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佑威及樓市專評網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月23日～8月29日，上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，環(huán)比前周微漲1%，連續(xù)三周維持在17萬平米左右。全市商品住宅成交均價為21333元/平方米，環(huán)比前周進一步上漲了6%，突破2.1萬元大關(guān)。 此外,數(shù)據(jù)還顯示，上海8月2日至8月29日，全市的商品房成交量達到101萬平方米。在今年，只有三月份和四月份的商品房成交量超過100萬平方米。 二手房成交量迎來反彈 8月，上海新房成交量已和新政前持平。二手房的成交量也“不甘示弱”。21世紀(jì)不動產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等多家二手房中介公司向 《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，在大部分二手房價格僅比4月份下調(diào)5%左右的情況下，上海8月份二手房成交量全面迎來反彈。 上海一二手房成交量的大幅上漲，引發(fā)人們對樓市政策的猜想。未來新的樓市調(diào)控是否會出現(xiàn)？ 對此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，新的樓市調(diào)控政策應(yīng)該不會出臺。根據(jù)他統(tǒng)計，上海樓市成交量的至少八成是由降價或者價格低開的樓盤貢獻，其中尤以總價100萬元～150萬元的中低價位樓盤為多。正是在這些中低價格樓盤的帶動下，成交量才會出現(xiàn)大幅度上漲。 中原地產(chǎn)分析師易虹表示，根據(jù)中原地產(chǎn)此前的統(tǒng)計，全國各主要城市的熱銷樓盤大多是降價或價格低開，幅度在10%～15%。此輪房地產(chǎn)成交量的井噴，正是房價大幅下跌后市場需求量自然反彈的結(jié)果。另一方面，之前市場的供應(yīng)比較少，但進入到9月份，市場供應(yīng)一下大幅增加，因此導(dǎo)致成交量的上升。 成交量上升快將引發(fā)漲價潮？ “就怕一旦成交量上升過快難以剎住，引發(fā)新一輪的漲價潮。”中房信集團分析師薛建雄認為，在成交量大幅度上升后，優(yōu)惠幅度逐漸取消，最終再次引發(fā)價格上漲的可能性會出現(xiàn)。 “如果市場不會出現(xiàn)大變化，價格肯定要上調(diào)。”大華集團一位分管某項目營銷的負責(zé)人表示。 當(dāng)記者提及樓市可能因為漲價，而迎來新一波宏觀調(diào)控時，他迅速修正了自己之前的說法：“我所謂的漲價也就是折扣稍微變得少點。”上述人士的說法，多少反映了地產(chǎn)商的心態(tài)：既有漲價的沖動又害怕新一輪的調(diào)控。 “這種羞于漲價的心態(tài)，只是時下的心態(tài)。一旦成交量真正回到今年3月這樣的高位，必然會引發(fā)新一波的價格上漲。”業(yè)內(nèi)人士表示。 相關(guān)新聞 400套房源排出4000個號 南京樓市現(xiàn)反彈跡象？ 房地產(chǎn)市場的“金九銀十”即將來臨，南京樓市似乎也顯示出一絲回暖的跡象。剛剛過去的周末，前一次開盤“日光”（當(dāng)日售罄）的金地自在城，再一次推出房源后，當(dāng)日認購率超80%。 南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京上一周認購量達1400多套，日均認購量為200多套，盡管與樓市最火的3月份日成交量動輒三五百套相比還有差距，但這一認購量已為樓市新政以來的最好成績。不過，一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，這背后有隱情。 南京業(yè)內(nèi)人士透露，“一些企業(yè)可能渲染了一種樓市繁榮的氛圍，而且市場調(diào)控并沒有使房價迅速下降，再加上某些開發(fā)商不計后果地漲價，讓很多前期持觀望態(tài)度的剛需購房者因為擔(dān)心房價反彈而倉促出手。” 上個周末，仁恒G53公寓推出400套房源，當(dāng)?shù)赜忻襟w稱“共吸引了超過4000人排號”。但前往購房的陳先生表示，實際上人數(shù)根本沒有這么多。“仁恒排號是按身份證排的，也不用交訂金，一個身份證就可以訂一個號，大部分都拿了很多個號，我看見最多的，一個人拿了50個號。” 不過仁恒G53的章經(jīng)理在接受記者采訪時否認了炒作一說：“一人拿很多號子的情況確實存在，但這是因為南京房管局也沒有限制一個房產(chǎn)證只能寫一個人的名字，我們不能阻止客戶拿多個身份證來搖號。” 據(jù)記者掌握到的情況看，8月以來一些城市的成交量還談不上 “暴漲”，只是相對樓市調(diào)控后的幾個月里，有了明顯回升。南京網(wǎng)博機構(gòu)總經(jīng)理孫海表示：“樓市調(diào)控既抑制了開發(fā)商供給，又抑制了購房者的需求，而這種供給與需求，隨著時間的推移，都慢慢開始釋放，相比前期的低迷，成交量當(dāng)然會有上升。” 中房指數(shù)研究院曹旭東則認為，一些樓盤的成交量上升，主要是和開發(fā)商理性定價有關(guān)。 南京搜房網(wǎng)的一份報告顯示，上一周南京二手房共成交993套，環(huán)比上升7%，掛牌價也有小幅回升，環(huán)比上升1.2%。素有樓市風(fēng)向標(biāo)的二手房市場顯示，南京二手房成交套數(shù)8月已經(jīng)連續(xù)上漲四周。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
