編者按： 2006年， 長春市政府正式遷至南部新城； 2011年， 吉林省第一高樓在南部新城奠基； 2013年， 長春首座國際商業綜合體落戶南部新城…… 短短7年， 長春南部新城已從一紙規劃， 變身為媲美上海浦東新區、天津濱海新區的國際化大都會， 長春從此告別單一中心格局， 步入城市“雙核時代” 新城：城市發展的必然趨勢 世界著名的金融新城——拉德芳斯區位于巴黎城市主軸線西端，于上世紀五十年代開始建設開發，是歐洲最大的商業經濟中樞。東京六本木新城是日本規模最大的城區開發項目，集住宅、辦公、酒店、商業設施、文化設施等功能于一體，是東京著名的購物中心和旅游中心，被譽為日本新都市主義居住空間范本。 可以看到，從巴黎拉德芳斯到東京六本木，從上海浦東新區到天津濱海新區，新城都是這些國際大都會中最具競爭力、活力和發展潛力的區域。 對于長春而言，早在數年之前，長春老城區傳統單中心格局的弊端就已浮出水面：市中心交通擁擠、環境質量下降、基礎設施負擔沉重……由此可見，長春南部都市經濟開發區（南部新城）的啟動建設，對于這座城市的未來發展具有格外深遠的意義。 政策先行，南部新城重塑長春中心 2005年，《長春市城市總體規劃（2004年-2020年）》中，將衛星路以南、繞城高速公路以北、伊通河流域以西、永春河以東、總面積32.95平方公里的區域規劃成為長春市的南部新城。建成后，南部新城將與現有人民廣場中心構成未來長春城市“雙核”結構，疏解老城區中心壓力，提高城市運營效率，引導城市向南發展，建立符合城市未來發展需要的“雙心、兩翼、多組團”城市結構。 “政府在哪，城市中心就在哪”，在2006年長春市政府南遷之后，朝陽區政府也預計將于2014年南遷至永春新區，和南部新城一體化發展。在政策規劃與政府行為雙重導向下，南部新城的“大都會中心”藍圖愈發明朗，將帶動長春成為一個更有經濟實力、更有文化張力、更有都市魅力的東北亞中心大都會。 南部新城CBD輻射東北亞城市圈 據規劃，南部新城未來將形成“一核、四區、雙軸、兩帶”的總體發展框架。“一核”即城市中央CBD區域，是以人民大街、金腰帶和軌道交通交會處為核心、人民大街和東西向軌道交通形成十字交叉的核狀地區，是啟動速度最快、開發強度最高的區域，未來將建成以超高層寫字樓、高檔商務辦公為主的金融建筑群。 CBD的誕生改變了長春長期以來無中央商務區的狀態，塑造了長春市全新的商務經濟格局。CBD是南部新城產業功能的全面集聚，從本質上提升了城市競爭力，未來將輻射整個東北亞綜合城市圈。 接壤老城區，人民大街直線貫穿 縱覽國內城市新區，北京近郊的亦莊國際產業新城與國貿中心地區有著16公里的距離，天津濱海新區距離老城區更是長達45公里，兩區來往基本在2小時以上，可見與主城距離過近固然會給新城帶來規劃、拆遷等難題，但距離主城太遠帶來的弊端更加明顯。 相比之下，長春南部新城CBD的區位優勢顯得格外突出。南部新城CBD處于老城區中軸線南端，距人民廣場僅7公里，是開發區中的核心區，也是區域發展的中樞。 近郊優勢為南部新城CBD帶來明顯的交通便利條件，人民大街直接串聯起兩個城市中心，節約了兩城區之間交通成本；北部與老城區緊密接壤，能夠直接沿用老城區的商業、教育、醫療、市政等成熟配套；交通與配套的便利也讓其他區域的市民更容易接受新城，從而選擇在此置業或投資。 7年升值14倍，南部新城地貴價高 多年前，中海地產以330元/m2的土地單價拿到衛星路以南、伊通河以西、華欣房地產開發公司以北20萬平米土地使用權；7年后，吉林太陽城有限公司以4.46億元的價格購得南關區丙六十四路以東、前進大街以西、丙三十九路以南、丙四十路以北的地塊，這塊面積為92169m2的土地，每平米的土地價格高達4839元。短短7年，南部新城的土地價格已經上漲了近14倍。 與土地價格相一致的是樓盤均價的不斷上揚。7年前，南部新城幾乎沒有成熟的房地產開發項目；如今，南部新城已吸引了多家地產大鱷，房價也飆升六七千甚至過萬。以綠地集團在南部新城的首個項目“綠地·中央公館”為例，2008開盤時房屋每平方米售價僅為3900元，2009年末，這個小區住宅的均價已經達到7000元。僅僅一年的時間，南部新城的住宅升值已經達到80%。 五軌縱橫，交匯區域價值迅速升溫 根據長春市城市快速軌道交通建設規劃，最快2030年將完成5條地鐵和2條輕軌的修建，其中地鐵1、5、6號線和輕軌3、4號線都將經過南部新城。 軌道交通是城市發展的必然產物，對城市未來的各個方面都有著巨大的影響：作為一項政府決策產物，能夠服務于城市重點區域，反映城市未來發展導向。 “地鐵一響，黃金萬兩”，隨著長春市地鐵、輕軌的發展，沿線物業價值也將呈現井噴狀態。南部新城作為未來城市中心，匯聚了5條軌道干線，不僅為當地居民帶來出行利好，也為南部新城引入大量客流，催生南部新城商業中心加速形成。 “都市經濟圈”戰略，三大產業并行發展 南部新城在規劃中便遵循了“產業先行”的理念，秉承“發展都市經濟”的戰略定位，提出“大商務、大商業、大文化”的產業發展定位，以現代服務業為特色，以房地產業為載體，以高新技術產業為支撐，大力發展金融保險業、咨詢信息技術服務業、文化創意產業、現代商務商貿業等重點產業。 中央商務區的建設帶動了南部新城商務版圖成型，長春市規劃展覽館、長春市博物館、長春市文化藝術展覽館、吉林省圖書館新館及一批高等院校的落地促進了南部新城文化產業發展，唯獨“大商業”的產業布局還稍顯不足。從民生角度來看，南部新城也存在著距離傳統商圈過遠、區域商業分布零散、缺乏國際消費品牌、家庭式購物中心空白等問題。 政府牽頭，世界500強房企發力 南部新城在建設之初便采用了“政府牽頭、企業共建”的模式，國內數十家地產企業搶灘登陸，其中不乏國際級城市運營商，如世界500強綠地集團，在綠地·中央公館后接連發力，即將建設綠地中央廣場和綠地中心兩大國際化綜合建筑，對南部新城迅速成熟有著極其深遠的輻射帶動作用。 國際綜合體與地標四塔形成雙磁核 綠地中央廣場作為南部新城購物、娛樂、餐飲、休閑的配套補充，目前也已接近呈現狀態，建成以后，這里將是長春首座世界級商業綜合體。該項目位于市政府西側東北亞金融總部基地首席黃金地段，涵蓋2.1萬m2饕界海派風情餐飲街、7萬m2綠地繽紛城、約6.5萬m25A寫字樓、約6.6萬m2SOHO行政公館等豐富業態，不僅能夠滿足南部新城商業購物需求，更能帶動新城商業格局全面繁榮。 綠地集團是中國房企首家世界500強，成立20年，在超高層、大型城市綜合體等開發領域遙遙領先。扎根長春10年來，綠地集團已建設包括公館、別墅、寫字樓在內的產品系列，產品具有難以復制的核心競爭力和升值潛力。另有金核四塔之一的綠地中心與中央廣場同在南部新城CBD核心區內，相距2km，在商業、商務領域同時發力，形成以市政府為中心的“南部新城雙磁極”，助推長春成為東北亞大都會典范。 據悉，綠地中央廣場目前已全面啟動建設，其中，“饕界”產品（餐娛文化街）與SOHO行政公館將于近期率先入市。 (責任編輯：白雪松) |
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