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搖搖晃晃的房地產(chǎn)市場中，不少地方的樓盤開始降價了，這對廣大“望房興嘆”的百姓來說是值得高興的一件事。可是近來，上海等地連續(xù)發(fā)生幾起因開發(fā)商降價引發(fā)原有業(yè)主維權(quán)事件，在市場上引起不小的影響。
事情簡單來說就是上海幾處大樓盤的降價促銷活動，導致購房者資產(chǎn)縮水，業(yè)主怒氣難消進行維權(quán)。例如上海中海房產(chǎn)開盤400套，開盤房價直降6000元。其中中海御景熙岸別墅降幅高達43%，市中心的香溢花城跌幅也達32%。中原地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示，當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%；不少二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現(xiàn)下跌，譬如成都降價幅度大多在5%—10%之內(nèi)，南京約10%，天津則在5%至15%左右。同時，當前維權(quán)業(yè)主這種“許漲不許跌”的行為也引發(fā)眾議。有人說開發(fā)商無視購房者權(quán)益，導致業(yè)主資產(chǎn)縮水，業(yè)主理應維權(quán)；也有人說業(yè)主維權(quán)屬于非理性行為，畢竟，買房時沒人逼你簽購買合同，不合法理且有違契約精神。 降價是怎么發(fā)生的？恐怕一個重要原因就是資金的缺乏，資金鏈的緊張促成了房價的下調(diào)，房地產(chǎn)公司需要回籠資金。根據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，剔除不可比因素后，申萬分類已披露三季報的47家A股上市房企三季度合計實現(xiàn)營業(yè)收入364.76億元，環(huán)比下降12.5%；合計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤37.45億元，環(huán)比下降38.5%。凈利潤環(huán)比下降的公司共29家，占比達62%。萬科、招商地產(chǎn)、金地集團等一線房企三季度業(yè)績均出現(xiàn)不同程度下滑。 看來，開發(fā)商手里的錢真的不是前兩年那個“財大氣粗”的樣子了�？捎玫腻X不多，又有一大堆事要花錢。一是房企在年底前需要償還短期銀行貸款、支付工程款、農(nóng)民工工資，以及應繳納的去年購地的50%的地價款等，需要通過降價售房來獲得資金；二是銀行方面，由于國家明確的政策限制，使得房地產(chǎn)公司的開發(fā)貸款越來越難；三是銷售方面，嚴重背離居民收入水平的過高房價以及投資客的離場，也導致售樓情況很不理想，回款不理想；四是融資融券途徑的資金來源現(xiàn)在也面臨斷檔問題；五是今年以來通過信托方式籌款的規(guī)模以達到一千多億，目前幾大信托公司的房地產(chǎn)信托已經(jīng)全部叫停，且這些信托融資在12個月、18個月、24個月不同周期到期后，如果市場依然難有起色，屆時將危機四伏。 一些開發(fā)商看到了政府愈發(fā)堅定地進行宏觀調(diào)控的決心，不少房地產(chǎn)公司預期未來房市走低，所以希望提前降價或許能夠搶占先機，賣的好一點，減少企業(yè)運營的財務成本。另外，還有一些房地產(chǎn)公司預期土地價格有走低趨勢，也需要急速回籠資金得以盡快進入新一輪的房產(chǎn)投資。 這場風波或許只是房地產(chǎn)變革道路上的種種陣痛，它提醒我們宏觀調(diào)控不會一蹴而就，未來道路上還會面臨更多的考驗。 (責任編輯：白雪松) |
