|
與6月北京樓市入市純新盤幾乎為零的冷清狀況相比，金隅花石匠 (論壇 新聞)、萬科長陽半島、萬科紅 (論壇 新聞)、旭輝紫郡 (論壇 新聞)、領秀慧谷 (論壇 新聞)等17個新盤的“扎堆入市”，或將為7月的北京樓市帶來變化。 ■17個新盤7月扎堆入市 6月，北京市新核準的住宅預售許可樓盤只有17個，其中純新盤只有一個即保利茉莉公館 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)。這種情況顯然在7月將發生變化，除萬科、金隅等高調宣布將在7月初推出萬科長陽半島、萬科紅、金隅花石匠、金隅玲瓏天地等新盤外，還有10多個新盤在7月開盤銷售。 記者根據從售樓處現場以及業內人士透露的信息統計，17個即將在7月入市銷售的新盤，值得關注的是多數項目如金隅花石匠、萬科長陽半島都是因調控而“延期開盤”的項目。 資深購房人張先生認為，“北京萬科和金隅都堪稱北京樓市風向標，他們在7月連推兩個項目，說明了無論是萬科還是金隅，都要結束此前因調控而采取的觀望措施，而這影響的不僅是一批購房人，還有開發商——這或將成開發商結束觀望的信號。” ■萬科、金隅領頭變招破冰觀望 “金隅既然敢在這個時候推新盤，他們肯定準備了他們認為足夠打動購房人的舉措，否則再急于回籠資金，也不敢在這個時候開盤的。”昨天上午，記者在位于東三環雙井橋西北角麥樂迪附近的金隅花石匠市內銷售處碰到了前來看房的馬先生。采訪結果顯示，馬先生的估計沒錯。“低開”是眾多新盤一直采取的價格策略。國貿春季房展會上，因位于八通線通州首站土橋站而備受東部小白領關注的金隅花石匠項目，展會上報出的價格是“預售1.8萬元/平方米”。但昨天，該項目銷售負責人王堅告訴記者，開盤價格已定在了1.48萬元/平方米。而對這個項目關注已久的馬先生卻在一旁告訴記者，“算上‘1萬抵10萬’、一次性付款9.7折再加上贈送的面積等所有的優惠，這個樓盤的實際銷售價僅1.3萬元/平方米，和通州2009年初的房價相當。”萬科長陽半島也是如此，國貿春季房展上對外宣布的銷售價格為1.55萬到1.75萬元/平方米，而昨天，萬科相關負責人告訴記者，該項目最后開盤價定在1.35萬元/平方米。位于南三環邊的萬科紅據了解開盤價也在3萬元/平方米之內。 位于房山長陽鎮的萬科長陽半島，則從眼下諸多購買郊區住宅購房人的擔心入手，引進北京知名學校和醫療機構，并建設大型商業，將120萬平方米的社區打造成“一生之城”——用萬科營銷總監肖勁的話說是“可以滿足人們一生居住需求的理想之城”。肖勁告訴記者，“購房人買房子一方面講究品質，另外一方面希望下一代有好的發展，有好的幼兒園和學校，現在中糧萬科已經和北京市非常著名的幼兒園紅黃藍簽訂了協議，北京小學正在談，總之，長陽半島將打造從幼兒園到高中的十六年全程教育社區。” ■購房人準備入市認購 17個新盤7月扎堆入市，開發商不再觀望，購房人是否會買賬？對此，萬科長陽半島項目的產品說明會似乎能說明一點問題： 7月3日下午，項目產品說明會在京豐賓館召開。可容納1700人的會議廳座無虛席，來自北京豐臺、海淀、西城、房山、朝陽等各區的上千購房人以及部分外省市的意向購房人參加了產品說明會。這一場景也讓北京其他開發商以及業內人士看到了希望。 “事實上，從我們這幾天的認購情況看，只要產品好，價格合適，購房人也想早點結束觀望。”金隅嘉業副總王新光告訴記者。據他透露，從6月底到7月初，不算春季房展會上登記的“老客戶”，新登記準備購房的意向購房人也已經達到了600多人。上文中提到的購房人馬先生告訴記者，“花石匠1.3萬元/平方米的實際銷售價格基本已經是通州這個區域的合理價格區間，品質和位置在這擺著，再往下降已經是不可能。而且開發商肯定走的是‘低開高走’的路線，早買了早合適。” 值得關注的是，投資購房人也開始關注7月低價開盤的新盤。“長陽半島達120萬平方米，有教育做支撐，一期1.35萬元/平方米的價格肯定穩賺不賠。”昨天下午，幾位投資客告訴記者，讓他們著急的是北京的“限購令”限制了他們“顯身手”不能多投資幾套。 目前，多數購房人和業內人士認為，作為行業領頭人的萬科和北京樓市具有影響力的金隅嘉業，他們的積極入市可以看作是開發商觀望結束的信號。 (責任編輯：白雪松) |
