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住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上發(fā)言指出，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，而建筑物的壽命卻只能持續(xù)25年至30年。這個(gè)冷酷的事實(shí)，讓《物權(quán)法》起草時(shí)爭(zhēng)議的土地使用權(quán)70年后“怎么辦”的難題頗具幽默色彩。 中國的建筑物，應(yīng)該活多久，按照住宅土地使用權(quán)的年限，應(yīng)該有70年，而按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50年至100年。 民居樓很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應(yīng)該滿足50年的使用。但實(shí)際情況是，中國建筑壽命50年罕見，30年普遍。 從中國房子 (論壇 新聞)的價(jià)格看，早已屬“國際一流”，現(xiàn)在北京四環(huán)的普通住宅，每平方米4萬的已屬普遍。在歐美等國的房?jī)r(jià)“跌跌不休”的情況下，花3000萬人民幣，在美國可以購置一處莊園，永久產(chǎn)權(quán)的，在歐洲可以置下一座文物式的城堡；而在中國北京的中心地帶，卻只能購買在窗戶里可以清楚地看到鄰居內(nèi)衣顏色的所謂“豪宅”，而且，沒有法定的永久產(chǎn)權(quán)，還紅顏薄命。 普遍不足30年的建筑壽命，是質(zhì)量原因還是“正常”？建設(shè)部的抽查結(jié)果表明：全國30多個(gè)省的90多個(gè)城市中的180多個(gè)建筑工程，96.1%的合格。這似乎意味著，中國建筑遠(yuǎn)低于國際和法定標(biāo)準(zhǔn)的30年壽命基本合格。這樣，很多人舉三代之力購買不足70年的使用權(quán)之后，實(shí)際得到的是被打了對(duì)折的一個(gè)短命的建筑而已，而且還要時(shí)時(shí)擔(dān)憂地方政府以“歪舊房”改造的名義而強(qiáng)令拆遷。 當(dāng)然，將中國建筑的短命放到目前這個(gè)特殊的語境下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，建筑物的短命，與其說是一個(gè)質(zhì)量問題，毋寧說是一個(gè)制度問題，是房地產(chǎn)各種亂象的生命體征反應(yīng)而已。對(duì)于一個(gè)已經(jīng)失去理性的行業(yè)而言，其實(shí)，壽命似乎并沒有那么重要，大家追逐的，不過是一個(gè)注定要破滅的泡泡而已。 （作者系知名評(píng)論員） (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
