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三水創智新城規劃圖
中國規劃網廣州2月18日電（記者/李慧君）從上月初開始，南海區桂城街道三山的創智新城四地塊正式在南海區土地交易中心網站掛牌，這意味著三山創智新城從此前的規劃正式進入到實際推動階段。前日上午，佛南（掛）2012-001、002、003、004四塊工業用地捆綁拍賣，最后由三峰投資有限公司以底價1.167億元競得。據知情人士透露，該公司是豐樹集團旗下控股子公司。 競拍企業要求門檻高 從掛牌開始，該地塊就以將近400畝的大面積和競拍企業要求高條件而受到關注。鑒于該地塊是三山創智新城的項目用地，也是三山近年來推出最大型的都市型產業用地，承載著三山未來的發展標桿作用，因此對競拍的企業要求頗高。 根據拍賣公告，對競拍企業作了較為嚴格的規定，其中在總資產方面要求競買人或其上級投資集團的總資產不少于人民幣450億元，凈資產不少于人民幣250億元。同時，在海外投資方面則要求競買人或其上級投資集團，在中國（包括港澳臺）以外不少于3個國家均擁有或經營投資物業（不含住宅），且在其中任何一個國家擁有或經營的物業總價值均不少于人民幣10億元。 此外，競拍條件還要求，競買人或其上級投資集團，在最近三個財務年度截止時每年均經營不少于100萬平方米建筑面積的工業物業；競買人或其上級投資集團，作為出租人與不少于10家不同的2011年世界500強企業（含其下屬公司）簽訂了租賃合同。 競得企業為豐樹集團旗下控股子公司 競拍文件顯示，此次四塊捆綁拍賣的地塊位于桂城街道三山新城港口路東側地段，總面積為259322.5平方米，折合約為390畝。其中A地塊和C地塊的容積率要求為≤2.5且≥1.8，而B地塊和D地塊的容積率要求則為≤2.8且≥1.8。該項目主體建筑物性質為都市型工業用房，附屬建筑物性質為配套用房、停車庫等。 項目由產業用房和配套用房兩部分組成。配套用房建筑面積不得超過總建筑面積的20%，其中產業用房不得建設住宅或類似住宅的居住用房，而配套的居住用房不得分割登記、分拆轉讓，只能出租給進駐的合法市場主體及其員工。 昨天的競拍并沒有進入到現場競拍，而是由三峰投資有限公司以書面報價競得該地塊。記者了解發現，三峰投資有限公司的英文全稱為STABLE GROWTH INVESTMENT LIMITED，是在香港注冊成立的公司，該公司最早名稱為Z-PARK INDUSTRIAL （HONG KONG） LIMITED，在2009年9月7日注冊成立，后在2011年12月9日改名為目前的公司名字。據知情人士透露，該公司是豐樹集團旗下控股子公司。 將建成綠色、智能、創新現代科技園區 記者了解到，目前創智新城前期初步的可行性報告已經出爐，按照規劃，該項目將建成一個綠色、智能、創新的現代科技園區，其設計里面是“集工作、生活和娛樂為一體”的綜合體。而作為都市型產業載體，整個創智新城將以科技、研發和創新為基礎，打造一個能吸引培養知識型企業、留住知識型工作者的新型商務員，并提供適宜的工作、學習、交流和生活娛樂環境。 據悉，豐樹集團將會引入低碳、環保的開發和管理模式，并吸引全球的科技型企業總部和研發中心。根據項目規劃，創智新城里面80%的用地是作為商務園區用地，而配套的設施包括部分住宅樓和商業街則作為配套用地，約占20%。 廣州進入桂城“第一盤”20日開拍 位于廣佛地鐵高新區站旁，起拍價2607元/平方米 ■相關 南方日報訊 （記者/李慧君）今年以來，南海土地市場主要仍以工業用地的供應為主，除了剛剛“名花有主”的三山創智新城四地塊以外，包括大瀝鎮有色金屬產業園的、獅山鎮和羅村街道等7塊工業用地也在掛牌待售。而在城鎮住宅用地方面，則有大瀝鹽步橫江村委會地段和桂城95街區兩地塊推出，其中95街區位于海八路與一環交界處，地處廣東金融高新區而備受關注。 不接受開發商聯合競買 隨著廣佛地鐵與海八路金融隧道的通車，PICC、AIA和富士通等金融企業的陸續建成和投入使用，加上金融C區、D區和金融廣場的建設推進，廣東金融高新區的建設可謂如火如荼，在此時推出95街區可謂恰逢其時。 掛牌文件資料顯示，佛南（掛）2012-014宗地坐落于佛山市南海區桂城街道95街區，海八路北側，佛山一環東側地段，也是從廣州進入桂城的最近項目。據悉，該項目占地面積為199471.7平方米。起拍價為14.563億元，按照≥1.5，且≤2.8的建筑容積率計算，該項目的起拍樓面價為2607元/平方米。項目將于本月20日開拍，不接受開發商聯合競買。 鑒于該地塊處于廣東金融高新區內，其土地用途除了城鎮住宅用地外還兼容商務金融用地、批發零售用地和住宿餐飲用地。主體建筑物包括住宅（對應城鎮住宅用地）、辦公（對應商務金融用地）、商業（對應批發零售、住宿餐飲用地）；而附屬建筑物包括配套公共服務、停車庫及設備用房等。 根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條件，該宗地范圍內套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例大于20％。 起拍樓面價不高 周邊配套待完善 記者從該項目的宗地圖上看到，在項目的東北面的水道旁邊規劃建有濱江二路，而《出讓合同》顯示，規劃的濱江二路由政府出資建設，同時，連接濱江二路和海八路的規劃市政路，也是由政府出資建設。 雖然是廣州進入桂城的“第一盤”，但該項目目前所在地的附近除了廣佛地鐵金融高新區站外，暫時還沒有其他的交通設施配套。對此，競拍資料要求，該宗地的外圍須建起一面積約5000平方米的公交首末站，擬規劃于佛山一環以東、海八路以北地段，造價約500萬元人民幣，由受讓人出資，南海區政府將指定南海區環境運輸和城市管理局作為建設部門。該公交首末站的產權歸政府所有。 鑒于該項目處于海八路與佛山一環的交界處，為減少噪音對居住的影響，競拍文件還要求，競得人要出資在佛山一環東側建設隔音墻，競得人可以在2年內自行建設完成也可以選擇一次性向南海區政府指定的有關部門支付建設費用150萬元建設。 有業內人士分析認為，相對于保利花園和中海萬錦豪園這兩大樓盤的周邊配套，目前該項目的周邊相對還比較少，不過該項目最大的優勢則是地鐵上蓋，并離廣州近，隨著金融高新區和金融廣場的建設，該項目未來的配套和前景將會很好，加上起拍樓面價并不高，相信會吸引不少手頭上資金充裕的開發商競拍。 南海房地產協會秘書長麥志光表示，雖然受到限購影響，但南海去年也實現了新建商品房銷售額255億元，其中中海地產以將近50億元居首位，萬科也實現了20多億元的銷售額，所以在南海的房地產商還是比較有實力，資金也并不缺，雖然該項目的起拍總價是比較高，但是相信還是會吸引有實力的開發商，在此帶動下，金融高新區的建設也會繼續加快。 |
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