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佑威及樓市專評網的數據顯示，8月23日～8月29日，上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，環比前周微漲1%，連續三周維持在17萬平米左右。全市商品住宅成交均價為21333元/平方米，環比前周進一步上漲了6%，突破2.1萬元大關。 此外,數據還顯示，上海8月2日至8月29日，全市的商品房成交量達到101萬平方米。在今年，只有三月份和四月份的商品房成交量超過100萬平方米。 二手房成交量迎來反彈 8月，上海新房成交量已和新政前持平。二手房的成交量也“不甘示弱”。21世紀不動產、信義房產、美聯物業等多家二手房中介公司向 《每日經濟新聞》記者證實，在大部分二手房價格僅比4月份下調5%左右的情況下，上海8月份二手房成交量全面迎來反彈。 上海一二手房成交量的大幅上漲，引發人們對樓市政策的猜想。未來新的樓市調控是否會出現？ 對此，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，新的樓市調控政策應該不會出臺。根據他統計，上海樓市成交量的至少八成是由降價或者價格低開的樓盤貢獻，其中尤以總價100萬元～150萬元的中低價位樓盤為多。正是在這些中低價格樓盤的帶動下，成交量才會出現大幅度上漲。 中原地產分析師易虹表示，根據中原地產此前的統計，全國各主要城市的熱銷樓盤大多是降價或價格低開，幅度在10%～15%。此輪房地產成交量的井噴，正是房價大幅下跌后市場需求量自然反彈的結果。另一方面，之前市場的供應比較少，但進入到9月份，市場供應一下大幅增加，因此導致成交量的上升。 成交量上升快將引發漲價潮？ “就怕一旦成交量上升過快難以剎住，引發新一輪的漲價潮。”中房信集團分析師薛建雄認為，在成交量大幅度上升后，優惠幅度逐漸取消，最終再次引發價格上漲的可能性會出現。 “如果市場不會出現大變化，價格肯定要上調。”大華集團一位分管某項目營銷的負責人表示。 當記者提及樓市可能因為漲價，而迎來新一波宏觀調控時，他迅速修正了自己之前的說法：“我所謂的漲價也就是折扣稍微變得少點。”上述人士的說法，多少反映了地產商的心態：既有漲價的沖動又害怕新一輪的調控。 “這種羞于漲價的心態，只是時下的心態。一旦成交量真正回到今年3月這樣的高位，必然會引發新一波的價格上漲。”業內人士表示。 相關新聞 400套房源排出4000個號 南京樓市現反彈跡象？ 房地產市場的“金九銀十”即將來臨，南京樓市似乎也顯示出一絲回暖的跡象。剛剛過去的周末，前一次開盤“日光”（當日售罄）的金地自在城，再一次推出房源后，當日認購率超80%。 南京網上房地產數據顯示，南京上一周認購量達1400多套，日均認購量為200多套，盡管與樓市最火的3月份日成交量動輒三五百套相比還有差距，但這一認購量已為樓市新政以來的最好成績。不過，一位業內人士向《每日經濟新聞》記者透露，這背后有隱情。 南京業內人士透露，“一些企業可能渲染了一種樓市繁榮的氛圍，而且市場調控并沒有使房價迅速下降，再加上某些開發商不計后果地漲價，讓很多前期持觀望態度的剛需購房者因為擔心房價反彈而倉促出手。” 上個周末，仁恒G53公寓推出400套房源，當地有媒體稱“共吸引了超過4000人排號”。但前往購房的陳先生表示，實際上人數根本沒有這么多。“仁恒排號是按身份證排的，也不用交訂金，一個身份證就可以訂一個號，大部分都拿了很多個號，我看見最多的，一個人拿了50個號。” 不過仁恒G53的章經理在接受記者采訪時否認了炒作一說：“一人拿很多號子的情況確實存在，但這是因為南京房管局也沒有限制一個房產證只能寫一個人的名字，我們不能阻止客戶拿多個身份證來搖號。” 據記者掌握到的情況看，8月以來一些城市的成交量還談不上 “暴漲”，只是相對樓市調控后的幾個月里，有了明顯回升。南京網博機構總經理孫海表示：“樓市調控既抑制了開發商供給，又抑制了購房者的需求，而這種供給與需求，隨著時間的推移，都慢慢開始釋放，相比前期的低迷，成交量當然會有上升。” 中房指數研究院曹旭東則認為，一些樓盤的成交量上升，主要是和開發商理性定價有關。 南京搜房網的一份報告顯示，上一周南京二手房共成交993套，環比上升7%，掛牌價也有小幅回升，環比上升1.2%。素有樓市風向標的二手房市場顯示，南京二手房成交套數8月已經連續上漲四周。 (責任編輯：白雪松) |
