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    2012上半年即將結(jié)束，6月27日，記者從太原市國土資源局了解到，上半年太原市為城市建設(shè)供應(yīng)土地7130.28畝，其中工業(yè)用地占比最大，住宅占比最小。業(yè)界人士建議，現(xiàn)在土地價格水平較為平穩(wěn)，是拿地的好時機。
    工業(yè)用地量占比大
    工業(yè)用地是指地塊上獨立設(shè)置工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝等生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要因素，因此，隨著今年太原市的城市建設(shè)速度加快，汾東商務(wù)區(qū)、晉陽湖片區(qū)、南客站片區(qū)等的開發(fā)建設(shè)也快速跟進。為保證這些重點片區(qū)的土地供應(yīng)，太原市國土局上半年共收購儲備土地4337畝，供應(yīng)土地7130.28畝，共收取國土收益20多億元。
    業(yè)內(nèi)人士分析，從土地用途來看，商品住宅用地的供應(yīng)量非常少，工業(yè)用地明顯增多，這是由于政府有意調(diào)整了土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。今年4月份的數(shù)據(jù)體現(xiàn)最為明顯，4月份共成交了12宗土地，總供應(yīng)面積為32.94萬平方米，住宅、商業(yè)綜合用地僅有1宗。其中77%的地塊為工業(yè)用地，8%的地塊為住宅商業(yè)用地，工業(yè)辦公用地占比7%，商業(yè)用地占比6%，辦公用地占比2%。
    從溢價率來看，工業(yè)用地溢價率都較高，在眾多成交地塊中表現(xiàn)較為突出。業(yè)界分析認為，主要原因是持續(xù)推進的限購、限貸等樓市調(diào)控政策，導(dǎo)致未來住宅開發(fā)的空間不太樂觀，且商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展泡沫顯現(xiàn)，而工業(yè)地產(chǎn)不受限購影響，且在政府支持范圍之內(nèi)，所以才會受到追捧，溢價率也較高。
    兩年后 省城商品住宅供應(yīng)會吃緊
    與此同時，2012年上半年掛牌出讓成交的住宅、商業(yè)用地中，總地價位列前十位的土地均為省城本土房企取得。業(yè)界分析稱，入晉一線房企手頭均有不小體量的項目需要消化，在市場整體表現(xiàn)不佳時，其拿地策略也進行了相應(yīng)的調(diào)整，拿地步伐放慢，以待時機成熟。
    相對工業(yè)用地的高溢價率，省城今年成交的住宅、商服用地溢價率較前兩年明顯下降。以編號為LG1201的地塊為例，成交價為2.46億元，比起拍價2.2億高出0.26億，溢價率約11.33%，相比2011年全年土地平均溢價率27.88%的水平來說，下降了一半還多。
    由于住宅用地成交量的減少，省城業(yè)界人士判斷，兩年后，即2014年，省城的商品住宅開發(fā)及供應(yīng)量會減少。
   （編輯：劉堃茹）