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中國的房地產已經走進了“城市運營”和“泛地產時代”，“旅游房地產”成為目前中國房地產業最為關注的開發方向，諸多的房地產開發商紛紛搶灘旅游房地產。那么，開發旅游房地產，對于開發商而言，究竟是“錢”途無量的“香餑餑”，還是一個充滿誘惑的陷阱？ 綜合開發研究院旅游研究與策劃中心主任、研究員宋丁指出，旅游房地產的傳統概念，無法解釋目前大量出現在旅游區或者與旅游區相伴的住宅項目。這個概念需要延伸。他說，直接服務于旅游業，或者在空間上與旅游區有高度關聯的房地產開發，通稱為旅游房地產。并可細分為以下4個方面：旅游景觀型、旅游商務型或商業型、旅游度假型、旅游住宅型。 就中國旅游房地產目前的發展現狀，宋丁作出10點提示。 一、中國旅游房地產的開發還處在初級階段。 把旅游產業作為房地產業的一個分支產業來開發，只是近幾年的事情，產業銜接、開發規模、規則系統等很多方面還不是很清楚。當一個產業在發展初期形成一個熱潮的時候，它的好處和壞處非常鮮明。好處是蘊含著巨大的商機，誰抓住了先機，誰就能獲得跳躍式的發展；壞處是巨大的商機伴隨著巨大的風險、任何一個風險足以置開發商于死地。 二、房地產商面臨旅游住宅地產政策風險。 開發旅游住宅地產，既要看到“背靠大樹好乘涼”的好處，也有需要理智的一方面。目前，雖然關于旅游地產相關的政策、法規還不健全；但有一個政策卻非常明確：對在各類風景名勝區開發房地產、包括住宅項目，有著嚴格地限制。 宋丁舉例說，張家界，由于在景區內出現了大量的，包括住宅項目在內的違法建筑，以至于受到了要取消世界遺產稱號的警告；另一個，是希望集團在前一段時間，要買斷桂林山水，開發高檔住宅，開發旅游業遭到了相關部門的禁止。宋丁提醒開發商，不要在風景區，特別是著名的風景區開發旅游住宅，如果開發商避開政策法規的監管實施了開發，就等于全盤接受了政策風險。 三、在旅游區開發旅游住宅方面追“潮”趕“熱”要謹慎。 四、并不是所有的房地產項目都可以從事旅游住宅項目的開發。 五、旅游住宅并不等同于景觀住宅。景觀旅游房地產是旅游住宅房地產的一部分，但旅游房地產不能僅僅是景觀住宅。 六、前景不明朗的城市。 七、所在城市經濟不景氣的旅游區。 八、旅游住宅開發要應對城市經營成本。 九、單純投靠式的旅游住宅開發不一定是最佳選擇。 十、中國地產界還需要更加成熟的旅游房地產。 對于中國“旅游住宅地產”的未來，宋丁說，在未來的20年，中國的旅游業和房地產業，都將有極為廣闊的發展前景。對現在的開發商在旅游地產開發方面的“追潮趕熱”，他表示可以理解，并深刻地指出：作為特殊的交叉型的產業，我們應該把旅游住宅地產推向一個應有的高度，過高過低都不對，“度”的把握非常重要。
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