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在實施國務院《關中—天水經濟區發展規劃》的機遇下，西安將成為未來二十年中國最具投資價值的城市之一，浐灞生態區、大興新區、灃渭新區等幾大板塊成為了西安最具發展潛力的區域，特別是2011年在眾多利好條件下，這三大區域的房地產將迎來前所未有的發展期。 浐灞 全力打造中國“第三代新城” 遙望10多年前的高新區丈八路一帶，在西安市民心目中還僅僅是一個郊區，而現在，走在唐城墻遺址公園里，誰能想象到10多年前周邊曾是破落的小村莊，誰又曾想象得到高新區房地產市場如此“鼎盛”。或許，如今的浐灞生態區即將走上“高新區”高速發展的快車道。 眾多開發商進駐浐灞生態區 2004年，占地129平方公里的浐灞生態區橫空出世，優美的自然環境成為生態區的“名片”。以中新浐灞半島為首的諸多項目紛紛進駐浐灞生態區，為生態區帶來了濃厚的人居氣息，短短6年的發展，浐灞實現了從“生態重災區”到“第三代新城”的“綠色崛起”，成為西安理想的人居新區。目前外埠如恒大、綠地、盛恒、中新、龍湖，本地如普華、高科、紫薇等知名開發商紛紛進駐，加之保利和中鐵，使得這一區域已經成為西安市房地產開發最熱區域。拋開先天優越的生態資源不說，就產品的保值、增值也是值得眾多購房者期待。2011年浐灞生態區更熱鬧 2011年世園會的舉辦，浐灞生態區將煥發出新的活力和動力。生態、現代、文化是本區域發展的三大特色。隨著歐亞經濟論壇永久會址、2011年世園會舉辦、西北地區首個“國家級水生態系統保護與修復試點”、西北地區首批國家濕地公園的不斷建設等大事件，浐灞生態區的城市功能將會不斷得到完善。因此，業界斷言，2011年浐灞將迎來更大的發展，這一區域的品牌和其他附加效應將進一步提升。特別是地鐵1號線的修建、配套設施的進一步完善，部分優質教育資源的東移等諸多因素，將促使浐灞生態區的發展進一步提速。 據了解，榮德棕櫚陽光、領匯·雙河灣、香江灣、普華·淺水灣等一大批項目都選擇在這一時期盛大開盤。 大興新區 二環內最后的宜居新區 大興新區南起大慶路，北至漢長安城遺址，東起朱宏路－緯二十六街－北關正街－紅廟坡路－星火路－環城西路北段，西至西二環，總規劃面積約12平方公里。是西安市首例成片舊城改造、工業企業搬遷改造區域，是西安城市規模化綜合改造的重要區域，是西安建設國際化大都市，推進城市建設的重大工程。 開發商搶灘二環內最后的宜居板塊 在人們的印象里，城西一直是相對落后的區域，常被人們所遺忘。當二環路以內的土地資源被開發得所剩無幾，開發企業和市民們紛紛“告別圍城”的時候，大興新區的發掘二環內約合15000畝土地的整合，無不讓人眼前一亮。 特別是近幾年，隨著西咸經濟一體化進程的加快、西客站二期改造完成、大慶路綠化帶的完善、西關正街等道路的拓寬改造、三環、西咸快速干線的建成以及新機場高速公路的切入，連同關—天經濟帶、大興新區的發展，使得整個城西的區域環境和相關配套全面升級，區域競爭力急速增加。特別是近幾年，大興新區已有十余家房地產開發商與企業聯合實施開發房地產，目前，豐禾新家園、水木白楊等住宅新區已經建成，總開發面積達1068畝。隨著新一輪更大規模的整體開發的正式實施，大興新區迎來新一輪開發熱潮。天朗大興郡、華府御城、蔚藍花城、水木白楊、漢城湖壹號、紫云溪等項目都在大興新區精彩亮相。 據悉，金輝集團、龍湖地產千畝項目已經和大興新區簽約，開發也是箭在弦上，還有寶龍集團、高科集團等一批國內外知名企業和金融投資機構紛紛考察準備在大興新區大顯身手，共推區域提升，共建國際化大都市。 全力打造漢唐風格商貿居住新區 大興新區將建成以漢風唐韻為文化內涵，以五金機電貿易業、商貿服務業、住宅房地產業為主導產業的國際化、現代化商住商貿宜居新區。按照西安市委、市政府的總體要求，大興新區以北郊城河退水明渠、隴海鐵路為界劃分三大板塊分步實施。綜合改造主要包括市政基礎設施建設、生態環境優化、房地產開發、新區公建配套建設、城中村改造與企業搬遷等5方面內容。房地產開發將按“兩縱三橫”規劃道路干線劃分九個社區里坊單元，建設32萬人大眾精品住宅區。 交大房地產研究所所長楊東朗告訴記者：“西安房地產在城市區域板塊開發上一直處在不均衡狀態，城西由于城市建設以及政策傾向得不到重視，近十年城西發展很慢，雖說西咸一體化很早提出，但落實較慢，開發建設的步伐也較緩慢，大城西地產開發一直處于滯后狀態。”現如今隨著大興新區的開發建設，大城西將迎來最重要市場發展機遇，成為二環內最后的商貿居住新區。 曲江新區依托“文化旅游”已經獲得“國家級文化產業區”的定位和提升，高新技術開發區的發展已經是如日中天，城北伴隨市政府北遷、大明宮遺址保護區的開發以及火車北站的開通，使得該區域價值一路飆升。而位于城市西北部的大興新區，以其南北連接高新區和經開區、東西銜接西安老城和咸陽的核心位置，2011年將呈現出無可估量的區位價值。 灃渭新區 全力打造“21世紀的國際新城” 2010年6月8日記者從《關中—天水經濟區發展規劃》頒布實施一周年新聞發布會上了解到，灃渭新區將被建成“21世紀的國際新城”，成為引領中國統籌科技示范性平臺、引領西部走向世界國際性舞臺。“11632”工程、灃渭三角洲中央（濕地）公園規劃、三橋新街規劃將形成灃渭新區初步概貌。 地產大鱷搶駐灃渭新區 灃渭新區一樓盤開發商告訴記者，西咸一體化首先給咸陽樓市帶來更多的商機和新的開發理念，同時也將咸陽與西安的距離更加拉近。近幾年來，“西咸一體化”使西咸地產板塊的吸引力有增無減，西安的品牌開發商紛紛進駐灃渭新區，在世紀大道沿線先后開發出了奧林匹克花園、金泰·絲路花城等高品質大盤，在這些大盤的帶動下，灃渭新區的房地產市場前景無限美好。隨著灃渭新區房地產開發如火如荼地進行，除了西安的開發商外，外埠開發商對該區域的房地產市場也充滿了信心。香港泰盈地產、荷蘭GTC集團、上海世貿，一時間在全國各地都叫得響的地產品牌開始充斥著西安市民的視聽，顯然灃渭新區已成為國內眾多房地產大鱷比拼實力、比拼產品的競技場。 灃渭新區開啟“大都市”之門 從居住觀念上來說，西咸經濟一體化的確立改變了西安人長期形成的居住觀念。以前在西安南郊“文教區”和北郊“新城區”置業的思想，也因為這兩個區域房價的不斷走高而產生演變，“東望浐灞，西居灃渭”已成為西安購房置業中的一種趨勢。從金泰恒業全力打造的金泰·絲路花城，到大型運動社區奧林匹克花園，西咸板塊顯然已成為諸多西安購房者關注的焦點區域。工作在西安，居住在灃渭，變得日益尋常。 居住在奧林匹克花園的張先生告訴記者，西安、咸陽兩座城市現在交通很方便。面對西安的高房價，選擇在灃渭新區買房居住是個不錯的選擇。 建設國際化大都市，西安版圖迅速擴張，灃渭新區從局促空間突圍、北擴西進，以日新月異的方式發生著、演化著，最終將開啟國際化“大都市”之門。 陜西省房地產研究會會長王圣學認為，灃渭新區的建設必將在西安掀起新一輪地產開發的熱潮，大量的建設用地上市，也將成為西安房地產開發的又一主戰場。他認為，這一區域文化底蘊很深，灃河渭河交匯，大水大綠，自然環境好，而這一區域又承擔著西咸一體，建設國際化大都市的重任，是大西安都市圈核心區、國際化大都市重要承載區和重要功能區，自然會吸引眾多國內外地產投資企業。目前，西西安小鎮、奧林匹克花園、金泰·絲路花城、藍郡國際公寓、帝都溫泉花園、億龍金河灣、灃橋藝墅家等正在開發銷售的樓盤項目，自2010年2月21日，灃渭新區掛牌成立以來就已經開始掀起置業和投資熱潮。西安市區由于各種條件的限制，城區已無多少地可用來進行房地產開發，而且由于地價上漲過快，已引起房價增長過高，因而，灃渭新區將會給西安的開發商提供很大的選擇空間。中國的真正發展在于西部，西部開發看關天，關天經濟看西安，西安經濟看西咸，所以灃渭新區2011年將迎來房地產開發的春天。 三秦都市報記者 李天時 中國規劃網西安1月13日電 (責任編輯：白雪松) |
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