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廣州“三舊”辦日前表示，廣州改造項目容積率控制嚴格，不會再出現超高容積率的情況。 對于地產行業來說，部分寸土寸金的市中心區域，高密度、高容積率意味著更高的利潤。近年來，開發商高價拿地后，再申報修改規劃，拔高項目高度、或提高容積率的戲碼在各地頻頻上演，甚至已經成為國內房地產開發中的“潛規則”。2007年以前，廣州市舊城區改造一直不允許開發商插手，其中一點擔心就是房地產商在利益驅使下提高容積率，大大增加了城市建筑和人口的密度。 城市規劃該不該容忍高容積率？向來以驚人觀點聞名的華遠地產董事長任志強日前就表示，城市建設規劃應該強調流動和聚集，以高容積率方式減少人們對環境破壞和對自然保護。現在無限制攤大餅或者無限制向衛星城轉移以及向外擴張，可能是最落后的一種規劃方式。在任志強看來，這種低容積率“攤大餅”的結果，讓城市中名義上產生很多綠化隔離帶實現節能、綠色，可能在空中看起來比較好看，而實際在大量地浪費對城市能源的需求，對道路和城市輔助用地的占用，出現了很不好的結果。曾從事多年城市規劃工作的保利地產副總經理余英則認為，城市面貌最大問題不是太高而是太密，是建筑間距太小，公共空間太少，應重點限制建筑密度。 而在筆者看來，以摩天大樓密集為代表符號的現代化都市，其高容積率弊端，早被眾多建筑學家、社會學家所批判。而其最大弊端，在于對人所處生存空間環境的壓抑，且超高建筑本身的能耗，往往也遠超一般建筑。與低碳經濟不吻合，成為反對建設超高建筑的重要論據。在城市化進程中，向外發展的衛星城、副城不斷擴大，而逐漸空心化的老舊城區，則在更新改造中獲得城市面貌更新的機遇。 即使如建城歷史僅幾百年的香港，在舊城更新的問題上，同樣面對商業開發和城市歷史文化保護間的平衡考量。廣州作為一個建城兩千余年的文明古城，在舊城改造上應該展現對城市歷史價值的重視和決斷力。在低容積率的前提下，體現本土文化特色建筑、街區的風格應得到保持。畢竟高容積率下的城市景觀，負載城市歷史的元素一旦消亡，即便公共綠地再多，也就和千篇一律毫無特色的全球化大都市毫無兩樣了。中國規劃網廣州4月16日電 (責任編輯：白雪松) |
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