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有“世界時尚和設(shè)計之都”之稱的意大利米蘭開建兩座摩天“樹塔”，把樹木栽在高樓一層層陽臺上，既美觀又生態(tài)。這樣的“摩天樹塔”，也將在南京江北新區(qū)出現(xiàn)。23日，意大利大樓垂直綠化設(shè)計方造訪揚子國投集團，將在浦口大道建設(shè)兩座高200米的“高樓樹塔”，項目取名“垂直森林”。 “包括‘垂直森林’項目，一批展現(xiàn)最新設(shè)計理念、呵護人居環(huán)境項目都將在江北試水。”揚子集團負責江北規(guī)劃和投融資，董事長蔡龍告訴記者，江北遵循“先規(guī)劃后建設(shè)、先保護后開發(fā)、先地下后地面”的思路，花了四年時間完成了80多項規(guī)劃，期望帶來精致建設(shè)、精明增長、精美品質(zhì)的新區(qū)。 先保護后開發(fā) 濱江建設(shè)國家級濕地公園 江北的山水資源可以概括為“山河水”：南瀕萬里長江，中央老山橫亙，滁河穿境而過，北邊還有因開采“千瘡百孔”的冶山，江北的生態(tài)保護圍繞這“兩山兩水”展開，先保護后開發(fā)，保護好了再建設(shè)。 “山河水是江北的優(yōu)勢和魅力所在，保護壓倒一切！”揚子集團投發(fā)部張曉磊介紹說，為保護好核心資源，營造人人向往的生態(tài)空間，江北生態(tài)保護先于建設(shè)啟動。濱江洲島、港汊、濕地豐富，將保護綠水灣、龍袍、八卦洲三片濕地。其中從長江隧道延伸至三橋、長11公里的綠水灣，擁有寬達一兩公里的蘆葦蕩，是南京江豚觀測地，將建成國家級城市濕地公園，成為和老山山水互動的“濱江門戶”。濕地內(nèi)考慮搬遷住戶、退漁還濕，長江大堤外1500畝耕地發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。百里老山面積為紫金山的4倍，是江北的“生態(tài)綠肺”，如今卻被浦口區(qū)8個街道占據(jù)，規(guī)劃退耕還林、治理宕口，建設(shè)環(huán)山大道保育森林，發(fā)展美麗鄉(xiāng)村、溫泉小鎮(zhèn)、極限運動，建成“華東最大的森林休閑運動公園”。冶山利用廢棄礦坑建設(shè)名為“地球之窗”的地質(zhì)公園。 文化遺產(chǎn)和生態(tài)資源一樣優(yōu)先保護。新區(qū)尚未掛牌，揚子國投聯(lián)手南大文化與自然遺產(chǎn)研究所，編纂了一本近300頁的《南京江北新區(qū)文化遺產(chǎn)研究》，按照古城址、古遺址、古橋古井、宗教遺產(chǎn)、近現(xiàn)代建筑、歷史街區(qū)、工業(yè)遺產(chǎn)等分類，把江北文化遺產(chǎn)悉數(shù)收錄，提供保護利用思路。其中全國文保單位浦口火車站及周邊民國建筑群，納入新區(qū)核心區(qū)范圍，既原真保護，又活化利用，將作為江北新區(qū)的核心遺產(chǎn)和“城市背景”。 先規(guī)劃后建設(shè) 中央大道瘦身擴綠 江北獲批國家級新區(qū)后，除了地下工程和生態(tài)保育，沒有出現(xiàn)想象中“大干快上、熱火朝天”的建設(shè)場景，16平方公里核心區(qū)，放眼望去還是“蒹葭蒼蒼”的詩意地塊。“其實我們的前期準備、規(guī)劃設(shè)計緊鑼密鼓，一步也沒有停。”張曉磊介紹說，2013年新區(qū)管委會成立以來，從總規(guī)、近期建設(shè)規(guī)劃到專項規(guī)劃，已完成80多項規(guī)劃，接下來還要做到控制性詳細規(guī)劃全覆蓋，標志性地段都要進行城市設(shè)計。 江北開發(fā)千頭萬緒，花這么長的時間做規(guī)劃，值不值？“磨刀不誤砍柴工，規(guī)劃是建設(shè)的先導(dǎo)”，蔡龍說，只有想清楚了，琢磨透了，建設(shè)才能胸有成竹、不翻燒餅、不留遺憾。 規(guī)劃精致做、細心做，還能夠融合、吸收當今新區(qū)開發(fā)中的最新理念，對核心設(shè)計要領(lǐng)反復(fù)推敲、交鋒碰撞，把以人為本、生態(tài)宜居、產(chǎn)城融合這些價值目標真正落到實處。揚子國投龔海涵介紹，在浦口新城“老版”規(guī)劃中，核心區(qū)中央大道——定山大街設(shè)計寬度360米，后來專家研討時指出尺度太大了，不利于人行過街、街區(qū)發(fā)育，于是果斷擯棄，寬度縮為49米，雙向六車道加兩邊綠化帶。縮窄省下的空間，讓位于生態(tài)綠地。與此對應(yīng)，核心區(qū)全部實行“小地塊、密路網(wǎng)”，規(guī)劃單元不到河西的一半。 先地下后地上 9種市政管線“全入廊” 如果說規(guī)劃是建設(shè)的基礎(chǔ)，地下就是地上的基礎(chǔ)。“地下工程是城市的良心，萬丈高樓‘地下’起！”龔海涵說，江北把地下開發(fā)作為最核心和基礎(chǔ)的市政設(shè)施，是一切開發(fā)的前置工程，規(guī)劃了450萬平方米的地下城和百公里長的共同溝。核心區(qū)CBD區(qū)域，地下深挖38米深，形成地下五層36萬平方米的地下CBD，附屬商業(yè)、停車、地下管廊全部置于地下，不僅提高集約開發(fā)強度，還減少了地面活動和交通。 地下管廊防范“馬路拉鏈”，但每公里需投資1億元，一些地方由于管網(wǎng)覆蓋不密利用率不高。江北地下管廊融進了國家今年出臺的“全管線入廊”標準，密度達到“建設(shè)密集區(qū)”全覆蓋，還規(guī)劃了一艙、兩艙、三艙、四艙四種管廊，給水、中水、通信、電力、燃氣、熱力、雨水、污水等9種市政管線都預(yù)留了空間。有了完善的地下管廊，江水源熱泵等新型能源，垃圾粉碎進管道等環(huán)保處理，都將在江北率先試點。 江北公共配套早在青奧會就已開始，留下了青奧體育公園、體育館等“青奧遺產(chǎn)”，濱江岸線已成為市民休閑去處，三甲醫(yī)院項目已經(jīng)封頂。眼下，江北又著手建設(shè)規(guī)劃建設(shè)館、圖書館、美術(shù)館等文博場館，總投資近20億元。
本報記者 顧巍鐘 |
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