大話2010房價風云鳳凰網房產獨家“史記”(組圖)_中國規劃網—

話說2010中國樓市風起云涌，花落誰家勝算幾何？尚未定數！是腐敗也好，是炒作也罷，分分合合，誰是始作俑者？誰又最終撬動高房價杠桿？政府的決心何在？高房價又將情歸何處？且看鳳凰網房產獨家“史記”2010房價風云。

高房價究竟是從什么時候開始的(圖片來源：互聯網)

緣起：

去年下半年以來，從中央各部委到地方政府紛紛出臺政策堅決遏制房價過快上漲，打擊開發商捂盤惜售，但是從房地產市場反應看，效果并不如想象的好，先是兩會后，央企地王紛紛登場再是各地房價漲聲不斷，開發商預期房價高漲，再次故伎重演，捂盤惜售。最新報道顯示，房產新政對房價的抑制作用有限，京4月42項目開盤均價25000，五環內房價破3萬，東四環內房價超35000。

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突然出現的房地產建筑壽命問題乍現于市讓人驚嘆(圖片來源：互聯網)

乍現：

英文《中國日報》4月6日報道：每年中國消耗全球一半的鋼鐵和水泥用于建筑業，產生了巨大建筑廢物，現在政府號召房地產開發企業提高建筑質量，將目前30年的建筑平均壽命延長至100年。仇保興，住建部副部長在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上說我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25-30年。

任何一個房地產領域的新政都如同火箭發射一樣震撼(圖片來源：互聯網)

出擊：

劉明康表示：“目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險。比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。”這條被誤讀的新聞帶給我們無限遐想，如果果二套房首付真如傳言所說，會對房價會有一個怎樣的影響？

來吧！我功夫熊貓過招高房價，揪出腐敗根源(圖片來源：互聯網)

過招：

誰都知道，當下中國房價過高、導致房市低迷的基本格局并未根本改變，無論房價漲跌，大抵皆未能改變中國房價收入比遠遠高于國際平均水準的事實。 “有公章之處，就有滋生灰色成本的可能”。早先，一位房地產開發商坦言：“樓盤開發成本只占房價20％，房產商能夠拿到其中40％的利潤，余下超過40％的利潤全部被相關職能部門“層層消化”掉了。”