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借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的時(shí)代風(fēng)口，房企轉(zhuǎn)型除了引發(fā)行業(yè)內(nèi)關(guān)注外，其每一步轉(zhuǎn)型舉措都在資本市場(chǎng)產(chǎn)生影響。 通過對(duì)股市中地產(chǎn)股的研究，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱發(fā)現(xiàn)，今年來漲幅排名前十的地產(chǎn)股主要包括以下幾種類型：跨界、金融、健康、互聯(lián)網(wǎng)、國資改革、重組，這些股市中的“風(fēng)口”同樣也適用于地產(chǎn)股。 資本市場(chǎng)看好轉(zhuǎn)型地產(chǎn)企業(yè)，并非簡(jiǎn)單的炒概念，而是看著轉(zhuǎn)型對(duì)于房企未來盈利的影響。以地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)、金融聯(lián)姻為例，地產(chǎn)屬于大金融的范疇，房企布局互聯(lián)網(wǎng)+金融已經(jīng)有如新湖中寶和泛�？毓傻瘸晒Π咐�，近日又有泰禾集團(tuán)投資深圳吉屋。通過互聯(lián)網(wǎng)金融，房企在銷售中可以切入房屋交易提供金融服務(wù)，這必將對(duì)房企傳統(tǒng)的銷售模式帶來新的革命。 房企加速轉(zhuǎn)型不僅為資本市場(chǎng)帶來新的想象空間，也帶來富豪榜上地產(chǎn)大佬身家的水漲船高。根據(jù)彭博華人富豪榜和亞洲富豪榜截至5月1日的數(shù)據(jù)，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林以381億美元的身家超過李嘉誠，成為新的華人首富兼亞洲首富。 王健林身家暴漲源于他控股的兩個(gè)上市公司萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)院線股價(jià)近期飆升，萬達(dá)院線從27.94元人民幣的開市價(jià)一路暴漲至近日收盤價(jià)167.8元人民幣，萬達(dá)商業(yè)在48.6港元的開市價(jià)附近徘徊幾個(gè)月后近期也漲到了65.4港元。 資本市場(chǎng)給出的溢價(jià)是首富排名的關(guān)鍵。超越李嘉誠，王健林成為亞洲首富，并非故事的終點(diǎn)，更像是富豪競(jìng)爭(zhēng)的開始。成為亞洲首富，源于資本市場(chǎng)對(duì)萬達(dá)模式重新的價(jià)值重估，這樣的價(jià)值重估，也將隨著萬達(dá)的轉(zhuǎn)型進(jìn)一步顯現(xiàn)。 萬達(dá)集團(tuán)提出了旨在從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”的第四次轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，隨著萬達(dá)集團(tuán)在文化、旅游、電商和金融四大業(yè)務(wù)上的逐步完善，萬達(dá)集團(tuán)未來基于線下消費(fèi)基礎(chǔ)上的客流、物流、資金流和信息流將完成閉合生態(tài)的搭建。隨著萬達(dá)轉(zhuǎn)型推進(jìn)，資本市場(chǎng)對(duì)萬達(dá)各個(gè)板塊的價(jià)值必將進(jìn)一步“重估”，這會(huì)對(duì)王健林身家?guī)碇苯拥挠绊憽?/p>
當(dāng)然，房企想要真正獲得資本市場(chǎng)青睞，必須拿出轉(zhuǎn)型的決心和誠意，在這方面，萬科是個(gè)好例子，在推行事業(yè)合伙人機(jī)制、不斷完善社區(qū)服務(wù)平臺(tái)、密切關(guān)注新的細(xì)分市場(chǎng)的同時(shí)，萬科還更換集團(tuán)的標(biāo)識(shí)，顯示其擁抱未來的決心。 |
