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作為調(diào)控樓市的殺手锏之一，查處空置率近日被炒得極熱，甚至傳出馬建堂局長(zhǎng)都已表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正在有關(guān)部門(mén)支持下，研究制定空置住房調(diào)查辦法。 我們理解的空置率，應(yīng)該是已經(jīng)被售出而在一定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有入住的住房，它不是那種國(guó)際上流行的空置率概念，即建好后被擱置沒(méi)有賣(mài)出的房子。查處中國(guó)式空置率的意義在于打擊炒房者——房子賣(mài)出了卻沒(méi)有人住，說(shuō)明這個(gè)買(mǎi)主另有住處，他買(mǎi)房的目的是炒房，低買(mǎi)高賣(mài)，推高房?jī)r(jià)。現(xiàn)在查空置率的辦法，其實(shí)不用馬建堂局長(zhǎng)組織人馬研究，民間已經(jīng)創(chuàng)造出許多辦法，包括夜晚10點(diǎn)的“黑燈率”等，統(tǒng)計(jì)手法五花八門(mén)，創(chuàng)意無(wú)限。 盡管筆者對(duì)使用統(tǒng)計(jì)空置率的辦法控制房?jī)r(jià)存有疑慮，但在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，對(duì)于職能部門(mén)查空置率也可以理解，畢竟這也是個(gè)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的辦法。雖然它與先前幾年強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全是市場(chǎng)化操作有很大背離，但如果被查出的空置房公之于眾，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，那么這個(gè)查空置率也可以算作是一個(gè)不錯(cuò)的手段。接下來(lái)需要思考的問(wèn)題就是，在哪里查空置房以及查什么樣的空置率？ 在哪里查空置房？有媒體報(bào)道說(shuō)，北京部分小區(qū)將啟動(dòng)空置房調(diào)查。我們還無(wú)從知道這“部分小區(qū)”是哪些小區(qū)，只能從評(píng)論的角度提出建議，建議查空置率可先從經(jīng)濟(jì)適用房的小區(qū)查起。理由有三：一是經(jīng)濟(jì)適用房是享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的房，買(mǎi)房者除了低收入的門(mén)檻，還有無(wú)住房或者原有住房面積不足。所以不應(yīng)空置；二是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有一套審批程序，買(mǎi)房者買(mǎi)到房后反而空置，可以順藤摸瓜倒查審批程序中的問(wèn)題；三是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)座落集中，入手較易。 查什么樣的空置房？這是一個(gè)很難確定的問(wèn)題。首先，目前沒(méi)有一個(gè)空置房的明確概念，什么樣的狀況算住房空置？是這個(gè)房子在統(tǒng)計(jì)時(shí)沒(méi)有人住叫空置，還是空了半年或者一年甚至兩年叫空置？或者按房子內(nèi)家具上的灰塵厚度確定空置？還有現(xiàn)住者不是房主而是別人，也就是疑似被出租算不算空置？時(shí)間、狀態(tài)、使用程度，都對(duì)統(tǒng)計(jì)方法的制定提出了一系列難題。不管怎樣，類似出租車(chē)司機(jī)晚上不拉活，開(kāi)車(chē)到小區(qū)內(nèi)數(shù)黑燈的窗戶，這種統(tǒng)計(jì)空置率的辦法，都不能算做是科學(xué)的。 房?jī)r(jià)飛漲，政府強(qiáng)力出手對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心和出發(fā)點(diǎn)是好的，但調(diào)控的手段必須是尊重科學(xué)的，必須是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則的。如果把話說(shuō)得明白一些，其實(shí)查空置率對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用不大。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展和長(zhǎng)治久安，要靠符合國(guó)情的制度建設(shè)。在任何時(shí)候，完善的制度都要比任何行政手段更能贏得民眾的理解與遵循。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)北京9月6日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
