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據(jù)加拿大房產(chǎn)協(xié)會(huì)(Canadian Real Estate Association)提供的最新數(shù)據(jù)，今年2月份加拿大平均房屋售價(jià)為33萬(wàn)5千加元。地產(chǎn)價(jià)格最高的是溫哥華，2月份平均房?jī)r(jià)66萬(wàn)2千加元，比去年同期上漲了12萬(wàn)元。 加拿大的地產(chǎn)市場(chǎng)相較美國(guó)的大起大落，顯得不溫不火。比較中國(guó)的迅猛增漲，則以全國(guó)平均每年5%到10%的速度呈現(xiàn)慢牛之勢(shì)。盡管近十年的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)增漲，讓很多人驚呼狼來(lái)了，但加拿大在2008、2009年經(jīng)濟(jì)最低潮時(shí)，房?jī)r(jià)也不過(guò)是停滯而沒有明顯下跌。 加拿大的地產(chǎn)有一定的地區(qū)差異。我曾經(jīng)認(rèn)識(shí)過(guò)一個(gè)工友艾倫，原先居住在新斯科舍省，2007年他在安大略省遇到我時(shí)，回憶他的家鄉(xiāng)：“一個(gè)非常美麗的地方，旅游的好去處，東西也便宜，十幾萬(wàn)塊錢，就能買棟大房子。就是沒什么工作機(jī)會(huì)。”新斯科舍屬于大西洋省份，經(jīng)濟(jì)較為落后。進(jìn)行這番回憶時(shí)，安大略的房?jī)r(jià)大約是新斯科舍省翻番。但整體上加拿大的房地產(chǎn)是相對(duì)均衡的，溫哥華、多倫多的房?jī)r(jià)比中小城市確實(shí)貴得多，只是差價(jià)遠(yuǎn)未到離譜的程度。 相關(guān)新聞：
加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，一個(gè)很重要的原因是開發(fā)商的利潤(rùn)較薄，平均利潤(rùn)大約在9%左右。除了交易較為活躍以外，從事建筑業(yè)并不比別的行業(yè)有明顯優(yōu)勢(shì)。 一般說(shuō)房地產(chǎn)的價(jià)格與人口趨勢(shì)有一定關(guān)系，各方面分析人士都指出加國(guó)地產(chǎn)恒漲十年，除了通貨膨脹的因素，一個(gè)主要原因是戰(zhàn)后嬰兒潮（baby boom）一代成長(zhǎng)起來(lái)，開始安家置業(yè)。戰(zhàn)后，1950至1960年出現(xiàn)一次人口出生高峰，現(xiàn)在這些人成為四五十歲的社會(huì)中堅(jiān)，具有充足的購(gòu)買力，正全面推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推高房?jī)r(jià)自然不在話下。 加拿大沒有大規(guī)模的人口流動(dòng)，地區(qū)之間有經(jīng)濟(jì)不平衡但并不懸殊，人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出老齡化，國(guó)家以有計(jì)劃的移民實(shí)現(xiàn)人口平衡，更沒有大量的剩余勞動(dòng)力。加國(guó)城市化已經(jīng)完成，基本沒有城鄉(xiāng)差別。所有這些因素，保證地產(chǎn)市場(chǎng)處于一種相對(duì)溫和的狀態(tài)。 長(zhǎng)期慢牛和地稅，一定程度上讓房產(chǎn)投機(jī)的可預(yù)期利潤(rùn)空間很小。在多倫多買一棟50萬(wàn)加元的房子，每年地稅要5千加元左右，無(wú)論貸款還是全付，都意味著每年2萬(wàn)元左右的年息損失，房屋維護(hù)也要一定開銷。折算下來(lái)，每年房?jī)r(jià)漲10%是不賠不賺，20%以上才有利可圖。在這種情況下，只有確實(shí)手中握有大量閑錢的人，才會(huì)投資到房地產(chǎn)上，比搞企業(yè)省心，比炒股票風(fēng)險(xiǎn)小。 盡管比較其他國(guó)家，加拿大的房市相當(dāng)健康，這個(gè)國(guó)家仍然隨時(shí)警醒國(guó)民，自從2002年以來(lái)，加拿大房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了89%。為防止購(gòu)房者房貸負(fù)擔(dān)超過(guò)可承受范圍，引發(fā)加拿大版的次貸危機(jī)，加拿大政府今年2月出臺(tái)了一系列房貸政策，給增漲中的地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)置警戒線。這些政策要求銀行在發(fā)放房屋抵押貸款時(shí)對(duì)貸款人的貸款資格進(jìn)行更加嚴(yán)格的審查，調(diào)整再貸款比例和非自住房屋的首付比例，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)現(xiàn)象，保證貸款者能長(zhǎng)期供款，制約銀行無(wú)限制發(fā)放房貸。 在可預(yù)見時(shí)間段內(nèi)，加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)緩慢增漲。我認(rèn)識(shí)的一些朋友，包括居住在溫哥華的朋友，在長(zhǎng)期猶豫后，還是貸下巨款買下了房子，他們沒有信心看到房?jī)r(jià)下跌。也就在本文撰寫的同時(shí)，多倫多傳出“搶房”的消息，經(jīng)濟(jì)人徹夜排隊(duì)等待新樓開盤。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
