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中國規劃網訊 2010年4月，房價暴漲到無可忍受后，房地產調控的達摩克斯利之劍終于落下。4月15日至17日，國務院在短短三天之內，連發三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣前所未有、始料未及，堪稱史上最嚴厲的房地產宏觀調控。新政過后全國各地樓市表現如何？房價瘋漲是否得以遏制？高昂房價有無下跌可能，下跌幅度會有多大？退房潮是否會如期出現？什么時候可能會出現較好的買房時機？【新浪樂居百城樓市新政觀察】為您解讀一個巨變之下的樓市現場，指導您的買房策略。 4月18日，新浪樂居對北京在售樓盤、二手房中介門店進行了實地探訪，為您帶來一線報道。 樓市觀望氣氛漸濃 在首城國際中心售樓處，雖然本期的樓盤早已全部售完，現場銷售人氣依然火爆，似乎還沒受到國家新政策(二套房首付比例提高到50%)的任何影響。但這些未來的準業主們依舊在不斷地從沙盤和樣板間中來回的穿梭，從人們的眼光中不難看出對下次開盤的期盼。目前首城國際周邊的二手房，像珠江帝景、CBD傳奇、風度柏林等均價都已漲到了3萬不等，對于上期首城開盤28000元的均價，這樣的性價比和地理位置對很多消費者來說是無比的期待。焦急渴望爭搶想砸錢的消費者和似乎有些悠然自得不愁賣的售樓人員，二者之間形成鮮明對比，國家的二套房新政似乎并沒有影響到首城國際的銷售火爆，隨著CBD東擴的陸續展開，四環內逐漸稀少的地段將更加顯得彌足珍貴。 而在北京市西南三環萬柳橋西南側的萬年花城售樓處，則是一派冷清。 當被問及樓市新政會否印象樓盤價格，銷售人員表示，房價新政固然會對市場和老百姓有好處，但是，今天剛剛發布的政策，從執行的角度上來講，會有一個過渡階段。并且，從政府角度來分析，對于土地的調控力度早就加大了，“開發商拿地越來越困難，房價自然不會下降，在一定時間能夠穩定就算是很好的狀態”。而從開發商的角度來看，目前各大開發商還是在比拼價格和市場能力，“中宏像素一天能夠從21000元/平上漲到28000元/平”，其他的開發商自然也不會坐以待斃，如果太便宜的話，開發商不能說大傷元氣，也會比較“跌份兒”。 當問及現場購房者看法，一對老年夫婦表示，目前是給兒子結婚看房子，對于房子還是比較有需求的。如果房價新政策施行，他們就要考慮新房子落戶的戶主名稱，因為對于兒子來講是首套房子，貸款的門檻較低，而對于父母親來講，一定是二套房子，貸款門檻要上升一個層面，經濟壓力也是相對加大。對于新政策，老人表示，政府對于打壓房價較高的決心老百姓都能夠看到，但是，從執行程度上來講，還是有待觀察。開發商也是各出奇招，就拿萬年花城來說，上周還是23000元/平的價格，這周已經上漲倒了30000元/平，開盤的價格還是未知數。對于不炒房的普通老百姓來講，雖然房價得到了控制，但是，依然有很大的購買壓力。 在京北主推90平以下戶型的一家樓盤售樓處，該項目待售房源為89平居，前期推出時的均價為16500元/平方米，待推樓盤均價未定，但售樓人員表示價格主要要看市場狀況，但其估計均價也要在20000元/平。暫時看未有向下調整的跡象。 來看房的一對情侶表示是為了結婚買房的，現在聽說房價降了，所以來看看前期關注的該樓盤價格是否有調整。當得知預計均價還是20000元/平的時候，他們表示，還是再看看。而一位看房的年輕小伙子也表示：“房價有可能有變動，還是等等看吧。”但據了解，該項目房源較少，如果真正看上該項目的客戶不會有太多考慮機會。 投資客集中拋售房源 我愛我家(微博)統計顯示，房貸新政和新國十條頒布后，快進快出的短期炒家迅速拋盤離場，業主幾近沸點的心態平復，通州、望京等前期炒作的熱點區域房源量增加了30%，而購房委托量下降了25%，成交較4月初的周末下降了20%，成交價企穩，業主跳價和毀約現象基本消失。 據媒體報道，在國務院發布“房貸新政”之前，北京房產市場已現大手筆出貨跡象。北三環一項目近期出現了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，均價近4萬/平米。 統計顯示，4月上旬的市場仍是量價齊漲。業內人士分析認為，部分小投資者因為看不清市場走勢而繼續接盤，而部分有經驗的投資者開始拋售，這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。 退房率逐漸上升 購房人退房占比翻3倍 北京中原統計數據顯示在14-18日的幾天里雖然成交量出現了趕政策末班車的現象，但是退房率已經逐漸上升。特別是首次出現了購房人退房的現象。 北京中原三級市場研究部統計數據顯示在這幾天購房糾紛中因為購房人違約出現退房的比例達到了總糾紛比例的7成，而在之前占比不足2成。樓市很可能因為系列政策出現明顯的由賣方市場轉向買方市場。 21世紀不動產表示，短時期內，可能會有一批投資者將其房子拋售到二手房市場，導致二手房價格先行下跌，然后傳遞到新房市場，新房價格下跌再影響二手房。 (責任編輯：瑋鋒) |
