 大學(xué)城擁有科學(xué)館、美術(shù)館、自行車館等眾多一流的配置
既能身處世外桃源般的自然風(fēng)景中，又無需舍棄城市核心區(qū)域的成熟生活配套，一直是人類生活的最高情結(jié)。聞名于世的世界八大灣區(qū)———紐約長島、洛杉磯比弗利山莊、東京灣、悉尼雙水灣、香港淺水灣、新西蘭霍克灣、馬來西亞Burau灣及布里斯班Noosa灣，正是成就了這一人居終極境界的人間天堂。一如與曼哈頓中央商務(wù)區(qū)相望的長島，與珠江新城CBD隔江對(duì)望的大學(xué)城小谷圍島，是目前廣州最受矚目的城央島，在自然資源、人文底蘊(yùn)、文體商務(wù)配套與居住價(jià)值四方面均有著無可替代的優(yōu)勢(shì)。 居住價(jià)值與珠江新城CBD隔江對(duì)望 提起大學(xué)城，人們直接會(huì)想到有著廣州第二個(gè)“二沙島”之稱的大學(xué)城小谷圍島。這個(gè)目前廣州中最受矚目的城央島已經(jīng)布局十所高校，在自然資源、人文底蘊(yùn)、文體商務(wù)配套與居住價(jià)值四個(gè)方面均有著無可替代的優(yōu)勢(shì)。 《廣州城市總體規(guī)劃(2010-2020)》綱要為番禺的再次騰飛描繪了新的藍(lán)圖。在廣州南拓的計(jì)劃中，大學(xué)城將形成更大規(guī)模的組團(tuán)式發(fā)展，未來將要向南拓展50平方公里。目前規(guī)劃研究的范圍東至獅子洋、西至南沙快速路、南至金山大道、北至珠江，總用地面積約71平方公里。南拓后，大學(xué)城所在的小谷圍島，將西鄰洛溪島、北鄰生物島，與琶洲島舉目相望，距廣州舊城區(qū)中心和廣州新城均為17公里。從而成為連接廣州“過去”(廣州母城)與“未來”(廣州新城)的新中心點(diǎn)，對(duì)城市未來發(fā)展而言，具有承前啟后的戰(zhàn)略意義。 不僅如此，大學(xué)城還是傲踞廣州第三條城市軸線的核心區(qū)域。隨著“東進(jìn)”戰(zhàn)略的深化，廣州東部的科學(xué)城、奧體新城、琶洲會(huì)展中心等一系列重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域逐漸崛起。依托會(huì)展、教育、高新技術(shù)、體育等產(chǎn)業(yè)及功能，開始形成有別于傳統(tǒng)中軸線、廣州新中軸線的第三條城市軸線。此軸線承載著科教文衛(wèi)等城市重要戰(zhàn)略功能，它的崛起預(yù)示著一條全新的豪宅中軸線即將橫空出世。在這條軸線當(dāng)中，廣州大學(xué)城再次以其稀缺的島居地理形態(tài)，低密度的建筑布局，得天獨(dú)厚的自然生態(tài)景致，以及無可比擬的人文資源，開啟新城央島居時(shí)代。 自然資源四面環(huán)江的世外桃源 一片茫茫水面，遠(yuǎn)處青山連綿，眼前蔥蘢小島，偶見白鷺從碧凈的天空緩緩滑過，祠堂門口古榕蔥蘢，枝繁葉茂；古老的臺(tái)階連接著水域與村落。如此景致在小谷圍比比皆是。由于遠(yuǎn)離市區(qū)，沒有紛繁的花花世界的干擾，恬靜、純樸的鄉(xiāng)土氣息撲面而來，猶如陶淵明筆下的世外桃源。 大學(xué)城位于廣州市番禺區(qū)的新造鎮(zhèn)小谷圍島，與會(huì)展中心所在的琶洲島隔江相望，具有天然的相對(duì)獨(dú)立性。小谷圍島地貌為低丘陵沖積平原，擁有起伏的地形、連綿的水岸、良好的植被，風(fēng)景如畫。這里天然界線明晰，水陸風(fēng)光兼?zhèn)洌諝馇逍拢h(huán)境寧靜。島上有4個(gè)自然村，村子里街巷阡陌，文物古跡眾多。 島上目前森林覆蓋率達(dá)35%以上，有112株古樹名木，以細(xì)葉榕和木棉最多。未來，島上將擁有55%的綠化覆蓋面積、超過1.8平方公里的水體面積、5平方公里濕地、26公里生態(tài)綠道，人均擁有的綠化景觀面積更達(dá)到20平方米。“綠心”大學(xué)城將與“綠肺”白云山一起，成為后亞運(yùn)時(shí)代廣州市區(qū)兩張最具形象影響力的城市生態(tài)名片。 人文底蘊(yùn)書香環(huán)繞的城央島居 如果說珠江新城C B D是城市的心臟，那么，大學(xué)城更像是一座城市的首腦。云集了華南地區(qū)最頂尖的十所高校的廣州大學(xué)城，不僅是政府投資300億打造的國家級(jí)一流大學(xué)園區(qū)，也是學(xué)、研、產(chǎn)一體化的城市創(chuàng)新基地。 繞著寬暢的外環(huán)路環(huán)島一圈，十座高校概貌一覽無遺。或許是受到小谷圍自然氣息的感染，高校間沒有高墻聳立，而是以茂盛的灌木帶和寬廣的草坪自然隔開。當(dāng)在高校里徜徉漫步時(shí)，放眼便能看到這些無高墻分割的學(xué)府之外，又點(diǎn)綴著清一色被統(tǒng)一的紅瓦屋頂?shù)拇迓洹Ｄ切┰O(shè)計(jì)前衛(wèi)、風(fēng)格各異的高校建筑與小谷圍的自然環(huán)境融合共生，青春飛揚(yáng)的夢(mèng)想與純樸淡雅的遺風(fēng)碰撞交融。 優(yōu)雅清凈的校園環(huán)境，讓人身心舒暢。高校特有的青春文化氣息讓這里更有一番大隱隱于市的氣質(zhì)。這里隨處可見莘莘學(xué)子捧書于清幽的草地上暢游，或在綠樹柳蔭下竊竊私語；碼頭岸邊、古祠前、大樹下，美術(shù)學(xué)院的學(xué)子在寫生畫畫；古村落的小巷中，歷史系的學(xué)子正細(xì)心地搜集著研究的資料。 島上的自然環(huán)境和人文底蘊(yùn)與現(xiàn)代教育完美結(jié)合，不但沒有阻礙大學(xué)城學(xué)術(shù)與研究的發(fā)展，反而讓“知己的聚居，鄰里的閑聊也是一場思想盛宴”的高端文化生活氛圍，成為大學(xué)城最具魅力的品牌形象，讓一貫崇尚高階人文生活的智慧圈層人士，因?yàn)樯罾砟畹墓缠Q而更加關(guān)注大學(xué)城區(qū)域的項(xiàng)目。 生活配套文體與商務(wù)一應(yīng)俱全 伴隨著城市交通和規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展，大學(xué)城的文體設(shè)施、醫(yī)療系統(tǒng)、娛樂場所、商業(yè)配套逐漸完善，成為廣州的又一新地標(biāo)。 大學(xué)城內(nèi)已經(jīng)形成一體化的文化旅游區(qū)，科學(xué)中心、美術(shù)館、音樂廳、嶺南印象園等文化場館環(huán)伺四周。這里的嶺南印象園保留了嶺南水鄉(xiāng)風(fēng)情、廣州古民俗文化和嶺南村落的完好風(fēng)貌。而廣東科學(xué)中心則是功能齊全寓教于樂的科普教育場館。城內(nèi)的廣州大學(xué)城中心體育場更是2010年廣州亞運(yùn)會(huì)的部分項(xiàng)目比賽和訓(xùn)練場地。除舉辦體育賽事，體育館還曾成功舉辦過多場音樂會(huì)，是娛樂悠閑兼?zhèn)涞拇笮蛨鏊?/p> 大學(xué)城內(nèi)配套建設(shè)還有通訊樞紐大樓、郵局、銀行和南北兩大商業(yè)區(qū)。博聯(lián)超市、宏城超市，惠佳超市以及一些連鎖快餐飲食店也已經(jīng)進(jìn)駐大學(xué)城的商業(yè)區(qū)。在醫(yī)療系統(tǒng)方面，廣東省中醫(yī)院在這里設(shè)有大學(xué)城醫(yī)院。除了現(xiàn)已落成的省一級(jí)廣大附中，將來也陸續(xù)建設(shè)1所優(yōu)質(zhì)中學(xué)和2所公辦優(yōu)質(zhì)小學(xué)，都按省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，同時(shí)還將建設(shè)4所幼兒園。 交通配套方面，可乘坐地鐵4號(hào)線，大學(xué)城內(nèi)設(shè)有南、北兩個(gè)站。若是自駕車人士則可以選擇走侖頭-生物島隧道或南沙港快速路，其中隧道是免費(fèi)通行的。大學(xué)城內(nèi)有多條環(huán)島公交和4條連接市區(qū)的大學(xué)城專線，各公交車站附近均有自行車租借點(diǎn)。 居住規(guī)劃低密度、低容積率宜居之城 在廣州向國際化大都市邁進(jìn)的征程中，大學(xué)城是為數(shù)不多能堅(jiān)持低密度建筑、低容積率發(fā)展模式的城市新區(qū)，與天河區(qū)、越秀區(qū)等重復(fù)著高建筑與人口密度、高容積率的中心城區(qū)相比，大學(xué)城這一片城市中心的世外桃源顯得格外可貴。 目前大學(xué)城規(guī)劃住宅用地22塊，住宅面積占整體比例僅為2%，人居密度遠(yuǎn)低于廣州平均水平，生活舒適度和享受度卻極高。大學(xué)城內(nèi)的建筑在高度上有一定的限制，不能超過5 0米。可以說在這個(gè)20 .15平方公里的島嶼公園內(nèi)，沒有密密麻麻的石屎森林，離城市不遠(yuǎn)，但又充分享受郊外寬松，高密度綠化的自然環(huán)境條件，還有豐富的人文文化資源。優(yōu)美、淡雅的生活氣息與小谷圍島的濱江情懷及大學(xué)城的學(xué)府底蘊(yùn)自然融匯，和諧統(tǒng)一。 既是未來廣州教育、科研、產(chǎn)業(yè)一體化的基地，又是自然與人文融合的世外桃源。既是書香環(huán)繞的高等學(xué)府云集之地，又是休閑娛樂的怡人小島。這個(gè)小小的島嶼以其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，成為繼二沙島后又一個(gè)城央桃源島居。 專家觀點(diǎn) 大學(xué)城理應(yīng)建豪宅 合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江認(rèn)為大學(xué)城目前就處于廣州未來中軸線上，那么價(jià)格就得體現(xiàn)大學(xué)城的價(jià)值，大學(xué)城理應(yīng)建豪宅，豪宅就不該限購限價(jià)。“其實(shí)我們買房子不僅僅是居住，還是買一種生活、心情。我們要這樣看，我們花錢不是買一堆鋼筋水泥，我們是買一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的地方，而大學(xué)城絕對(duì)是一個(gè)值得可持續(xù)發(fā)展的地方。” 作為城市規(guī)劃專家，暨南大學(xué)管理學(xué)院與建筑設(shè)計(jì)院教授、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)員胡剛認(rèn)為大學(xué)城房地產(chǎn)的特色和優(yōu)勢(shì)在于：大學(xué)城土地稀缺，還有限高等限制，令房地產(chǎn)價(jià)值不斷上升。而校園的配套公用，包括圖書館等也使得大學(xué)城內(nèi)的設(shè)施更多樣化。 鏈接 星匯文華9月面市 據(jù)悉，越秀地產(chǎn)大學(xué)城首個(gè)“星匯”系列頂端產(chǎn)品———星匯文華將于今年9月正式面市。另兩個(gè)“星匯”系列頂端產(chǎn)品——星匯文瀚、星匯文宇亦也已經(jīng)正式破土動(dòng)工。本周六日，星匯文華將在天河城南門進(jìn)行咨詢登記，現(xiàn)場登記更可尊享品牌聯(lián)展優(yōu)惠。記者 鄧恒 實(shí)習(xí)生 林婉清 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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