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與“神秘公司”的對決只有兩個回合，保利地產就輕松獲勝，溢價僅為4000萬。
11月24日，在土地市場屢創紀錄的保利地產又一次將“地王”收歸名下，而這就是此前頗受關注的長沙南湖地塊。
事實上，12.4388億元的總價使得該地塊成為了今年的長沙總價地王，而1033.29萬/畝的單價也創造了長沙土地出讓的單價歷史紀錄。
南湖地王
與“神秘公司”的對決只有兩個回合，保利地產就輕松獲勝，溢價僅為4000萬。
兩家公司展開角逐的這塊80258.80平方米商業住宅地塊位于長沙市天心區書院路，地塊建筑密度≤30%，容積率≤6.0，其中商業與住宅的比例控制在4：6。
據悉，該宗地原為長沙市南湖新城建設開發有限責任公司劃撥地，受長沙市天心區南湖片改造工程拆遷建設協調指揮部和長沙市南湖新城建設開發有限責任公司的委托，在長沙市國土資源局掛牌出讓。
11月24日下午4點，該地塊在掛牌十天之后，被保利以12.4388億元的最終價格輕松摘走。
在整個拍賣過程中，曾被視為保利最大競爭對手的恒大并未叫價，甚至此前盛傳有意該地塊的和記黃埔、香港嘉里、中國水電、中國建筑、九龍倉、恒基兆業及綠地等房企都未出現。
掛牌“風波”
從11月13日正式掛牌以后，南湖地塊就吸引了不少知名開發商，其地理位置或許是其中的一個原因。
據長沙媒體表示，南湖地塊“是承載老長沙記憶的最美好之處，杜甫江閣、文津渡、四羊方尊廣場、湖南第一師范（南湖書院）……這里是至今仍舊可以追尋到長沙城3000年歷史印記的城區中心地塊，有著說不盡的文化意味，更有著臨江望岳的絕版自然條件。”
此外，南湖地塊的掛牌時間從8月一再推遲到11月的波折，也讓眾人對該地塊最終花落誰家的結局充滿好奇。可以說，不管哪家企業拿到這塊地，都會是媒體及業內人士關注的焦點。
據悉，該地塊第一次亮相是在7月22日天心區資源推介會上，隨后長沙政府相關人士曾對媒體表示該地塊將在8月出讓，而推遲至10月，最終在11月13日掛牌。
對于一再推遲的原因，長沙方面的解釋是由于相關指標的修正而延誤了時間。而媒體和房地產業內人士卻有多種猜測，一是“等待時機說”，認為今年前三季度土地市場形勢不好，地塊待價而沽；二是“物色買主說”，認為政府擔心土地流拍，不敢貿然掛出來。
因此，有長沙的開發商曾表示南湖地塊“可能已經物色到了合適的開發商”，其理由之一就是該地塊的規劃曾一度做出了調整，其容積率從起初的≤4.0變為最終的≤6.0，商業比率從52.95%變為40%。
在接受媒體采訪時，興威集團副總經理萬鵬曾預言：“地王最后的得主，十有八九是一家上市國企。”
(責任編輯：瑋鋒)
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