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近日，一則關(guān)于“河北將建三座環(huán)首都新城”的消息甚囂塵上，其中京南新城將建在保定涿州。但這并沒有引來預(yù)期中的地產(chǎn)投資熱潮。受目前河北省各縣市針對外地購房人正在實(shí)施的房地產(chǎn)“限購令”影響，涿州、固安、燕郊等地的房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。 新城規(guī)劃對接北京 在10月22日，河北省在三河市召開的加快推進(jìn)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)工作會議上，有關(guān)河北經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的利好消息不斷。 此次會議上，河北省委常委、常務(wù)副省長趙勇對媒體表示，河北省計(jì)劃融資200億元，推進(jìn)京涿（州）、京廊（坊）、京燕（郊）、京固（安）等城市輕軌建設(shè)，加快進(jìn)京、環(huán)京高速公路網(wǎng)建設(shè)，打造10分鐘、半小時(shí)交通圈。同時(shí)，正在加快通訊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，移動(dòng)通信、固話通信加緊與北京聯(lián)網(wǎng)、同網(wǎng)改造，河北正在和北京有關(guān)部門協(xié)商，爭取在今年年底實(shí)現(xiàn)13個(gè)縣（市、區(qū)）改用北京的010區(qū)號。 據(jù)了解，京南新城將以涿州新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)為主，對接北京，提速京涿一體化進(jìn)程，時(shí)刻準(zhǔn)備承接北京的功能外溢和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。涿州市一位負(fù)責(zé)人近日接受媒體采訪時(shí)表示，在京涿一體化的過程中，交通先行，目前年客流量在3000萬人次左右的京南換乘站二期工程將啟動(dòng)，輕軌房山線涿州站項(xiàng)目已進(jìn)入可行性論證階段。京石高鐵在涿州設(shè)立站點(diǎn)且車站周邊5平方公里開發(fā)已完成規(guī)劃，建成通車后，涿州將成京石客運(yùn)專線出京的第一站，涿州到北京只需12分鐘。 對此，記者致電涿州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局，據(jù)規(guī)劃科負(fù)責(zé)人介紹，按照河北省政府的規(guī)劃，輕軌的建設(shè)最好結(jié)合京南新城，在京南新城的規(guī)劃中最后確定輕軌的方案，再跟北京對接，包括立項(xiàng)。之前提出的只是涿州與北京輕軌房山線對接的一個(gè)設(shè)想方案。 “最后到底是做輕軌還是做城際鐵路，這個(gè)得根據(jù)新城位置遠(yuǎn)近 (論壇 新聞)，交通服務(wù)圈的范圍等來決定。”該負(fù)責(zé)人說，不管是城際鐵路還是軌道交通，進(jìn)涿州的可能性是很大的。但牽扯到跨區(qū)域的問題，就涉及到兩地政府之間的溝通。 限外悖論 遠(yuǎn)景 (論壇 新聞)的利好卻不得不面對現(xiàn)實(shí)的嚴(yán)酷。日前，河北省針對房地產(chǎn)市場下發(fā)了限制外地戶籍人口的購房貸款政策“限外令”，對于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明的居民，將不予以貸款。 對此，有分析人士認(rèn)為，新城規(guī)劃是一個(gè)長期性的規(guī)劃，大方向上是促進(jìn)涿州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，鼓勵(lì)吸引投資。而“限外令”是短期性的政策，只在特定時(shí)期內(nèi)限制一部分投資需求。 “前幾天就有一位北京的投資客，由于限外令的原因，而打消了投資的念頭。”涿州名流 (論壇 新聞)一品 (論壇 新聞)樓盤銷售人員告訴記者，目前唯一可以突破限外政策限制的就是辦理本地戶口。具體程序是，購房人看好房子后，先交首付30%，之后委托開發(fā)商代辦本市戶口，如果購房人在戶口原籍的辦理程序順利，在涿州的辦理程序一般只需十幾天。戶口辦理完畢之后，就可以按本地居民辦理貸款。 “實(shí)際上，大多數(shù)投資客都不會因?yàn)橥顿Y而選擇將戶口落在這里。而且他們大多數(shù)都愿意以價(jià)格杠桿的方式來投資房產(chǎn)，很少有以全款形式來購房投資。”一位開發(fā)商表示。 “8月份涿州的樓市還比較火，到了9月底，限外政策出來后，就迅速降溫了，但新房和二手房的價(jià)格目前并沒有出現(xiàn)明顯降幅。”涿州萬世通房產(chǎn)店經(jīng)理曹栓成告訴記者，受限外政策影響，目前北京的上班人群在涿州購房明顯減少。這與新城規(guī)劃中提到的與北京對接，發(fā)展城鎮(zhèn)人口、購房落戶政策部分沖突。如果限外政策長期實(shí)行，對新城發(fā)展會有相當(dāng)?shù)挠绊憽?strong>中國規(guī)劃網(wǎng)北京11月12日電 記者白雪 (責(zé)任編輯：白雪松) |
