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中國規劃網沈陽訊（記者彭躍東） 4月25日，在全市棄管住宅區綜合改造工程工作會議上，市房產局公布了《沈陽市2010-2012年棄管住宅區綜合改造工作方案》。據了解，從今年開始，沈陽計劃三年投入149892萬元，改造總建筑面積3972.3萬平方米的1502個棄管住宅區，使近200萬居民大幅改善居住條件。今年將完成總量的40%，明年和后年各完成總量的30%。 據介紹，全市2000年6月底以前建成的非物業管理舊住宅區2696個，建筑面積8090萬平方米，人口396.9萬人。其中，還有1502個建筑面積3972.3萬平方米的住宅區，由于無法落實房屋產權單位或房屋產權單位無法履行房屋維修責任等原因而成為棄管住宅區。在這些住宅區中普遍存在規劃設計落后、配套設施不全、屋面漏雨、墻皮脫落、電氣線路老化、環境臟亂不堪、居民缺乏安全感等問題，涉及居民近200萬人。 對此，市委、市政府高度重視，決定利用三年時間對全市棄管住宅區實施綜合改造工程，并列為今年市政府為市民辦的十件實事之一。 改造標準：多福小區是“樣板兒” 此次改造，市政府把沈河區大南街道的多福小區定為“樣板兒”。 多福小區占地5.6萬平方米，有30棟住宅樓、2000多戶居民。改造前，小區被棄管多年，違章建筑林立，環境污濁不堪。去年3月，沈河區投入資金，對多福小區等多個老舊棄管小區實施了綜合改造，小區內的環境發生了翻天覆地的變化。 隨著小區生活環境的極大改善，小區居民住宅的價格每平方米提高了500-800元。目前，多福小區居民實行物業自治，組建了志愿維護隊伍。 棄管小區管理新辦法7月底出臺 目前，市房產局正在制定舊住宅區管理工作的指導意見，力爭拿出一個合理、可行的“棄管小區管理沈陽模式”，在全市推廣。預計新辦法將在7月底出臺，避免改造后的小區再出現“一年新、二年舊、三年破”的問題，保證棄管住宅區管理的長治久安，保證讓居民安居樂業。 據悉，全新的“棄管小區管理沈陽模式”將借鑒國內其他城市的做法，以社區組織下的居民自治為主。 棄管住宅區改造項目和標準 針對沈陽市棄管住宅區存在的主要問題，市房產局確定改造項目和標準如下： (一) 房屋本體修繕。屋面防水，對房屋外墻進行維修和粉飾，對破損的臺階、散水坡和雨搭進行修繕，改善房屋使用功能。 （二）更換樓內老化共用配電設施。更換老化電纜，維修破損電表箱，保證用電安全。 （三）室內下水、庭院排水管線維修。修繕或更換室內滲水的下水管線；疏通庭院內窨井、下水井、化糞池，保證下水通暢，無淤堵外溢現象。 （四）增設安全防范設施。安裝電子監控設備，修繕或更換破損路燈、樓道燈，根據居民意愿建設圍墻、大門、門衛室等設施，完善社區安全防范設施。 （五）完善配套設施。有條件的小區可以建設管理用房，配置環衛設施，修繕或改造自行車棚（庫），增設晾衣架、公示板、休閑椅等便民設施，進一步完善社區服務功能。 （六）樓道清理美化。清理亂堆雜物，修補或更換破損的單元門和窗扇，粉飾樓道墻面，美化供熱管線，修繕損壞的樓梯扶手等，保持樓道清潔暢通、整齊劃一。 （七）清理違法建設。拆除庭院內的亂搭亂建及侵占綠地、道路的違法建設。 (責任編輯：瑋鋒) |
