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房地產的投資離不開城市規劃。規劃決定了房地產發展的方向，決定了房地產在某個地段的開發容量。一般來說，先規劃城市基礎設施建設再搞房地產，但有時先開發房地產也可以帶動周邊配套設施的完善。 自1988年建市，清遠的城市建設日新月異。其城市規劃也走過了“三部曲”。第一階段是建市初期（1988年—1992年）。1988年1月，清遠撤縣建市，政治、經濟中心和居民生活區都在舊城，當時的上廓街和下廓街是清遠最繁華的商業區，而小市還處于未開發階段。隨著時代的發展，清遠的城市規模不斷擴張，1991年底市政府由舊城區搬遷到小市，開啟了清遠新城發展新紀元。 第二個階段是清遠的發展階段（1992年—2002年）。當時未建好清遠大橋，也沒有鳳城大橋，北江大橋仍然是車輛南來北往的必經之路。1999年廣清高速公路的建成通車，拉近了清遠與珠三角地區的距離，新城區逐漸熱鬧起來。期間，舊城區上廓連片拆遷改造，重新規劃建設，先后建起了聚龍苑、江威豪臨、御水龍庭、金廓小區等現代化住宅單元。 第三階段是2003年至今，清遠處于城市快速發展階段。根據《清遠城市總體規劃（2004—2020）》，市委、市政府堅持“超前規劃、城鄉統籌、加快建設”的原則，按照“三化一園”戰略思想的指導，同步推進舊城改造和新區建設，先后高標準進行了“六縱、十橫、一環”路網建設，如鳳城大道、清遠大道等，完成了北江路、連江路、人民路等道路的延伸及加鋪瀝青改造；而“湖城”、“水城”的建設計劃，力爭把清遠建設成為華南地區最適宜發展居住的山、水、城相依相親相融的休閑之都。 2010年10月頒布的《清遠市城市總體規劃方案（2010—2020年）》，較之前的規劃相比，在城市總體目標、城市空間發展戰略、城市綠地系統規劃方面有了較大變化。中心城區增加了“一環兩組團”，一環即以廣樂高速、佛清從高速、廣清高速、汕湛高速組成規劃區環狀高速路網，構成規劃區環狀快速通道。新增兩組團分別是石角組團和源潭組團。 目前，清遠正全面加快城市“東擴”、“西進”的步伐，按照“用4年時間，使北江以北中心城區面積擴大10平方公里左右”的目標，突出加快東城新區（新區二期、文化產業園、金谷科技城）、飛來湖周邊、城西大道周邊三大片區的開發建設，盡快建成這三大片區的主干路網，并加快推動大型房地產和商貿物流等項目的規模開發，迅速掀起城市開發建設的新高潮。 “東擴”和“西進”并舉 隨著一批路網和基礎設施的建設，清遠的城市骨架已經拉開，未來要做的是豐富內容，讓清遠更“宜居”、“宜游”、“宜商”、“宜學”。在具體的發展方向上，東擴和西進像兩個強大的動力源推動著清遠越來越美麗。 “東擴”和“西進”戰略是近年來清遠城市發展和建設的突出亮點。東擴即以東城新區為建設重點，加快城市擴張的步伐，加快金碧路延伸線、海逸路延伸線、教育路延伸線等主干道的規劃建設，打造新區路網建設的新亮點。從2007年起，無論是官方，還是民間，清遠社會對東城的認同度急速提升，東城也順勢擺脫“附城”之地位，成為房地產開發的熱土。尤以金谷科學城的立項，為其火熱的行情更添一把油。 據報道，金谷科學城規劃為東城、洲心、倫洲島三個既有聯系又相對獨立的片區，首期規劃占地6800多畝，遠期規劃占地2萬畝。 金谷將引進先進儲能材料國家工程研究中心對整個城市功能區進行綜合開發，規劃建設新能源孵化區、資訊創意區、中心會展商務區、科研教學區、碼頭配套區、生態公園區等功能區。金谷科技城的建設，將帶動新一輪的市政建設，并將進一步提高東城的區位價值。 “西進”戰略即加快舊城、小市西片的規劃建設。按照“政府引導、市場運作、有序開發”的城市經營理念，著力引進實力雄厚的開發商，結合舊城下廓一片北江河堤的建設和小市以西一片城中村改造，高起點、高標準地實施連片規劃、連片改造，加快改善北江大橋以西“一河兩岸”的面貌。 給外界印象最深的是，西部片區崛起的商貿物流項目群。從人民三路至人民四路兩旁，商業項目聚集了5個，而且規模大多超過了市區的商業體：正在開發建設建筑面積達32萬方米的華南裝飾城；建筑面積達9.5平方米的富榮農副產品批發市場；已于2009年試業、建筑面積超過10萬平方米的義烏商貿城；還有規劃建筑面積80萬平方米的美吉特工業博覽城等。這里儼然成了清遠商貿、物流、建材、零售批發等商業的主戰場。 向東還是向西？ 清遠城建東西兩極并舉的現狀讓很多購房者在選房時有些犯難。既想擁有東城優美的自然環境，又想坐享城西旺盛的商業氛圍。 東家就食西家宿，世事何緣得兩全。其實，兩大區域也都在嘗試做功能分區上的融合。據東城街道辦事處副主任劉國飛介紹，東城定位將改變以前單純的居住功能，并在此基礎上進行了大東城的規劃，將建成清遠“宜居、宜學、宜游”的發展新區。 而城西片區，地產商正謀劃著建設城市綜合體。清遠臥龍五洲實業副經理趙千河分析，該片區目前的商業主體是商貿、物流、家居建材類，隨著人流的聚集，對餐飲、娛樂等需求將會增加，而且在未來若干年，這里將成為一個商住區，其中臥龍五洲實業將在片區建立一個建筑面積達130萬平方米的城市綜合體，城市人口將會向此聚集。 趙千河透露，“臥龍地產希望借此機會，和政府共同把西部中心組團打造成清遠的城市標桿項目，計劃建設建筑面積30萬平方米的清遠市商貿文化中心。該中心包括18萬平方米商業綜合體（臥龍廣場）、4萬平方米星級酒店及已經開業的8萬平方米的義烏商貿城。” 向東還是向西？購房者面臨的選擇難題同樣關乎清遠的未來。《家周刊》將繼續對這兩個版塊予以重點解讀，相信這一組系列報道下來，您就可以根據自身的需要堅定自己的選擇了。中國規劃網廣州10月15日電 記者羅偉 (責任編輯：白雪松) |
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