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■74年前極盡奢華：有空調(diào)地暖，12個廁所顏色各異，僅廚房就有300平方米，化妝室鏡子會自動噴香……鄔達克曾夸口：再過100年也不會過時 ■74年后面目全非：租客、商鋪破壞性使用，十年租金不抵修繕費。專家透露：對老建筑不聞不問，任其淪為危樓后搞商業(yè)開發(fā)已成“游戲規(guī)則” 晚報記者張駿斕滕芙勤報道 7月4日，雖然天氣炎熱，但是楊啟天老人還是來到長寧 (論壇)區(qū)工人文化宮，趕在《鄔達克和他在上海的建筑》圖片展落幕前再看一次。 “我6月29日已經(jīng)來過一次了，有些建筑現(xiàn)在只能在圖片上才能看到當時的味道了。”楊啟天有些唏噓地向同在現(xiàn)場的記者說道。早年生活在南京路上的他，向記者聊起當時的國際飯店、大光明電影館，還有銅仁路333號“綠房子”興奮不已。“這些都是上海城市的傳承，但是現(xiàn)在已經(jīng)有些淡了。” ■“綠房子”的前世今生 曾是建筑大師鄔達克收官之作，被喻為“城市中的郵輪” “遠東第一豪宅”已滿目瘡痍 沿著銅仁路向北京西路前行，快走到路口時，你會突然發(fā)現(xiàn)一幢外墻全為綠色面磚的4層圓弧形小洋樓，由于它特有的綠色，上海人更喜歡用“綠房子”來稱呼它，并對它的第一任主人—中國顏料大王吳文同那凄美的愛情故事津津樂道，而吳文同的外孫媳婦、上海作家程乃珊以綠房子為藍本創(chuàng)作的《藍屋》更是讓其享譽全國。程乃珊這樣評價“綠房子”：外觀如一艘郵輪，隔著馬路遠遠望去，猶如一抹煙花翠綠的都市中的蘇堤柳蔭，在一簇面目模糊的城市建筑中，襯出幾分自戀的孤寂。然而，現(xiàn)在的“綠房子”卻讓人心中涌起難以言狀的惆悵，反差太大。 【殘酷現(xiàn)狀】 租客搬離，面目全非 十年租金不抵修繕費 前一天下午，當記者來到銅仁路333號時，這幢遠東第一豪宅顯得斑駁不堪，一樓大門敞開著，里面的商家早已人去樓空，除了外塔樓窗口貼有店家商標外，聞不到一絲人氣。連接三樓和四樓露臺的鐵制小梯，更是出現(xiàn)殘損。她如同一艘受到重創(chuàng)的郵輪，靜靜地等待著休整。對于綠房子的變遷，家住聯(lián)華公寓的施女士坦言，自己也是聽父輩介紹起舊中國顏料大王與姨太太在文革中自殺的凄美愛情故事，才對這幢建筑有了深刻的感情，但是現(xiàn)在的感覺，只有“可惜”兩字。聯(lián)華公寓與“綠房子”僅一路之隔，施女士目睹了“綠房子”這幾年的滄桑經(jīng)歷。“早幾年這里已經(jīng)變成餐廳和酒吧，好好的優(yōu)秀歷史建筑就這樣被埋沒。”施女士說。隔壁一公司的保安對記者說道。“以前這里晚上很吵的，現(xiàn)在里面的商家已經(jīng)走了，房子估計要重新裝修了。” 在同濟大學建筑系遺產(chǎn)保護研究者劉剛看來，“綠房子”的發(fā)展先后經(jīng)歷過三個階段，上世紀三十年代初建至解放初，為染料大王吳同文的居所；其后為上海市規(guī)劃院使用；上世紀90年代，房子的一層被某臺灣建筑師租下作餐廳。記者了解到，當時承租人是按照每年128萬元的租金出租10年，租客承諾花500萬元—600萬元對房屋進行修繕保養(yǎng)。 隨著租客撤離，建筑專家們發(fā)現(xiàn)，原來的“綠房子”已經(jīng)被改得面目全非。同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授王偉強用滿目瘡痍來形容。他透露，室內(nèi)裝飾損壞嚴重，這個房子已經(jīng)被破壞性使用。前述專家們透露，目前有關(guān)部門已經(jīng)準備投入2000多萬資金，對于這幢“遠東第一豪宅”進行整體修繕。 “不同于其他以社會、歷史價值為主要特征的城市遺產(chǎn)，鄔達克的綠房子的文化意義更多在于其建筑價值，這種擁有簡潔的流線形外觀，充滿現(xiàn)代主義風格的建筑在初建時具有很大的象征意義，類似風格在近代中國并不多見。”劉剛對于修繕“綠房子”深感欣慰。 【輝煌歷史】 第一豪宅廚房300平方米 曾有12個顏色各異的廁所 在上海市政府1994年2月5日公布的《優(yōu)秀歷史建筑》目錄里，對“綠房子”是這樣闡述的：“銅仁路333號�，F(xiàn)代式花園住宅，是上海首家裝電梯的私宅。鄔達克設(shè)計，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1938年竣工。南立面各層設(shè)有較大的露臺、陽臺，轉(zhuǎn)折處用曲線形造型，室內(nèi)裝飾也采用曲線造型，具有裝飾藝術(shù)派風格，功能空間分割合理，設(shè)有玻璃頂棚日光室。” 鄔達克，匈牙利籍建筑師，1918年來到上海，此后的30年間，他在上海設(shè)計的建筑作品超過65幢，其中屬于上海市優(yōu)秀近代建筑的有27幢。上海市民極為熟悉的國際飯店、大光明電影館、沐恩堂等建筑均出自鄔達克之手。而“綠房子”更是其收山之作，當他設(shè)計完“綠房子”時，曾夸口道：“我可以保證，即使再過50年，這幢房子的現(xiàn)代感仍是超前的，哪怕再過100年，我相信她仍不會過時。”“綠房子”的造型仿佛是一條行駛在城市里的郵輪，房屋結(jié)構(gòu)運用了很多造船的手法，舷梯，圓窗，陽臺完全就是輪船的一個甲板，護欄與輪船的一模一樣的設(shè)計，即使在今天的上海灘也是獨一無二的。 1939年上海的英文報紙《中國日報》曾專門報道：“此建筑為全遠東區(qū)第一豪華住宅之一，它的設(shè)計風格，是超現(xiàn)代的。”共四層樓的房子還配有電梯，它是上海私人房子第一家裝電梯的，有冷空調(diào)、地板供熱和鍋爐房。電梯是荷葉型的，電梯門是弧形的，不是金屬的，而是木制的，很豪華。有300平方米的廚房，整幢樓里共有12個顏色各異的廁所。樓南面原有一千多平方米的草坪，底層有宴會廳、舞廳、彈子房、酒吧間，二樓起居客廳、餐廳向內(nèi)收進，朝南處留有寬敞的露臺70多平方米。庭前有一排落地長窗，室外露臺與下面的庭院景觀融為一體，在露臺西側(cè)有旋轉(zhuǎn)扶手梯通往庭院。三層是大太太的臥室，建筑再向內(nèi)收進，朝南又是個露臺。女主人臥室那排闊而長的窗戶搭配了弧面無縫玻璃。三樓設(shè)有化妝間，幾面墻都是鏡子，香水就裝在上端，輕輕一按香霧就會散下……連接三樓和四樓露臺的，是一道鐵制的小梯，很像水手用的舷梯。四樓原是姨太太的房間，里面東面的玻璃窗和三樓一樣是從日本訂來的造價200萬元的弧形玻璃窗。天頂也是以特殊玻璃做的，在那個時候就是陽光房的雛形了。 當時，司徒雷登為一睹真容特地從北京前來造訪。這幢當年某國外交官，用一艘萬噸郵輪外加50萬美元現(xiàn)金都換不來的遠東第一豪宅，見證了上海的傳統(tǒng)和時尚。若干年后，一本名為《藍屋》的小說風行全國，“綠房子”就是小說中藍屋的原型。寫這本書的作者叫程乃珊，是吳同文的外孫媳婦。 ■類似案例 教堂小花園內(nèi)開出了咖啡館 事實上，類似的案例并不少見，其中，兩處曾由教堂建筑改建的餐廳則尤負盛名。位于新樂路55號的新樂路大堂建于上世紀三十年代初，為上海市近代優(yōu)秀建筑，建筑頂部是座半圓穹頂，四角亦各有一頂，是典型的拜占庭風格。公開資料顯示，這一建筑曾作為研究所、證券公司及高級私人會所，在本世紀初時曾為“阿羅哈圓頂音樂餐廳”，人均消費過百元，后由于反對聲過高而暫停營業(yè)；而另一家位于皋蘭路16號的教堂，曾經(jīng)也改建為一家法式餐廳，人均消費300多元，資料記載，當時的租戶在二樓的墻身保留了原有的壁畫，有著濃厚的教堂氛圍，曾經(jīng)吸引了不少藝術(shù)愛好者。 記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前這兩處建筑均摒棄了原有的功能，不再對公眾開放。新樂路大堂附近一位保安向記者透露，這棟建筑七八年前已經(jīng)不再對公眾開放，只是在偶有藝術(shù)展時才再度開放。緊鄰這棟建筑的一側(cè)，記者看到，一家年代久遠的本幫餐館吸引了不少食客；不遠處皋蘭路大堂同樣大門緊鎖，花園內(nèi)卻搭出了一家十平方米左右的咖啡館，咖啡館上的露天桌椅則恰巧擺在了教堂大門前的平臺，店員告訴記者，該店開業(yè)不到三個月，每月租金高達一萬多元，“教堂現(xiàn)在歸一家公司使用，不對外開放，偶爾看到會有員工回來聚會，很少使用。” ■問題 632處優(yōu)秀歷史建筑，三分之一得到修繕，業(yè)內(nèi)擔憂 老建筑淪為危樓再“開發(fā)”成潛規(guī)則 優(yōu)秀歷史建筑632處，共2138幢。這些散落在上海各個角落的歷史建筑、名人故居、古跡，本身就是上海歷史和文化延續(xù)和傳承的佐證。坐擁中國保存數(shù)量最多、質(zhì)量最精的近現(xiàn)代城市建筑的上海，如何保護這些城市的肌理，讓文化得到傳承和紀念，成為我們必須去面對和關(guān)注一個話題。 產(chǎn)權(quán)、技術(shù)等問題亟待解決 事實上，多位專家表示，上海在優(yōu)秀歷史建筑保護的理念及運作上已經(jīng)領(lǐng)先于其他城市，而2002年通過的《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》同樣體現(xiàn)了上海對于城市遺產(chǎn)保護的意識。 此外，上海今年還成立專業(yè)的歷史建筑保護事務(wù)中心，花了一年多時間拍照、錄像，找出原來的圖紙，對所有優(yōu)秀歷史建筑做到底數(shù)清、賬目明，并將這些“家底”輸入網(wǎng)上信息化平臺，每幢建筑都列出了保護規(guī)范，并及時更新日常的動態(tài)管理信息。公開資料顯示，截至今年5月，全市632處優(yōu)秀歷史建筑中，已有1/3左右得到了保護性修繕或更新。 即便如此，在優(yōu)秀歷史建筑保護過程中亟待解決的問題卻同樣不容忽視，在同濟大學建筑系遺產(chǎn)保護研究者劉剛看來，優(yōu)秀歷史建筑保護主要存在三大問題：產(chǎn)權(quán)、功能、保護技術(shù)手段，“上海優(yōu)秀歷史建筑多為國有，由事業(yè)單位和普通市民承租使用，因此對于建筑的維護責任較難界定，也鮮有長期打算，修繕的責任方主要應(yīng)該是政府，但這些資產(chǎn)數(shù)量龐大，很難全面實施。”另外，在功能開發(fā)上，將祥和安寧的社區(qū)“騰籠換鳥”改建為商業(yè)場所不應(yīng)該是遺產(chǎn)保護的唯一出路。此外，一些粗魯?shù)男蘅樃脑爝�可能造成不可逆的二次破壞。 責任主體難以落實 早在2002年上海市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十一次會議通過的《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》就已對責任主體進行明確規(guī)定，記者查閱發(fā)現(xiàn)，第四章第三十三條明確規(guī)定，優(yōu)秀歷史建筑由所有人負責修繕、保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)的修繕費用；所有人和使用人另有約定的，從其約定。 對于建筑功能的改建，同樣具有明確的約束，第三十一條規(guī)定，優(yōu)秀歷史建筑的使用現(xiàn)狀與建筑的使用性質(zhì)、內(nèi)部設(shè)計使用功能不一致，對建筑的保護產(chǎn)生不利影響的，建筑的所有人可以按照建筑的具體保護要求提出恢復或者調(diào)整建筑的使用性質(zhì)、內(nèi)部設(shè)計使用功能的方案，報市房屋土地管理部門審核批準。 然而，在實際操作過程中卻往往不盡如人意。居住其中者往往缺乏修繕資金，而所謂的“產(chǎn)權(quán)所有者”只是將建筑轉(zhuǎn)手租出，一方面無力維修，而另一方面也缺乏保護修繕意識。同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授張松表示，“按照上海的歷史風貌保護條例，產(chǎn)權(quán)所有人或使用者如果對歷史建筑進行改動時必須經(jīng)過報批審查，沒有按程序報批是違法的，若對保護建筑造成較大破壞的可以說是犯罪行為，但目前恐怕不是所有的使用者都具備這個意識，而主管部門是否實行了動態(tài)監(jiān)控，對違法行為的懲罰力度是否足夠大，也是個問題。” “先拆后建”成“游戲規(guī)則” “對老建筑不聞不問放任自流，最后因生存條件不堪淪為危樓，再堂而皇之地打出拆除的口號，將居民遷走后進行商業(yè)開發(fā)，使土地價值最大化，這已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)都懂的游戲規(guī)則了。”一位從事歷史建筑保護十余年的業(yè)內(nèi)人士透露，“這使商業(yè)開發(fā)變得合情合理，既可以改善居民的居住條件，又能夠創(chuàng)造利潤，是個一石二鳥的雙贏+ (論壇)+ (論壇)行為。” 目前，大拆大建似乎已成為某些政府部門依靠土地財政建立政績的依賴性路徑，為了使土地效益最大化，拆除舊式里弄，高強度開發(fā)大容量的商業(yè)地產(chǎn)成中國城市的“通病”，“中國建筑普遍壽命較短并不是因為工程本身，而是大拆大建一來能夠創(chuàng)造利潤，二來相較修繕，拆除新建更是一筆可見的政績，外地有座市中心區(qū)核心位置的體育館，建了不到二十年就推倒重來，在原地開發(fā)商業(yè)項目。開發(fā)商通過經(jīng)濟測算，只要有30%到40%的利潤，即便大費周章也會樂而為之。”張松坦言。 ■探索 馬勒別墅：分類保護度身定制方案 自1989年以來，上海已分四批公布了優(yōu)秀歷史建筑632處，共2138幢。上海市文物局相關(guān)負責人介紹稱，根據(jù)其歷史、藝術(shù)、科學的價值，上海將優(yōu)秀歷史建筑的保護要求分為四類：最嚴格的，建筑原有的外貌、結(jié)構(gòu)體系、平面布局和內(nèi)部裝修都不能變動；其它三類則按實際情況在嚴格控制下允許適當變動。不希望建筑成為空殼擺設(shè)，是選擇分類保護模式最大的考慮。上海希望通過對每一幢老房子的度身定制，幫助這些老房子完美融入現(xiàn)代生活之中。 在上海，提出分類保護的概念，是在慎重對待的前提下，允許部分歷史建筑適當維持一定的商業(yè)用途，“能進一步延續(xù)其價值，增加其公共性，維護所用的資金更有保障，如果保護機制規(guī)范，反而更利于老建筑保護。”上海市規(guī)劃和國土資源管理局總工程師俞斯佳曾就此公開表示。 據(jù)介紹，位于陜西路延安路路口的馬勒別墅，是上海對優(yōu)秀歷史建筑進行分類保護的代表作之一。馬勒別墅自2001年起由上海衡山集團負責改造修繕與日常經(jīng)營。別墅的地磚、木頭、五金件以及穹頂?shù)牟噬Ａ�，每一處細�?jié)，都原汁原味，老洋房搖身變?yōu)榫肪频�。體現(xiàn)出了合理利用的原則。 ■呼吁 城市遺產(chǎn)保護當為多方力量平衡 城市遺產(chǎn)如何保護？在劉剛看來，理想的城市遺產(chǎn)保護應(yīng)該在不損壞物質(zhì)存在的前提下，保留改良既有的一部分社會屬性。而目前而言，并不存在完美的解決方案或是改建方向，“只能在過去改建的案例基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗，按照不同的類型和模式進行保護修繕，但可以確定的是，商業(yè)化并非歷史建筑保護的唯一途徑。” 劉剛認為，歷史建筑保護應(yīng)當在現(xiàn)實利益與長期的公共價值之間尋求平衡。開發(fā)商及政府不能以犧牲城市遺產(chǎn)為代價去追求特定的眼前利益。“思南公館、新天地、田子坊，這些案例都有值得肯定的部分，他們各自的嘗試，帶來了一定的經(jīng)驗，參與推動了上海當代建筑遺產(chǎn)保護的發(fā)展，但并不應(yīng)當將其任何一種當做普遍適用的實踐模式。” 對于居住功能的優(yōu)秀歷史建筑，劉剛的觀點是，要想辦法提升其基本的空間質(zhì)量，在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)歷史文化的傳承，“現(xiàn)在的問題是一些具有歷史及文化價值，還未被界定為優(yōu)秀歷史建筑的舊式里弄得不到關(guān)注，居住條件很差，成為城市被遺忘的角落，對其中一些進行保護性修繕，完成成套率改造，不僅具有文化意義，同時也是社會民生工程。” 中國城市建設(shè)研究院上海分院副院長閆愛賓同樣指出，消費時代，成片的商業(yè)化改造會令信息變得扁平化，甚至導致一代人喪失集體記憶，“可以說，理想的城市遺產(chǎn)保護不僅僅是直接利益相關(guān)者的事情，還應(yīng)當是多種力量的平衡，只有如此，才能走向生態(tài)社會。 同濟大學城市規(guī)劃系教授張松也表示，盡管國外的老建筑產(chǎn)權(quán)多為私有，但城市政府會提供20%到30%的修繕工程費用補貼，鼓勵業(yè)主對其進行修繕，對一些過于破舊的建筑或是將產(chǎn)權(quán)收歸國有，由政府負責修繕并改建為博物館。盡管體制不同，國外機制搬入國內(nèi)未必可行，但在國內(nèi)同樣能夠摸索自己的模式，比如溫州市政府前些年就通過財政提供2000萬元的啟動資金，設(shè)立城市文化遺產(chǎn)保護基金來支持老建筑保護，國內(nèi)外這樣的經(jīng)驗或許值得我們借鑒。 ◎記者手記 給城市留一條回家的路 張駿斕 程乃珊把這座“綠房子”作為上海歷史的一個縮影。她說：“上海整座城市就是一個大的‘綠房子’，我把上海這座城市濃縮在‘綠房子’里，折射出上海上世紀三十年代到現(xiàn)今的一段歷史。老房子本身就是歷史的見證，人是建筑的靈魂。這樣有歷史的房子仿佛是人和時空的對話，既體現(xiàn)了上海的建筑風情，又體現(xiàn)了上海人在風風雨雨、歷經(jīng)磨難后的寵辱不驚。這樣的建筑和這樣的人的結(jié)合，一定是上海這座都市所獨有的。” 在采訪中，無論是建筑專家還是都市“老克勒”和普通居民，都在反復說這一句話：城市是有生命的，老建筑就是城市的記憶。老上海們和以前到過上海的人們記憶中就有許多難以忘懷的場景，像老北站、十六鋪、董家渡、大自鳴鐘……但是這些都已經(jīng)漸漸遠去。 為了城市更好發(fā)展，我們不能只停留在保護表層，而是要在廣度和深度上做文章，使古建筑與城市特性共生共榮。房子的建筑價值在評估上并不是第一位的，人文價值才應(yīng)放在首位。 我們并不要求留下一切，但那些記載了歷史的滄桑、有歷史價值的東西是和城市中的每個人情感相連的，我們要給城市留一條回家的路。 （編輯：劉堃茹） (責任編輯：白雪松) |
