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CBD（Central Business District，中央商務(wù)區(qū)）是一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞，它高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能。目前，國內(nèi)許多城市都明確提出了CBD的建設(shè)規(guī)劃，這其中就包括蘇州在內(nèi)。
根據(jù)《蘇州市城市總規(guī)劃（2006-2020）》（綱要）確定的未來蘇州中心城市將由“蘇州主城”和“蘇州新城”組成“雙城”結(jié)構(gòu)、東部新城是首要發(fā)展方向的規(guī)劃定位，按照未來蘇州中心城市和東部新城人口規(guī)模與經(jīng)-濟(jì)發(fā)展預(yù)測，確定蘇州市域CBD位于園區(qū)環(huán)金雞湖約4平方公里區(qū)域，功能定位為“服務(wù)全市、輻射長三角地區(qū)的區(qū)域性、國際級CBD” 。
CBD構(gòu)建服務(wù)業(yè)發(fā)展平臺，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
蘇州一直是聞名的“世界工廠”，2008年完成工業(yè)總產(chǎn)值2.2萬億元，占GDP的62%，是名副其實(shí)的產(chǎn)業(yè)大市、工業(yè)大市。
2008年蘇州實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6701億元，按可比價計(jì)算比上年增長13%。其中第三產(chǎn)業(yè)增加值2436億元，比上年增長15.5%，三次產(chǎn)業(yè)的比例為1.6：62.0：36.4。
雖然第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高1.8個百分點(diǎn)，但這個比例不僅低于世界65%左右的平均水平，也低于低收入國家45%左右的平均水平。怎樣提高服務(wù)業(yè)比重，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，這是擺在蘇州、園區(qū)面前的一個亟待需要解決的問題。而加快建設(shè)市域CBD，正是解決蘇州經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不盡合理、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展相對滯后等問題的有效途徑之一。
而建設(shè)市域CBD也是蘇州調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)業(yè)能級，轉(zhuǎn)變增長方式、節(jié)約利用資源的重大舉措。加快市域CBD的開發(fā)建設(shè)，有利于將服務(wù)業(yè)發(fā)展作為推動新一輪經(jīng)濟(jì)增長、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要抓手和新的動力；同時，在CBD區(qū)域集聚的金融、咨詢、科技、會展、旅游、流通、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可以促進(jìn)服務(wù)業(yè)與制造業(yè)齊頭并進(jìn)，提升制造業(yè)水平、放大制造業(yè)效應(yīng)，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化。
繼續(xù)完善城市綜合功能
按照規(guī)劃，在蘇州CBD區(qū)域規(guī)劃建筑面積為1200萬平方米左右，其中80米以上的高層和超高層建筑128幢，200米以上的超高層建筑20幢，300米以上的超高層建筑3幢。其中，湖西商務(wù)金融區(qū)占地約1平方公里，規(guī)劃建筑面積400萬平方米，以發(fā)展商務(wù)商貿(mào)、金融證券、總部經(jīng)濟(jì)等為主；湖東商業(yè)文化區(qū)占地約2平方公里，規(guī)劃建筑面積450萬平方米，以發(fā)展商業(yè)文化、國際會展、休閑購物等為主；公共行政服務(wù)區(qū)占地約1平方公里，規(guī)劃建筑面積200萬平方米，以公共行政服務(wù)、中介服務(wù)等為主；環(huán)金雞湖商圈規(guī)劃商業(yè)設(shè)施建筑面積約150萬平方米。
經(jīng)過幾年的建設(shè)，市域CBD已經(jīng)初現(xiàn)雛形。今年，園區(qū)抓住開發(fā)建設(shè)15周年的契機(jī)，加速了一批CBD項(xiàng)目的開業(yè)、開工，極大地促進(jìn)了市域CBD的建設(shè)進(jìn)展。CBD是高度集中了城市經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量的城市綜合體。而在今年進(jìn)駐CBD的新項(xiàng)目中，也更多了開始更廣泛的涵蓋城市功能。
鳳凰國際書城這座亞洲最大書城的進(jìn)駐將有效提升CBD的文化服務(wù)功能，具備了金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能；天虹百貨開業(yè)，大潤發(fā)、印象城年內(nèi)運(yùn)營，這些商貿(mào)設(shè)施也將進(jìn)一步完善CBD商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局；環(huán)球188、佳敏商業(yè)廣場等樓宇項(xiàng)目取得階段性成果，將極大地展示CBD風(fēng)貌；交通銀行蘇州分行、東吳證券新營業(yè)大樓等金融項(xiàng)目進(jìn)駐CBD，能夠推動CBD金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
加快推進(jìn)CBD建設(shè)
目前， CBD規(guī)劃范圍已有國際大廈、世紀(jì)金融大廈、建園大廈、星海大廈、尼盛萬麗酒店、海天廣場、國檢大廈、商旅大廈以及科文中心、博覽中心、行政中心等項(xiàng)目建成投用，已吸引超過500多家各類商家企業(yè)入駐。園區(qū)也正在按照市委、市政府對蘇州和園區(qū)城市發(fā)展新定位與新要求，全面推進(jìn)CBD開發(fā)建設(shè)。
對于今后CBD的建設(shè)，分管規(guī)劃建設(shè)的園區(qū)工委副書記、管委會副主任施玉初在其撰寫的《蘇州工業(yè)園區(qū)加快建設(shè)市域CBD若干問題研究》表示，進(jìn)一步加快項(xiàng)目建設(shè)步伐、加大項(xiàng)目招商力度等多個方面全面推進(jìn)CBD建設(shè)步伐。
加快建設(shè)在建項(xiàng)目。加快推進(jìn)東方之門、潤華環(huán)球188、恒宇國際中心、星海地下空間綜合項(xiàng)目、月光碼頭、晉合洲際酒店、檔案中心、東吳農(nóng)村商業(yè)銀行大廈、招商銀行大廈等已開工項(xiàng)目建設(shè)步伐，加大工程科學(xué)組織實(shí)施力度，力爭早完工、早開業(yè)、早出形象。
另外，要及早啟動已定項(xiàng)目。按照合同約定的項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，加快九龍倉及新鴻基超高層項(xiàng)目、樂嘉服務(wù)公寓、晉合凱悅酒店、望湖酒店、尼盛廣場、鳳凰文化廣場、天翔國際大廈等已定項(xiàng)目開工建設(shè)步伐，同時加快已出讓地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和審批步伐，力爭大多數(shù)項(xiàng)目今明兩年全面開工建設(shè)。
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