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“紅角洲奧克斯盛世經典、地中海陽光小區北面綠地被改成駕校，請問這符合相關規劃嗎？在南斯友好路如此重要的地方建駕校，不知道是誰批準的？”連日來，多名奧克斯盛世經典的業主致電本報，希望了解一下事情的原委。 業 主 買房時介紹是綠地 王先生住在奧克斯盛世經典35棟，緊挨著紅谷駕校。2011年購房的他，2014年才入住。據他介紹，買房時，置業顧問都說小區北面那塊區域是綠地，后來發現建有施工的宿舍以及沒有平整的水渠和雜草，但此前與南斯友好路之間的綠化帶要比現在寬一些。去年上半年，為了建駕校，施工方縮減了綠化帶寬度，還把一些大樹挖掉了。而小區業主經多方了解，現在建設紅谷駕校的地塊原本規劃是綠地。 奧克斯盛世經典和地中海陽光同位于嶺口路，順著把兩個小區分開的盛景路往北走到底，一處并不顯眼的位置就是紅谷駕校。走進駕校，映入眼簾的是科目二訓練場地，駕校整體區域為長條形狹長地帶，與居民區僅一墻之隔。 國土局 駕校所在區域土地已征收 根據紅谷駕校官網的介紹，駕校占地面積三十余畝，共投資1200余萬元，位于紅谷灘新區南斯友好路84號（中石化加油站旁）。 駕校所在地是否如居民所說是占用了綠化用地建設而成？在南昌市國土資源局紅谷灘分局土地利用科，記者了解到，紅谷駕校所在區域土地已經征收，屬于國有建設用地。 南昌市城鄉規劃局稱，根據《紅角洲中心商業區控制性詳細規劃》，南斯友好路道路紅線南側50米范圍內用地規劃為街頭綠地。 綠地如何變成了駕校，沒有按照規劃進行建設該如何處理？規劃和國土部門的工作人員均表示要咨詢城管部門。 城管部門 綠化帶未施工 村民引進駕校 隨后，記者又來到南昌市城市管理行政執法局紅谷灘分局。辦公室相關負責人表示，對于紅谷駕校一事，今年初就有居民反映過，新區管委會也曾經轉給該分局奧克斯樓盤業主反映相關情況的函，分局安排了紅角洲中隊執法人員去現場核查。 經核查，紅谷駕校所在地塊為嶺口村集體用地，城市總體規劃為南斯友好路綠化用地，因該綠化帶項目一直未施工，臟、亂、差現象特別嚴重，當地村民經嶺口村委會同意并簽訂租賃合同，將原臟、亂、差的臭水溝回填、平整，于2011年10月引進紅谷駕校，因駕校辦公需要，內設若干間臨時性活動板房，場地搭建了幾處鋼棚，紅角洲中隊已于1月初將鋼棚拆除。 嶺口村委會 沒有見過用地租賃合同 紅角洲嶺口村村委會主任王小亮表示，與駕校簽署合同的并不是村委會，村委會也沒有收取駕校一分錢，他本人是2012年2月上任，此前的事他不得而知。但可以肯定的是，駕校所在區域土地早已被征收。 王小亮介紹說，以前挨著南斯友好路的地方是一個魚塘，奧克斯和地中海的樓盤開發完也遺留了一些建筑垃圾，政府沒有很好地對這塊用地進行監管，確有嶺口村村民參與駕校開辦，至于用地租賃合同，他本人并沒有看到過。 紅谷駕校 土地租賃合同暫不能提供 對于業主的反映，紅谷駕校王校長稱，他們開辦駕校的相關手續都有。而當記者要求駕校方面提供相關證照及用地租賃合同時，該校負責校務的徐姓負責人出示了駕校的道路運輸許可證、營業執照、組織機構代碼證等證件，并表示土地租賃合同因在出差的財務手中暫時不能提供。 律 師 若涉嫌非法占用須恢復原狀
江西宏正律師事務所解小平律師指出，此事關鍵問題在于駕校用地是否經過審批，如其經審批在先，政府規劃為綠地在后，則涉及給駕校征收補償問題；如果規劃在先，且通過征收補償了該地塊的先前使用者，駕校涉嫌違法占地辦校，則涉及無條件限期拆除，恢復原狀的義務。 |
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