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大力發展以生產性服務業為重點的現代服務業。實施老工業基地服務型制造行動計劃，引導和支持制造業企業從生產制造型向生產服務型轉變。開展生產性服務業發展示范工作，鼓勵企業分離和外包非核心業務，向價值鏈高端延伸。積極發展金融業，鼓勵各類金融機構在東北地區設立分支機構，支持地方金融機構發展，加快建立健全多層次的資本市場，拓寬企業直接融資渠道。大力發展現代物流業，提高物流社會化、標準化、信息化、專業化水平。積極發揮冰雪、森林、草原、湖泊、濕地、邊境、民俗等自然人文資源和獨特氣候條件優勢，加快發展旅游、養老、健康、文體、休閑等產業，把東北地區建成世界知名生態休閑旅游目的地。 ——摘自《中共中央國務院關于全面振興東北地區等老工業基地的若干意見》 寫在前面： 中央商務區(簡稱CBD)，最初起源于20世紀20年代的美國，意為商業會聚之地，指一個國家或大城市里主要商務活動進行的地區。隨著CBD的業態不斷發展豐富，逐漸成為一個城市現代化的象征與標志，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。 隨著全球經濟一體化步伐的不斷加快，建設國際級的CBD將是帶動區域經濟發展的重要載體和支撐。長春新區作為積極融入國家“一帶一路”建設的參與者、東北經濟增長引擎的推動者和連接東北亞與國際交流合作的開拓者，迎來了前所未有的機遇和挑戰。 作為長春新區的國有資本投資運營和金融服務平臺，龍翔集團按照城市建設的“融、投、建、管”四位一體的功能定位，以構建全方位城市業態為出發點，形成了以“城市基礎設施建設、房地產開發、物業服務和園區管理”為主體的城市綜合運營服務體系，通過“吉星大廈、國家級北湖濕地生態公園、東北最大的黃金紐帶文化園、長春奧體中心”等重大項目建設，打造出了以“融資投資品牌、開發建設品牌、商業地產品牌、物業服務品牌、園區管理品牌”等為專屬標簽的“龍翔品牌”。  近年來，吉林省對服務業的重視程度不斷加深，在去年組織召開的全省服務業發展攻堅視頻大會上更是明確指出，通過擴大總量、調整結構、深化供給側改革、推進創新、擴大開放等五個方面加快服務業升級，構建完善的經濟發展體系。對于處在發展關鍵之年的長春新區而言，產業結構的轉型升級和調整布局應具有更高要求。 由龍翔集團開發建設的龍翔國際商務區總投資513億元，涵蓋商務金融、科技研發、商業商貿、文化創意、生態休閑五大功能體系，建設周期為3-4年。龍翔國際商務區分為A、B區，其中，A區總投資63億元，占地19萬平方米，建筑面積108萬平方米，今年完成總投資的60%，具體包括龍翔國際大廈、創投中心大廈、酒店、金融大廈等相關內容。 龍翔國際商務區A區立足長春新區北湖科技開發區得天獨厚的產業生態環境，充分發揮綜合效應，形成推動新區國際合作、文化交流等多元化完善的總部基地，與區域其它業態融合互動，拉動長春新區產業發展，成為集中體現長春新區形象的“窗口”。該項目的建設將為城市能級提升和轉型發揮核心作用，在加快把長春市建設成為東北亞區域性中心城市進程中贏得了主動。隨著華為集團大數據項目的引進，“十一高”、長春工業大學項目的建設以及中科院等機構科研力量的支持等，將逐步形成一股持續的后備中堅力量，為構建多維立體的全生態服務體系提供條件，更為最終形成獨具魅力的新區軟實力提供支撐。  可以預見的是，產業優化與高端服務相疊加的模式，必將搭建起高端開放載體，促進產業的聚集、功能的集成和資源的集約，推動新區產業在更加廣闊的空間合理有序的快速發展。 國內外城市發展的規律表明，形成城市最核心的必要功能就是聚散功能，長春新區通過樞紐的建設讓要素在長春新區流動，并因此產生源源不斷的財富。而聚集起這些流動的財富就要求長春新區具有強大的整合要素再次分配要素的服務功能。因此，長春新區全力建設龍翔國際商務區、空港國際商務區、物流中心商務區、長德商務區四大商務區，將成為長春新區參與國際分工，集聚國際要素、產業要素以及人才要素的核心功能區。 龍翔國際商務區位于長春新區長春北湖科技開發區核心位置，該項目立足長春新區北湖科技開發區得天獨厚的產業生態環境，將充分發揮綜合效應，形成推動新區國際合作、文化交流等多元化完善的總部基地，與區域其它業態融合互動，拉動長春新區產業發展，成為集中體現長春新區形象的“窗口”。該項目的建設將為城市能級提升和轉型發揮核心作用，在加快把長春市建設成為東北亞區域性中心城市進程中贏得了主動。 全球視野 高端站位 一流設計 國際商務地標提升城市核心競爭力 隨著全球經濟一體化步伐的不斷加快，建設國際級的CBD將是帶動區域經濟發展的重要載體和支撐。如何打造出具有真正“國際范兒”的商圈，作為吉林的特有名片參與世界分工，并最終成為全球經濟循環網絡中的重要空間結點，將是未來長春新區核心商務區龍翔國際商務區建設的重點。這背后，不僅有新舊產能的轉換與升級，更有創新型產業的發掘與扶持。 龍翔國際商務區分為A區和B區。A區位于北湖公園東側，東至北遠達大街，西至丙十四街，南至丙三十六路，北至龍湖大路，總占地面積19萬平方米，總建筑面積約108萬平方米，該項目包括5A級寫字樓、五星級酒店、科技創投中心、金融中心、龍珠廣場、高檔公寓、會展中心、兩條地下市政人行通道以及相關配套設施。龍翔國際商務區B區項目位于北湖公園東側、北遠達大街以西、龍湖大路以北、丙42路以南，占地面積1.5平方公里，建筑面積650萬平方米，主要以金融、商貿、文化產業為主導，建有5A級寫字樓、科技創投孵化及成果轉化園區、展示中心、歌劇院、青少年文體活動中心、圖書館、歐亞北湖購物中心等。  龍翔國際商務區A區采用美式街區街墻的規劃理念。街墻是指構成空間的建筑物集合成的連續界面，它是城市設計與城市管理中的一個重要要素。在美國，街墻是“可居性”城市的基本要素。而如“街墻立面線”、“貼線率”等詞匯越來越多的滲入到各種規劃、設計、景觀當中。這些比值越高，沿街面就越齊整，建筑群品質更高。而街區景觀以廣場鋪地、大面積草坪與小品景觀為主。雖沒有參天大樹，卻符合人們休息，洽談，景觀等需求。本項目綠化也將沿用對外街墻。對內景觀理念，創造大小不一的眾多草坪鋪地節點。可作為親子、聚集、休閑、戶外、散步等功能使用。 龍翔國際商務區A區項目中的天幕設計吸納借鑒了中國象形圖騰元素。遵循中國文化象形文化，形成抽象象形建筑群落——龍。天幕銀河，繁星點點。日月星辰，交相輝映。又有中心區域龍珠在頜，體現吉祥如意的含義。在祖國的北疆，在國家級新區引入圖騰元素，預示著本項目在祖國的北疆將開啟新的一幕。是銀河系中最璀璨的一顆啟明星。同時，在項目設計方面積極傳承白山黑水的理念，延續了衛星大廈白山黑水的理念，通過鋪地、建筑立面玻璃與石墻的明暗對比，將北疆長白山、黑龍江的寓意表達其中，形成白山黑水的整體外觀效果。 一心 兩軸 三帶 六片區 打造國際化高端現代服務業高地 龍翔國際商務區項目A區設計實現了場地的綜合性整合疊加，辦公商業充分考慮北方的天氣因素，提出綜合疊加與上下整合的交通系統。地下商業、地上商業、天幕、連廊一體化設計。天寒時可以不通過地面，亦能到達想去的區域。同時，在交通上設置地下車行系統分別到達項目各個分地塊的各自地下停車庫。完成美式街區地上地下的人車分離。 為實現地塊輻射周邊，項目成為城市規劃定位標桿的理念。為提高項目的公眾辨識度，建筑標志性原則，規劃設計提出：一心、兩軸、三帶、六片區的設計理念。  ——一心：市民休閑中心，以建筑群為靠山圍合，結合天圓地方的中式文化理念。設立十字天街與下沉式演藝廣場，引導確立本項目市民娛樂、餐飲、購物的核心區域。十字天街實現人為的立體交通，豐富了城市空間和趣味。下沉廣場將結合舞臺、秀場，必將成為活力都市的又一道標志。 ——兩軸：美式街區中央軸線、由南至北建筑天際線軸線，兩條軸線由西向東、由南至北連接地塊。各個建筑群以兩條軸線作為基礎，形成獨立不同的形體卻又結合成為一個整體。 ——三帶主要是北側街墻沿街展示帶、綠地與建筑觀景帶、內街天幕引導帶。北側街墻沿街展示帶：項目北側建筑為本項目最高建筑，并形成將近400米的建筑連續面與天際線，這種超長貼線率的建筑，有效提升本項目的公眾辨識度，形成美式街區街墻的理念。綠地與建筑觀景帶：本項目西側為已建綠地公園，提供優良的景觀視野，本側建筑遵循多樣化的原則，打造沿綠景萬花筒般造型各異的建筑群，一邊是令人心曠神怡的綠地景致，一邊是贊嘆不絕的萬般建筑精粹，剛柔并濟，猶如紐約曼哈頓中央公園與周邊高樓的互映互補。內街天幕引導帶：本設計沿內街設計一道大型LED天幕，縱橫整個地塊，以一種新穎的形式將人流引入地塊內，整個天幕將由數千萬只超高亮度的LED燈組成，天幕長約600米，將超越蘇州天幕500米與美國拉斯維加斯天幕400米，成為新的世界第一天幕。  ——六片區主要是地標建筑區塊、街墻建筑區塊、核心商業區塊、行政及辦公中心、展覽展示中心、高端公寓地塊。地標建筑區塊：在地塊西北方向為兩條軌道交通1、5號線，將形成本項目價值最高的人流節點，樹立標志性建筑沿面，將5A級辦公、五星級酒店與龍翔總部相結合，設計一棟超高層建筑，在超高層南側結合公園景觀為其配套度假型酒店公寓。街墻建筑區塊：北側道路為城市交通主干道，以地標建筑為依據，首創街墻理念；以街墻理念作為整個新區北拓的起點；高貼線率的設計手法確立城市規劃新理念，并作為金融項目的定位標桿。核心商業區塊：核心商業區域提出金街與綜合體互補的理念，綜合體輻射金街，金街輔助綜合體，打造不同業態的高品質人氣地塊；響應國家“大眾創新，萬眾創業”號召，兩棟90米高的辦公大樓也為創客、孵化器等創業提供基礎條件，迅速集聚人氣向周邊輻射，以年輕活力的姿態，帶動周邊整體商業。行政中心及龍珠廣場：行政中心作為行政職能部門辦公場所，設置在北側地塊與南側衛星大廈中間，起到承上啟下的過渡作用，而采用圓形造型既能與北側美式街區相接，又能銜接弧形狀的衛星大樓，兩個原本在規劃上不兼容的體塊通過行政中心與龍珠廣場得到整合與兼容。公建式高端公寓區塊：項目東側為居住區，本片區與東側居住區相接，從外觀上作為住宅區域向公建區域過渡建筑群，采用剛性的公建化外立面，功能上作為周邊寫字樓的高端配套，很好的解決了各功能人員的居住需求。會展展示區：會展中心是城市CBD地塊不可缺少的一部分，項目利用已建大樓中軸，與北側高端公寓中軸層層遞進，形成東側獨立的中軸空間體系。 龍翔國際商務區項目的開發順應了時代發展的需求，城市更新的需要，未來日新月異的建設變化將成為長春新區發展藍圖上濃墨重彩的一筆。 搶先抓早 掛圖作戰 壓茬推進 全面掀起龍翔國際商務區項目建設新高潮 近年來，吉林省對服務業的重視程度也是連年攀升，在去年組織召開的全省服務業發展攻堅視頻大會上更是明確指出，通過擴大總量、調整結構、深化供給側改革、推進創新、擴大開放等五個方面加快服務業升級，構建完善的經濟發展體系。就剛剛成立一年的長春新區而言，對產業結構的調整和布局提出了新的要求。 龍翔國際商務區項目的開發順應了時代發展的需求，城市更新的需要。龍翔國際商務區項目是長春新區“三早”重點項目之一，龍翔國際商務區A區已于今年2月進場施工，3月31日規模性開工，今年完成總投資的60%，完成主體工程框架，實現預銷售。為保證項目建設進度，長春新區定期調度項目建設進展，及時協調解決存在問題，目前該工程處于地下室主體結構施工的關鍵時期。為充分調動全體施工人員積極性，發揚“敢打硬仗、善打硬仗、能打硬仗”的精神，龍翔國際商務區A區項目部在今年5月5日至8月12日期間，開展“大干100天確保A地塊地下室結構封頂”勞動競賽活動，為長春龍翔國際商務區A區項目順利竣工奠定堅實基礎。8月中旬，長春龍翔國際商務區A區將實現A地塊地下室結構封頂。今年年末，長春龍翔國際商務區A區項目將實現A地塊6棟百米建筑封頂。此次競賽活動再次體現了長春新區搶先抓早、推進項目建設的“新區速度”。  據悉，龍翔集團正在與法國雅高酒店集團溝通，按照龍翔國際商務區項目A區的設計理念，結合雅高酒店集團旗下鉑爾曼酒店品牌的運營經驗，探討城市商務五星級酒店的經營模式。同時，與希爾頓酒店集團溝通，探討度假類四星級酒店的經營模式。龍翔集團還將以文化主題為切入點，以歐洲生活體驗為模式，構建體驗銷售、免稅及保稅理念相融合的商超板塊。 龍翔國際商務區地處長春新區北湖科技開發區，得天獨厚的地理、產業生態環境為發展高端服務業提供了良好條件。根據規劃，會展、餐飲、金融、商貿、信息等配套服務業將陸續完善。就目前來看，隨著華為集團大數據項目的引進，長春第十一高中、東北師大附中明達學校、長春工業大學項目的建設以及中科院等機構科研力量的支持等，將逐步形成一股持續的后備中堅力量，為構建多維立體的全生態服務體系提供條件，更為最終形成獨具魅力的新區軟實力提供支撐。 可以預見的是，產業優化+高端服務的模式，必將搭建起高端開放載體，促進產業的聚集、功能的集成和資源的集約，推動長春新區產業在更加廣闊的空間合理有序的發展。 記者直擊 “國際范兒”CBD樹立城市新標桿 英國著名城市規劃學者彼得·霍爾指出，現代服務業正經歷著一個“集中式的分散”的復雜過程，即高端生產性服務業在一個廣闊的城市區域尺度上擴散，但同時又在區域內的特殊節點上重新積聚。因此區域內的重要樞紐地區，即人流、信息和服務高度集中的區域，就成為最適宜發展服務業的地區。 我們熟知的紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、東京新宿都是國際上發展成熟的商務中心區。在我國，北京商務中心區、上海陸家嘴、廣州天河商務區是目前三大國家級CBD，不斷發揮著提升城市發展能級和擴大區域影響力的作用。 站在時代發展和戰略全局的高度，龍翔國際商務區項目定位于一個創新性、國際性的CBD，是長春新區在參與國際分工的過程中集聚東北亞國際要素、產業要素以及人才要素的核心平臺，其對于優化產業結構、帶動高端服務業發展，快速提升區域競爭力和影響力，增強高端人才和高端資本的吸引力，提升區域形象具有十分重要的意義。 眼下，正值項目建設高峰期，長春新區區域內，一個個大項目，如同一個個經濟發展鏗鏘有力的音符，繪就奮起躍升的發展曲線！ 站在吉星大廈21層瞭望正在建設中的龍翔中央商務區A區A地塊和B地塊，放眼望去，三十余輛塔吊分布在建設工地各個角落，錯落穿插，揮舞著巨臂；綠色圍擋內無數根鋼筋鐵架支起地下部分結構；頭頂紅色、黃色、藍色施工帽的建設者們星星點點的“閃爍”在塵土飛揚中；數十輛翻斗車裝卸材料，忙碌穿梭……遠處，數不清的建設地塊兒也同樣緊張有序的作業，由高處遠望的建設場景從視覺上帶給人無比強烈而震撼的沖擊感，使人心潮澎湃，一座座現代化城市綜合體和商業巨擘呼之欲出，將逐步改寫長春城市發展的整體格局和城市面貌。 龍翔國際商務區項目的開發建設順應了時代發展、城市更新的需求，正邁著奮進的腳步，努力打造以總部經濟和金融機構為核心支撐融合多種業態的產業生態圈。未來，這里將呈現容納市民娛樂、餐飲、購物的十字天街與下沉式演藝廣場，以及地標建筑區塊、街墻建筑區塊、核心商業區塊、行政及辦公中心、展覽展示中心、高端公寓地塊，真正實現多態融合的高端商業綜合體集群。 新的思考，新的力量，龍翔國際商務區將在長春新區這片廣闊的空間成長、成熟，進軍世界舞臺，打造具有真正“國際范兒”的商圈，在新一輪長春乃至東北亞開發建設的浪潮中樹立城市發展的新標桿，成為吉林特有的靚麗名片。 中國規劃網長春6月29日電 記者汪志民 (責任編輯：白雪松) |
