的陸續進入，龍湖過去在大家眼中“邊遠、郊區”的印象，逐漸變為生態宜居的代名詞。 十二五’這5年，消費者對居住的品質要求越來越高，消費觀念也在不斷升級，這也倒逼我們企業‘練內功’，來適應市場的發展需要。”劉佳富說，不僅是開發出歐式、美式、中式等多種風格的產品，來迎合消費需求。為了提升品質，我們不僅選用成本更高的建材，而且增加了施工難度，目的就是為了給消費者更加個性化的產品體驗。 劉佳富說，這種趨勢實際上已經將房地產行業從“暴利”拉向了“微利”，為了給消費者帶來更好的居住品質，房地產企業也不得不開展橫向競爭，來贏得消費者的“歡心”。“十二五”期間，恒大、藍光等外來房企進入自貢市場，所帶來的經營理念、市場開發等方面的沖擊，也對本土房企的生存哲學給予了考驗。“更多的競爭者進入這個市場，對我們來說有壓力，但正是有了這種動力，才能真正倒逼本土企業學會生存，逼我們造出老百姓真正喜愛的人居住宅，對自貢的房地產行業發展是非常有意義的。”華西城市讀本記者 劉恪生 (責任編輯：白雪松) |
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