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2010年7月，《外灘金融集聚帶建設規劃》正式公布，為今后10年外灘金融集聚帶的建設作出了全面的規劃。到2020年，外灘金融集聚帶將與陸家嘴(17.48,-0.25,-1.41%)金融貿易區形成跨越浦江兩岸的金融圈，成為上海這個新崛起的國際金融中心的心臟。 可以預見，在外灘板塊新的騰飛過程中，區域價值將呈現幾何級數的增長，為區域樓市帶來無限利好。作為外灘板塊為數不多的在售住宅--華潤?外灘九里，借助區位優勢和差異化的產品定位，或將成為足以傳世的珍品。 十年規劃突顯百年價值 1990年代，建設中國金融中心的定位因浦東開發而擱淺，外灘一度迷失了方向。當時，百年外灘僅僅是各地游客走馬觀花的旅游景點，以及政府部門辦公地。眾多歷史建筑無人問津，或在灰塵和蜘蛛網中等待新生，或淪為服飾批發市場。 進入新千年，隨著濱江岸線的延伸和“騰籠換鳥”，外灘煥發了全新活力，外灘18號、外灘3號相繼開業，百達翡麗、阿瑪尼、卡地亞等一大批頂級品牌的進駐，讓外灘重新回歸時尚生活之中。2010年，外白渡橋復原、外灘觀光平臺改造、外灘隧道開通、半島酒店開業……外灘進入全新的發展階段。 依照上海“十二五”規劃，未來上海將重點發展中心城區的 “十字軸”和沿江、沿海產業帶，縱軸沿黃浦江帶是重中之重，外灘金融集聚帶更是黃浦江帶的核心。外灘金融集聚帶的規劃藍圖是： 外灘金融集聚帶北起蘇州河，南接世博園區，總用地面積約2.6平方公里，擁有長達4.8公里的江岸線，規劃總建筑面積約627萬平方米，體量將超過南京西路CBD（565萬平方米）。未來幾年，外灘金融聚集帶新建的商務樓宇總量將達到180萬平方米，相當于在外灘至少重建起了金茂大廈、國金中心、環球金融中心、上海中心四座大樓。 在這一面積大、涉及廣的規劃中，以外灘九里為代表的高端住宅項目將獲益頗多。譬如，外灘九里對面，一路之隔即是有濱江新天地之稱的“老碼頭”時尚創意中心（2.5萬平方米），一批創意類企業、精品商店先后進駐，目前人氣頗旺，時裝走秀、新車發布等活動還為老碼頭注入了時尚氣息和活力元素。 在外灘九里東南側，30萬平方米的上海碼頭正在緊張改造中，始建于1930年代的幾座老倉庫將轉變為酒吧、精品會所，以及以米其林2星餐廳為代表的高檔餐廳。其中，1、2、3號倉庫將成為“沃弗1846”商業中心，預計于2011年開業。 在外灘九里東北，還將有精品設計師酒店。而在東北面500米處，今年竣工的浦江之云游艇碼頭已成為外灘最佳觀景點。與浦江之云相對的，規劃有180米高的雙子塔樓，它也將是外灘最高的建筑，為外灘金融企業提供最新、最現代的辦公空間。 簡而言之，未來外灘沿線的住宅項目，在最小距離內，將可以享受上海最完善、最頂級的商業休閑配套。“上海的龍頭在黃浦，黃浦的龍頭在外灘”，黃浦區區長周偉的這句話也可作為外灘沿線住宅稀缺價值的最好注腳。 外灘九里延續百年建筑精神 上海市中心的土地已極為稀缺，而在外灘開發項目，或許是所有地產商夢寐以求的事。作為中國內地最具綜合實力的地產商之一，華潤置地在打造自己的外灘項目時，財務目標自然不是首要考慮的問題，相比之下，品牌使命顯得更為關鍵——百年外灘能與七十年華潤疊加幾乎不可能有第二次。 華潤置地決定，外灘九里必須打造成為其在全國26個城市內最為高端的作品。 “在很多人眼中，高端就是奢華的裝修、配置，就是金光閃閃，我們并不這么看，一個高端項目首先是氣質上符合其所在區位的歷史與文化，其次才是比較好的材料”，華潤置地如此詮釋其對于高端的理解。 項目建筑設計師說：“面對百年外灘，外灘九里無疑是十分渺小的，因此它必須融入外灘，而不是破壞外灘的天際線，融入外灘最好的方式是選擇與外灘萬國建筑一致的風格和立面。”經過研究外灘30多幢經典建筑，外灘九里確立采用新古典主義建筑風格，并以外灘最漂亮的建筑、被稱為“從蘇伊士運河到遠東白令海峽最講究的建筑”的原匯豐銀行大樓為藍本，建筑主體豎向分為三段，橫向嚴格講究對稱，營造出厚重感。 建筑風格確立后，外立面材料成為一大難題。外灘萬國建筑大多為石材，但大多只有六七層，而外灘九里最高樓棟為24層，高層建筑采用大面積石材，很難避免色差。為使立面色彩統一，外灘九里開發團隊付出了巨大努力，歷時一年多，幾乎跑遍了國內所有石材廠，最后在新疆準噶爾盆地一處無人區尋找到了滿意的石材——卡拉麥里金。這種花崗巖色差小、光潔度高，其良好整體性也能確保外灘九里所有樓棟的立面色彩一致。 除了從外部看起來與外灘風格一致外，在室內設計方面，華潤置地也積極從外灘獲得靈感。原匯豐銀行大樓大堂頂部采用拼花馬賽克，拼出當時匯豐銀行在全球八大分行的圖景，這一經典做法屢為業界傳誦。外灘九里也大量使用拼花馬賽克，作為公共部位、入戶玄關的地面裝飾，在銷售中心，用馬賽克拼出一幅高達6米的外灘風景，深受客戶喜愛。有的客戶說：“奢華的裝飾并不難見到，難見的是這樣有歷史感和文化氣息，且有故事和出處的做法。可能再過百年，這也能成為一種經典。” 外灘九里選擇差異化的產品定位，是現今外灘沿線唯一符合外灘氣質的在售住宅，這一稀缺性將在外灘板塊的整體發展中進一步彰顯。未來，延續百年建筑精神的外灘九里或將成為足以傳世的珍品。 中國規劃網上海12月9日電 (責任編輯：白雪松) |
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