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中央在今年4月出招調(diào)控樓市,但仍然未能完全冷卻火熱的樓市。北京市統(tǒng)計(jì)局公布,北京市四環(huán)以內(nèi)的市區(qū)平均樓價(jià),在6月份創(chuàng)下每平方米34,905元(人民幣,下同)的歷史新高,今年來累計(jì)上升超過6成,較去年同期更上升了1倍。
(責(zé)任編輯：白雪松)
「抗藥性」增強(qiáng) 年內(nèi)漲價(jià)6成 官方新華網(wǎng)引述專家指,各地樓市對(duì)調(diào)控政策的「抗藥性」正逐步增強(qiáng),調(diào)控的成效亦離市場(chǎng)預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。 今年3月份全國(guó)人大、政協(xié)兩會(huì)期間,總理溫家寶曾誓言要管好樓市問題。不過兩會(huì)閉幕翌日,北京市卻拍出3幅天價(jià)地王,觸發(fā)樓價(jià)再度飈升,令全國(guó)輿論嘩然,迫使中央在4月份啟動(dòng)號(hào)稱「史上最嚴(yán)」的樓市調(diào)控措施。 不過北京市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,6月份北京市四環(huán)以內(nèi),即市區(qū)的平均商品住宅銷售價(jià),已升至每平方米34,905元,較5月份上升了285元,創(chuàng)下了歷史新高。 官方指成交面積 按年跌80% 至于北京市四環(huán)外的樓價(jià),亦未現(xiàn)明顯下跌,其中6月份四環(huán)至五環(huán),及六環(huán)外的平均樓價(jià),只較4月份的高位下降約5%,五環(huán)至六環(huán)的平均樓價(jià),更已超越4月時(shí)的高位,再創(chuàng)新高。 雖然市區(qū)的樓價(jià)繼續(xù)上升,但官方認(rèn)為調(diào)控已初見成效。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴指出,北京樓市銷售出現(xiàn)較大幅的下降,6月份全市成交面積只有40.4萬平方米,較5月環(huán)比下降34.6%,較去年同期更大跌80.1%,說明調(diào)控政策對(duì)樓市產(chǎn)生了較大沖擊。預(yù)料調(diào)控政策影響樓市銷情之后,政策的效應(yīng)會(huì)逐步傳導(dǎo)至樓價(jià)。 高樓價(jià)仍堅(jiān)挺,和民眾預(yù)期有明顯落差。新華網(wǎng)引述中原集團(tuán)研究中心的報(bào)告指出,大部分城市樓價(jià)至今仍未見明顯下調(diào),讓人擔(dān)心的是,隨著時(shí)間的推移,各地樓市對(duì)調(diào)控政策的「抗藥性」正逐步增強(qiáng)。 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成亦認(rèn)為,房地產(chǎn)已綁架了地方政府,發(fā)展商乃至銀行都不希望樓價(jià)下跌,要解決樓價(jià)過高的問題仍任重道遠(yuǎn),目前樓價(jià)調(diào)整的幅度仍然和市場(chǎng)相差甚遠(yuǎn)。 房地產(chǎn)貸款增速 明顯回落 亦有專家指,過去幾次樓市調(diào)控,都以「放松」甚至「救市」告終,令利益集團(tuán)認(rèn)為中央今次亦會(huì)松手。國(guó)家行政學(xué)院決策諮詢部研究員王小廣認(rèn)為,本輪樓市調(diào)控最終要改變樓價(jià)只漲不跌、及政策調(diào)控不會(huì)到位的預(yù)期,調(diào)控政策萬不可半途而廢。 另外,人民銀行昨天發(fā)表《2010年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》指,房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1,625億元,6月底余額同比增長(zhǎng)26.1%,分別比上年底和3月底低4.5及5個(gè)百分點(diǎn);上半年個(gè)人購(gòu)房貸款新增9,323億元,6月底余額同比增長(zhǎng)49.6%,比上年底高6.5個(gè)百分點(diǎn),比3月底低3.8個(gè)百分點(diǎn)。 |
