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4單位入圍將參與中央商務區規劃設計預計整體設計經費超千萬元 東莞城市中心區規劃建設利好消息不斷。昨天，東莞中央商務核心區城市設計國際競賽招標入圍單位塵埃落定，四家來自境內外的國際頂級設計單位入圍，優勝設計方案將于10月底揭曉。 另一方面，盛傳已久的南城總部基地一期用地拍賣日期也已敲定，9幅商業金融用地將于9月2日上午10時公開拍賣。 備受矚目的東莞中央商務核心區城市設計國際競賽，昨天對外公布最終入圍設計單位名單。據介紹，在短短一個多月間，共有來自9個國家和地區的45家設計單位報名競賽，經過專家組嚴格審批，最終確定來自德國、澳大利亞、法國及國內的四家頂級設計單位入圍參選中央商務區規劃設計，即日起將展開為期76天的設計競賽。 據了解，東莞市對于中央商務核心區城市設計極為重視，此次國際競賽創下近年來東莞片區規劃經費之最，4家入圍設計單位將獲得成本補償費70萬元，優勝方案獲得者將另外獲得獎金40萬元，預計整體設計經費超過1000萬元。 整體設計經費過千萬 據了解，為高標準建設東莞中央商務區，東莞市政府特撥約1100萬元設計經費，吸引國際設計頂級精英單位參與國際競賽，其目標是要將東莞中央商務區打造為“東莞產業升級引領區、城市形象展示區、高級人才集聚區和成熟社區的示范區”。 根據競賽規則，已入圍的四家設計單位將獲得參賽成本補償費70萬元，榮獲優勝的兩家設計單位還將另外分別獲得獎金40萬元，此獎金標準是近年來東莞城市設計國際競賽費用最高的一次。 報名參賽單位最多 在重金邀約之下，短短一個月間共有45家設計單位提交了有效報名材料，是近年東莞同類賽事中報名參賽單位最多的一次。共有來自9個國家和地區的45家設計單位報名競賽，其中我國大陸地區16家、港澳臺地區4家，東南亞地區1家，大洋洲6家，美洲4家，歐洲14家。 入圍參賽單位最強 據介紹，公布入圍的四家設計單位是近年來參與東莞城市規劃設計實力最強的精英設計單位，其中三家境外單位分別來自德國、澳大利亞及法國，一家境內單位來自中國上海。 其中，德國SBA公司曾深度參與2010年上海世博會的規劃設計；澳大利亞The Cox Group Pty Ltd具有2000年悉尼奧運會的設計經驗；法國AAUPC建筑規劃事務所曾負責巴黎中央商務核心區西擴的規劃設計；唯一一家入圍的國內單位是國內成立最早、設計經驗最豐富的上海市城市規劃設計研究院，具有上海市中心和幾個副中心的系統設計經驗。 國際競賽發布會公布入圍單位名單后，四家設計單位將展開為期76天的城市設計工作，兩個優勝方案計劃在10月底出爐，經東莞市政府審定后，由其中一家優勝單位開展后期規劃設計成果深化設計，而該階段的設計總費用高達500萬元人民幣。 中央商務區功能定位 為確保國際競賽的質量，東莞市城鄉規劃局和南城區辦事處已事先委托中規院深圳分院完成了前期項目研究，明確了中央商務區的發展定位、功能組成及建設規模等重大問題的研究。 片區功能：總部研發、金融及高端服務業功能為主 中央商務核心區占地2平方公里，最早該區定位為以居住功能為主的中央生活區，經過數年變遷，東莞市意識到生產性服務業對于東莞產業升級具有巨大推動作用，繼而轉變思路，對中央生活區進行功能上的重新定位，確定將中央生活區轉變為以總部研發、金融及高端服務業功能為主的商務核心區。 四大發展定位： 1.商務核心區是總部研發、金融、商業信息及中介服務等高端服務業優勢集聚的城市核心功能區，是東莞中央商務區的重要組成部分； 2.商務核心區將主要服務于東莞自身根植性企業、區域知名企業、境內外金融及中介服務機構，旨在為企業構建一流的交易、交往、合作及推廣等完備的商務服務平臺； 3.商務核心區是以商業功能為主，并集購物休閑、公共服務、旅游觀光和居住功能為一體的復合功能區； 4.商務核心區是具有優秀環境品質、支撐多樣生活方式的活力城區，是展示東莞中心城區生活魅力的標志性片區。 南城總部基地 9地塊下月開拍 盛傳已久的南城總部基地一期用地拍賣日期已敲定。日前，東莞市土地交易中心正式掛出南城總部基地一期9幅商業金融用地及8宗相關地下空間土地使用權的拍賣公告，9幅商業金融用地將于9月2日上午10時在土地交易中心拍賣大廳進行公開拍賣。 東莞中原市場研究部經理車德銳認為，在一系列政府規劃及市場利好消息的觸動下，一年以后東莞中心區，尤其是南城商務居住核心帶的整體物業房價會迅速上升。 首創連鎖遞增式拍賣 此次拍賣會的最大亮點在于拍賣方式上的創新，采用前所未有的連鎖遞增式拍賣。 據土地交易中心相關負責人介紹，9幅商業金融用地的拍賣定價具有緊密的關聯性：“第一幅用地的起拍價比較低，總價5000萬元，樓面地價只有1000元/㎡左右，從第二幅用地開始，每幅用地的起拍價的定價原則是，在不低于之前地塊的起拍價的前提下，按之前拍賣成交地塊中樓面價最高者的80％為基準，來確定每幅用地的起拍價格，以此類推，其后每幅用地的起拍價格只會越走越高，而不會越來越低。” 該負責人強調，按照9幅用地的所處位置，拍賣越往后走地價會越貴，其中第9幅商業金融用地地價最貴，也是9幅用地中所處位置最核心的地塊。 據介紹，這種連鎖遞增式拍賣方式是經過專門小組商討后確定的，目的在于避免政府土地資源因拍賣價過低而流失，拍賣方式創全國之先河，具有一定實驗性質，能否達到拍賣預期難以預料。 地下停車場捆綁出讓 此次拍賣會另一亮點首次對地下空間部分即8宗地下停車場進行捆綁出讓。拍賣負責人表示，雖然地下部分也是這次拍賣的一部分，但其總價早在拍賣前已經確定，無論最后拍賣價有多高，地下停車場部分的總價是不變的，真正出現地價變化的是地面部分，也就是9幅商業金融用地才是競拍的主體。根據規定，這8宗地下停車場用地與商業用地一樣，出讓年限均為40年。 競得1塊后不得再競拍 此次拍賣會對競買人資格還進行了嚴格的規定和限制，競買人須在過去3年實繳稅收總額達6000萬元人民幣以上。 在競買過程中，競買人繳交1100萬元競買保證金的，可參加20101001至20101008號地塊中任意一地塊的拍賣；競買人繳交4200萬元競買保證金的，可參加20101001至20101009號地塊中任意一地塊的拍賣。 而且，競買人在競得其中1宗出讓地塊后，不得再參與其他剩余出讓地塊的競投。 中央商務區用地或會分流總部基地競拍 東莞中原市場研究部經理車德銳認為，采用連鎖遞增式拍賣方式，等于將9幅用地的定價權交歸市場“話事”。“政府采用這種方式拍賣很有可能是對以上9幅地塊定價沒把握，這種由市場‘話事’的方式值得提倡，但能否最終拍出高價則不確定，個人對這場拍賣會前景持謹慎樂觀態度。” 此次9幅總部基地用地開拍對開發商而言究竟有多大的吸引力？業界分析人士認為，由于此次拍賣會設定的門檻條件較高，但起拍價不高，預計大的品牌開發商會積極參與。但由于此時適逢中央商務區進行規劃調整，項目用地拍賣為期不遠，更多的開發商對中央商務區用地更感興趣，因此有意競投商務區用地的大開發商有可能會放棄總部基地，造成一定競拍分流。（中國規劃網8月13日電）
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