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山東財經(jīng)大學山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海博士
商圈格局變遷見證城市發(fā)展歷程 眾所周知，一座城市空間規(guī)模的擴張以及城市骨架不斷拉大是加快城市商業(yè)進程的助推器，那么當我們回首細數(shù)商業(yè)格局的點滴變遷也不難發(fā)現(xiàn)，她是當之無愧的城市發(fā)展歷程的親歷者和見證者，見證了城市從中心向外擴充，從單一核心向多核心發(fā)展的這種改變和重組過程。 自20世紀初濟南在經(jīng)二路開辟商埠，是濟南商業(yè)發(fā)展最早的核心區(qū)域，也是今天我們所謂“商圈”的雛形。這里匯集了當時濟南城的第一家電影院，第一個西餐廳、第一家戲院以及后來諸多的像瑞蚨祥、宏濟堂、泰康、精益等等百年老字號，商業(yè)氛圍濃厚，也成為當時華北主要的物流集散地。后來，隨著泉城路改造逐步完善，泉城路商圈取得了加快發(fā)展，形成了以泉城路、泉城廣場為核心的，集旅游、文化、商業(yè)于一體的市級商業(yè)中心，尤其是近兩年隨著恒隆、世貿(mào)等一線大型商業(yè)綜合體的入駐，泉城路商圈的現(xiàn)代商業(yè)氣息日益濃厚，已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的商埠區(qū)成為濟南的城市核心區(qū)域。 隨著《濟南城市空間戰(zhàn)略規(guī)劃》的逐步實施以及2006年《濟南市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》通過政府審批，濟南商業(yè)發(fā)展以及商圈格局變遷進入了新的階段，東部、西部、南部等城市新區(qū)的商業(yè)發(fā)展迎來了發(fā)展契機。 作為南部核心的英雄山商圈，雖然區(qū)域位置優(yōu)越，大型高檔社區(qū)分布集中，居民購買力在全市處于前列，但商業(yè)項目較為分散，檔次較低，缺乏高端商業(yè)商務集群的帶動。隨著南部第一高樓祥泰廣場的落地，英雄山商圈的輻射范圍和商業(yè)層級得到極大提升，并通過對接英雄山路、二環(huán)南路，成功打造了集休閑、娛樂、商務為一體的城市商業(yè)新都心。 高架環(huán)城助推南部商業(yè)蝶變 目前二環(huán)南路高架橋以及順河高架路南延的工作已提上日程，以二環(huán)南路高架、順河高架及將繞城高速為主體的高架路網(wǎng)使?jié)?ldquo;高架環(huán)城”成為現(xiàn)實，之前由于玉函路南端與英雄山路連接而形成的“Y”形交叉口給英雄山路帶來的交通壓力將得到極大緩解。而對于英雄山路、二環(huán)南路沿線的商業(yè)發(fā)展而言，這種交通體系的完善和打造無疑會極大的推動英雄山商圈與主城區(qū)商業(yè)的對接，實現(xiàn)消費人群和商務人士的快速導入，是一劑助推區(qū)域商業(yè)格局和商業(yè)蝶變的催化劑，對于南部城區(qū)重塑商業(yè)商務CBD而言可謂是極大利好。 祥泰廣場恰恰位于這一交通體系改造的重要節(jié)點，其地標形象、投資價值也會隨之得到較大提升，其166m的總部級寫字樓、稀缺的獨棟花園式辦公和高端旗艦商業(yè)屆時將愈加彰顯祥泰廣場作為濟南南部第一高樓和南部新客廳的獨特優(yōu)勢，重新定義城市商業(yè)發(fā)展的未來。孫大海 (責任編輯：白雪松) |
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