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　　李某是我大學同學中的大腕，他搞房地產(chǎn)有十年了，目前身價十個億。我是他的文化顧問，他最信任我，因為我給他預測命運每次都很準。從2005年他閑下來沒事干，跟我學佛。一年來他終于找回了良心。他決定通過我公布房地產(chǎn)背后的黑幕：
　　1、國家再次收緊基礎(chǔ)投資信貸，2004年7月1日起銀行除了經(jīng)濟適用房項目都不給發(fā)放貸款了，一分錢都沒有。很多開發(fā)商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經(jīng)到了生死存亡的關(guān)鍵時期（他們著急賣房子呢，所以消費者們要沉住氣）；
　　2、北京目前大部分的商品房現(xiàn)在其實都賣不動了，銷售現(xiàn)狀比較糟糕，但沒有媒體報道（開發(fā)商和媒體都是既得利益的共同體），很多標著售罄的房子都沒有賣掉，其目的是在消費者中制造緊張空氣，人們的消費心理是越買不到越想買，喜歡追漲；
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　　3、在北京，所有的商品房項目銷售放號都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說沒 房子了，其實還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象，消費 者一看快賣完了就會急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點一點放，所以那些標著售罄的樓盤總會有別人轉(zhuǎn)讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價格卻高了很多，其實他們大頭還沒賣掉呢（每一個樓盤都是，信不信由你）。
　　4、普通住宅項目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產(chǎn)利潤率不到10%，你看看北京的房價吧，都趕上美國了。
　　5、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高層比較普遍的看法是最多撐到2006年底會下跌。如果政府再不打壓房地產(chǎn)，估計有爆發(fā)經(jīng)濟危機的可能。
　　6、現(xiàn)在北京民用住宅實際的空置率是60%，供求關(guān)系一目了然。（請看后邊的北京晚報消息：“北京6成住宅空置 建委稱數(shù)據(jù)準確 ”）
　　7、開發(fā)商手里的有的是地，說公開拍賣造成地價上漲純粹是胡說八道，是為了在社會上制造緊張空氣，讓人們搶購房產(chǎn)，抬高房價。
    8、大家多關(guān)心下最近的股市，股市牛得很呀。為什么有這么錢一下子跑到股市里來了？很大原因是投資房產(chǎn)的人把錢轉(zhuǎn)移到股市了，說明人們對房地產(chǎn)市場沒信心了。（請看新華網(wǎng)消息：“中國股市踏破千五關(guān)口” “中國證券市場上新一輪的牛市行情已基本確立”）
　　把這些貼到你的博客里，讓更多的人知道中國大城市房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋！！
　　北京近六成可售期房沒有賣出去。市建委發(fā)布這個消息后，馬上有開發(fā)商站出來說，市建委網(wǎng)上簽約滯后于實際購買，這個數(shù)據(jù)未必能真實反映北京市商品房的銷售情況，實際情況是北京的很多樓盤供不應求。
　　針對這種說法，市建委房屋交易市場管理處處長沈潔上午在接受記者采訪時表示，網(wǎng)上簽約的數(shù)據(jù)每天定時更新，因此消費者看到的信息是非常準確的。
　　市建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到4月30日，全市可售的期房項目共計1512個、面積2608.41萬平方米，期房項目中有109106套住宅未售，加上現(xiàn)房銷售的項目中有17815套住宅未簽約，共計約12.7萬套住宅沒賣。
　　有開發(fā)商說，在很大程度上，是消費者強勁購買力支撐了北京的房價上漲。“只要有房子出來，每個月銷售額都能過億”。“沒辦法，賣得實在太好了”。
　　而從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的簽約情況看，不排除一些開發(fā)商明明還有很多房子沒賣出去，卻告訴購房人房源所剩不多，騙取消費者盡快認購登記或購買，而一些不知情的消費者也往往上當受騙。
　　沈潔表示，老百姓感覺買不到房子有兩種可能，一種是位置好的房子確實不好買；另一種是一個樓盤中只有少數(shù)好的戶型買不到，而開發(fā)商搖號搖的也都是這些比較緊俏的房子，給大家造成一種房子很難買的錯覺。

　　沈潔提醒消費者，買房時可以登錄房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)，有多少房子沒賣一目了然。如果發(fā)現(xiàn)房子沒賣出，而開發(fā)商卻稱房子已出售，消費者可舉報。她同時強調(diào)，消費者買房還是要保持理性，“畢竟市場上還有這么多房子可以買，消費者大可不必擔心買不到房子而搶購”。