 浦上大橋飛架烏龍江
□記者 金艷/文 呂誠/圖 中國規劃網福州11月3日電 順華·烏龍江大區、泰禾·紅樹林、公園道1號、三盛·托斯卡納、龍旺·康橋丹堤、融僑·旗山、正祥·花熙谷……這些高檔社區紛紛筑定烏龍江兩岸，三環路貫通，五橋飛架烏龍江南北，奧特萊斯、金山萬達等商圈相互呼應，一個高檔住宅聚集區的藍圖正逐漸清晰。 在10月上旬剛剛結束的福州政府常務會議上，“烏龍江軸”的發展規劃再次吸引了眾多關注的眼光，政府再次強調了上街大學城、南嶼科技城、青口汽車城三組團的發展建設。 在“十二五”開局之年，大福州南擴的接力棒正式傳到了烏龍江畔。在政府加速度的大福州規劃下，一條由烏龍江領銜的城市中軸線上，正掀起一股巨大的高檔住宅區的開發浪潮。 天時、地利、人和，三者合力之下，“烏龍江時代”的宜居格局正領銜著大福州的未來，發生著巨變。 天時 政府助力 “三組團合力”挺進“烏龍江” 2011年10月9日，福州政府常務會議原則通過了《福州市“十二五”現代服務業發展專項規劃》，據記者了解，該規劃建設范圍包含五城區和閩侯的荊溪、上街大學新區、南嶼南通、青口以及長樂濱海等。其中關于“烏龍江軸”將逐步發展為福州新型都會級商務商貿中心區的規劃特別搶眼。 其實，早在2010年11月30日，福州出臺的“十二五”規劃建議中就指出，未來5年，福州將構建“福州大都市區”，構建“一區三軸八新城”的城市發展空間結構。“一區三軸八新城”指：一區，即中心區，三環以內；三軸，即傳統城市服務軸、城市東擴發展軸、城市南進發展軸；八新城，即荊溪、上街大學城、南嶼科技城、青口汽車城、新店、東部、馬尾、亭江瑯岐等八個新城。 “未來五年，在海西的大背景下，福州城市的擴容速度將超過我們的想象！”福建房地產專家劉福泉表示。毋庸置疑，在政府助力上街大學城、南嶼科技城、青口汽車城三組團的合力建設下，5年之內，大福州全面挺進“烏龍江”，尤其是“烏龍江南岸”的崛起，著實讓所有福州人興奮不已。 以南嶼科技城為例，2010年7月中旬，福州市擬在閩侯上街南嶼沿江選址建設福州市海西高新技術產業園的詳細規劃通過了專家評審。按照初步設計，產業園規劃范圍北至金上路，南至大漳溪，東至烏龍江，西至烏龍江大道，規劃用地面積約12.34平方公里。 “這個產業園是海西高新技術產業的總部基地，它將帶來龐大的智慧精英、高級白領，從而產生巨大的居住、娛樂、購物、休閑、運動、文化等需求，這些需求對于烏龍江板塊的房地產業的發展無疑是重磅利好，將直接催生烏龍江南岸的房地產開發。”業內人士分析。 無怪乎，位于南嶼科技城的順華·烏龍江大區在2010年11月28日開盤之際，打出口號“賺取南嶼新城的第一桶金與烏龍江大區的第一桶金”，和政府大手筆的規劃不謀而合，也直接擊中了烏龍江南岸的無限升值前景。 地利 交通提速 三環年底貫通 五橋飛架南北 作為福州“十二五”規劃的重要區域，烏龍江南岸的建設其實早已提上了日程，尤其是在路網建設方面的全面提速，更是加快了烏龍江投入大福州的懷抱。 如今的烏龍江上，灣邊大橋、浦上大橋、橘園洲大橋、洪塘大橋4橋飛架南北，福州西南方向交通更加順暢和便捷，也讓福州城市化進程道路實現真正意義上的向南延伸，也為烏龍江南岸的大開發打下了基礎。據記者了解，目前在建的螺洲大橋，正在加快箱梁澆筑，力爭年內實現箱梁貫通，預計明年下半年竣工通車。屆時，烏龍江上將有5座橋貫通南北，交通十分便利。 更令人興奮的是，記者了解到，作為福州三環路控制性工程的淮安大橋，11月底基本可實現貫通，為年底三環的全線貫通邁出了關鍵性的一步。 與此同時，位于閩侯的福州新西客站主站房已經開始裝修，最快明年8月份即可投入使用，屆時將規劃20條市內公交線路，目前已經進入招投標階段。新西客站建成通車后，出行便可實現公交與長途客運的無縫對接。 隨著路網建設提速，半小時生活圈已經輻射烏龍江南岸，烏龍江南岸與福州市中心的聯系更加緊密。如今，從閩侯南嶼出發，走浦上大橋或灣邊大橋，直達浦上大道，經尤溪洲大橋，10分鐘到金山萬達廣場、20分鐘抵達寶龍城市廣場、半個小時就可以到達東街口。 “一個理想的生活區很大程度上取決于交通。如今的烏龍江南岸與市中心已經形成了‘半小時車程區域’。構建出一個緊密統一的經濟圈、工作圈、生活圈。”業內人士分析。 城市路橋建設的提速，同時也加快了烏龍江南岸的開發，進一步帶動了城市的拓展和區域的發展，大福州格局日漸成形，烏龍江南岸納入半小時生活圈的范疇，也可謂搶占了先機，占盡了“內環外移”的地利之便。 人氣 商圈進駐 奧特萊斯落戶打造高尚生活圈 城市規劃與商圈建設相輔相成，劉福泉分析，隨著大福州拓城戰略的逐步推進，福州一批新商圈正逐漸浮現，從大福州的規劃來看，一些大型城市綜合體項目陸續建成，福州商圈格局將面臨洗牌，呈現“百花齊放”的發展趨勢。 在剛剛結束的福州政府常務會議上，關于“烏龍江軸”的規劃定位表明了政府將以烏龍江為主軸，逐步將烏龍江沿岸發展成為福州中心城區商業功能最重要的戰略接替帶與延伸區的決心和愿景。 烏龍江沿岸高尚住宅區的開發體量，也正培育著濃厚的商業價值，其中以世界名牌折扣城奧特萊斯最為引人矚目，以奧特萊斯為核心的高尚生活圈藍圖正逐漸清晰。 2011年5月16日，位于福州閩侯南通鎮的奧特萊斯項目正式動工。據奧特萊斯(環球)總裁何光介紹，未來一年半至兩年內，項目一期將完成250家世界名品折扣店建設，屆時可以低至1-3折的價格買到奢侈品。 據悉，該項目將按歐洲風情小鎮模式建設，其中有國際世界品牌專賣店約500家、海西商貿半島國際五星級酒店、全省最大規模的國際游艇俱樂部、VIP溫泉會所、世界名牌CEO公館、商務大廈、寫字樓等。該項目凈用地約3000畝，總投資達7億美元。 業內人士預計，項目投產后，每天的車流量為3000輛至5000輛，直接帶動旅游購物人次每年約在1000萬以上。項目建成后，上街、南嶼和南通組團區域無疑將再度升值。 屆時，在四通八達的路網交通配合下，烏龍江軸商圈和浦上萬達、紅星美凱龍商圈，相互呼應，形成南北商圈合力，從而輻射整個大福州的商圈體系。 此時，進駐烏龍江高尚住宅區的精英人士，無疑占盡了天時、地利、人和之先機。 宜居 依山傍水 “烏龍江”躍升樓市高貴名片 占盡了天時、地利、人和的“烏龍江軸”迎來了前所未有的發展機遇，也迎來了品牌開發商的爭相競逐。 順華·烏龍江大區、公園道1號、泰禾·紅樹林、三盛·托斯卡納、龍旺·康橋丹堤、融僑·旗山、正祥·花熙谷……這些高檔社區紛紛筑定烏龍江兩岸，除了政府重點扶持，烏龍江南岸還身傍上風上水的旗山，腳下是源遠流長的烏龍江。目前，福州真正同時具備自然山水資源的板塊相當稀缺，得天獨厚的自然資源促使烏龍江南岸一躍成為宜居福州的高貴名片。 福州市規劃設計院的相關專家指出：“在自然環境方面，烏龍江流域的景觀資源要比閩江流域更為豐富。烏龍江的水面寬度是閩江的三倍，擁有大量的依然保持良好的淺灘濕地，這里將是福州未來最重要的全新景觀區域。正是出于這方面的考慮，在城市規劃設計中，亦對各個項目的規劃建設提出了‘與旗山、烏龍江山水交融、相互呼應’的建議，以期最大限度地保護自然景觀資源。” 城有山顯秀、居有水則靈。嗅覺敏銳的開發商早已嗅到烏龍江兩岸的商機和潛力，順華·烏龍江大區便是其中的佼佼者，從項目名稱就可見一斑，不但凸顯了其地理位置的優勢，更彰顯出開發企業的霸氣和實力。據悉，順華·烏龍江大區總建筑面積約35萬m2，開創性提出并致力打造海西首個“酒店級法式江岸住區”，開盤三期連續加推，獲得市場高度認可，一舉斬獲“2011中國最具影響力樓盤”稱號。 的確，在政府跟進的一系列大手筆的規劃中，對“烏龍江南岸”的政策利好進一步證實了品牌房企的開發眼光。在政府和品牌房企的合力之下，烏龍江必將領銜大福州未來，躍升福州樓市的高貴名片，一舉成為福州精英階層的居住新領地。 (責任編輯：白雪松) |
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