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青島市房地產開發管理局副局長李曉瀾（右一）
7月26日下午2點，青島市房地產開發管理局副局長李曉瀾，做客“在線問政”欄目。在本次訪談中，李曉瀾熱情地回答了網民提出有關“熱點片區危舊房改造”、“舊村改造教育配套”、“危舊房征收補償方案”等方面的問題。 老城區7個片區列入舊房改造計劃 網民建議保護中山路舊貌 訪談一開始，就有網民針對八大湖回遷日程的問題再次提問。據了解，八大湖回遷問題在之前的訪談中已經被提問過多次，許多網民對此十分關注。李曉瀾回答說，市南區八大湖改造項目于2012年完成了基坑開挖和支護，目前已經簽訂土地出讓合同，建設單位正在加緊完善主體施工前的土地手續和規劃手續，計劃2013年10月實施主體施工。 隨后，有網友問到市南、市北熱河路、鞍山一路、濟寧路39號等7個熱點片區的舊房改造項目動工進程，李曉瀾副局長均詳細作答。 市北區：熱河路69號、臨邑路8號、鞍山一路已列入市北區危舊房改造計劃，目前正在進行規劃方案論證等前期準備工作。三百惠以東屬于櫸林山改造項目范圍內，同樣被列入市北區危舊房改造計劃，前期規劃論證正在進行當中，因涉及范圍廣，統一啟動難度大，待規劃方案確定后，市北區將根據規劃審批情況，合理安排開發時序，力爭2013年先行啟動危舊房較為集中的區域。 市南區：濟寧路39號屬于中山路改造范圍內，由于中山路保護改造的特殊性，改造片區范圍較大、涉及居民較多，在盈虧平衡方面存在較大壓力，市中山路改造指揮部辦公室正在組織制定中山路區域征收改造計劃，將有計劃、分階段的實施房屋征收和改造。 在訪談的過程中，多位網民建議把風景秀麗的大學路，中山路，掖縣路等可代表青島的“名片”作為改造的重點，保護舊貌，著力建設。李曉瀾對此表示肯定，他告訴大家，青島市委市政府對中山路、大學路等歷史老街改造十分重視，由于中山路、大學路等歷史老街位于風貌保護區范圍內，按照風貌保護的要求，不能按照拆除新建的模式實施商品房開發。目前，市政府已成立中山路改造指揮部，統一協調和部署中山路改造工作，采取政府主導、市場運作的模式進行搬遷置換。但是，掖縣路11號還沒有被列入今年的舊房改造計劃之中。 舊村改造增建11所配套學校 2萬名兒童可就近入學 一位名叫“婷駿的生活”的網民詢問，孩子眼看就到了入園的年齡，但是5年前就開建的“浮山后一小區幼兒園”何時交付？ 李曉瀾副局長給予答復，該幼兒園預計今年年底前可交付使用，同時，他建議即將入園的“小網民”選擇周邊的幼兒園“就近入園”，如：河馬石公租房配套幼兒園（勁松一路臨近合肥路端）等。 同樣，四方區舊村回遷居民也十分關心回遷后孩子入園、入學的問題。李曉瀾回復，青島市在舊村改造時，均已充分考慮配套學校建設問題。近年來，房地產開發管理局已立項啟動河西（小學、中學各1所）、保兒、孤山、康居公寓、國棉一廠、發動機廠、雙山、寧德路、小埠東、徐家東山等11所配套學校建設，其中河西小學已建成使用，今年8月份還將完成保兒村小學及孤山村九年一貫制學校的建設工作。上述學校陸續交付使用后可滿足周邊區域約2萬適齡兒童就近入學需求，可有效緩解市區中北部日益增長的入學需求及現有教育資源不足的矛盾，進一步均衡青島市教育資源。 有人為孩子“入學難”著急，也有教師為學生所處的“學習環境”擔憂，“中小學教學樓質量如何保證？”李曉瀾解答道，市房地產開發管理局負責建設的新建小區配套學校均嚴格按照規劃審批及相關設計、建設標準進行建設，建設過程當中嚴格按照建管部門要求進行分部、分項驗收，竣工后需通過規劃、消防、質檢等多項驗收后方可交付使用。 房屋拆遷與房主有關、與戶口無關 宅基地房子不參與征收 “我戶口不在家,但房產證是我的名字,如果房屋拆遷我能否和其他人享受同等的待遇？ ”李曉瀾解釋說，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和我市房屋征收法規政策的有關規定，征收國有土地上的房屋，應按照相關法規政策和征收補償方案的規定，依據房屋產權證載明的建筑面積和權屬狀況等事項實施補償，與戶口并無關聯。 “我家房屋是私房，一直未能辦理房產證，像這種房屋在拆遷改造時能否享受相關補償政策？”李曉瀾副局長表示，按照房屋征收法規政策，區政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 另一位網友咨詢：“拆遷改造國有土地上建筑物以外的面積（證件上有）應如何補償 ？” 李曉瀾說，根據我市房屋征收法規政策，被征收人的土地權屬面積大于房屋占地面積，征收評估時應當對多出部分的土地使用權價值，參照土地用途、使用年限、取得方式等因素進行評估確定。 此外，李曉瀾介紹，宅基地房子的改造，不適用國務院和我市的房屋征收條例。征收條例只適用于國有土地上的房屋征收與補償，集體土地上的房屋征收補償應按《土地管理法》和相關政策的有關規定執行。 補償方案需征求公眾意見 如有異議可申請復核、鑒定 那么舊房改造征收的評估單位是怎樣選出來的？李曉瀾告訴大家，按照《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》及相關政策的規定，市城鄉建設委應當定期公布房地產價格評估機構名錄供當事人選擇。房地產價格評估機構應當由被征收人協商選定；協商不成的，區房屋征收部門應當組織通過投票多數決定或由被征收人代表抽簽隨機選擇等方式確定。 有網友疑惑，區政府制訂征收補償方案是不是應該聽聽我們老百姓的意見？李曉瀾表示，按相關程序，房屋征收部門擬定征收補償方案，報區人民政府。當地人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。區政府也應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。 根據我市房屋征收法規政策，被征收房屋的價值由房地產評估機構評估確定的，房屋征收補償價格按照征收區域新建商品房市場交易價格,結合房屋所在的區位、面積、結構等因素綜合評估確定。但若市民對評估確定的被征收房屋價值有異議，可向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，可以向青島市房地產價格評估專家、委員會申請鑒定。 (責任編輯：白雪松) |
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