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賀鏗教授，身居全國人大財經(jīng)委員會副主任委員高位，對著媒體公開喊窮，副部級高官都買不起房。中國的房地產(chǎn)存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和炒房，而且地方政府和某些專家希望泡沫存在，這樣他們才有錢花，他們甚至還不如一千多年前封建社會的詩人杜甫的安得廣廈千萬間。
在分析了高房價產(chǎn)生的兩大推手和一番道德討伐后，緊接著大員賀鏗指出兩條刺破房地產(chǎn)泡沫的兩把長矛：第一，規(guī)定地方政府的土地出讓金全歸中央財政。第二，規(guī)定對炒房收益征收80%的懲罰重稅。
高房價居然讓副部級高官都買不起一套房，這還不是泡沫嗎？不僅僅是泡沫，而且非常大。因此，必需要把地方財政來一個一窩端，地方政府的土地出讓金全歸中央；對于那些炒房的老百姓來說，要施以重稅，這樣以來，中國的稅賦再重一點，穩(wěn)居世界第一位，你沒有余錢看你還炒房炒股炒大蒜，如此一來，政府財政充足，官員們養(yǎng)的肥肥的，不僅可以買到房子，還可以買到更多的房子。
在這里，筆者不得不說，賀鏗大員的招數(shù)很妙，但是不適用。不但刺不死敵人，還會動搖國本。
首先，九十年年代的稅制改革，中央的財力大為增強，地方財政逐步削弱，地方政府沒有多少稅收財源，還要發(fā)展地方經(jīng)濟，只能依賴土地財政。土地財政這條后路被斷了，發(fā)展城鎮(zhèn)化將成為一句空話，發(fā)展地方經(jīng)濟也難以為繼。中國經(jīng)濟之所以發(fā)展這么快，一方面是中央放權(quán)，調(diào)動各地發(fā)展的積極性，另一方面，巨量的農(nóng)村剩余勞動力要有出路必須要發(fā)展城鎮(zhèn)化，各個地方政府是這場城市化進程的實際實施者，逐步形成了各地特色的經(jīng)濟發(fā)展路徑。現(xiàn)在好不容易走出了一放就亂，一收就死的怪圈，賀鏗大員還要把各地唯一的財政收入給連窩端掉，地方經(jīng)濟靠什么發(fā)展呢？恐怕各地市長都要天天到賀鏗等大員面前要錢財維持地方開支和發(fā)展了。批評地方土地財政的弊端誰都會說，關(guān)鍵你能找出一個替代方案嗎？什么事情沒有兩面性和沒有成本呢，既然找不出替代方案，只會放大炮，有何益處？端掉地方土地財政有沒有危及全國的根本性風(fēng)險？能不能就此打垮高房價？
其次，重稅打擊投機已經(jīng)證明是錯誤的政策，不但沒有把高房價拉下馬，反而推高了房價。這不是理論，而是被多次時間證明了的，因為高房價里面包含多少稅收成本，房地產(chǎn)已經(jīng)是重稅主義的重災(zāi)區(qū)，現(xiàn)在賀鏗把復(fù)雜的高房價問題歸結(jié)為投機過度，認為對炒房收益征收80%的懲罰重稅就可以搞垮高房價，刺破泡沫，不僅僅是違背了經(jīng)濟規(guī)律，還為權(quán)力更進一步干涉市場開辟了廣闊的道路。
高房價形成的因素很復(fù)雜，其中主要有四條，第一是供需嚴(yán)重失衡，光會分面包不會增加面包是不能解決問題的，國務(wù)院這次提出了增加普通商品住房的有效供給，這才是根本之道，只有供需平衡了，才能穩(wěn)住房價，這是最基本的經(jīng)濟學(xué)原理；第二是成本推動房價上漲，土地成本、稅收成本占據(jù)高房價成本的龍頭位置，再加上建筑成本也在漲，共同鑄造了高房價的剛性。解決之道是減稅和降低土地出讓金。第三，投機性需求在某種程度上助漲助跌，但不是根本因素，很明顯，如果樓市供大于求沒有人去投機。不解決供需矛盾急吼吼地打擊投機倒把除了害了市場經(jīng)濟外，也沒有解決住房問題。第四，政府保障房這一塊還需要加強，很多低收入者根本沒條件買商品房，政府的保障房這一塊就得跟上去，既然政府愿意承認這是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，就去承擔(dān)責(zé)任好了。幾千年前的杜甫先生呼吁，實現(xiàn)了嗎？也只是表述一下理想而已。喊喊“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的口號，誰都會喊，還不如自己踏踏實實為老百姓的住房問題出謀劃策，增加供應(yīng)。
是的，賀鏗大員可能買不起商品房，但他也沒睡在大街上；你做官員就是為人民服務(wù)的，但現(xiàn)在公務(wù)員的超國民待遇已經(jīng)引起公憤，福利化分房的歷史倒車在這些群體中正在蔓延。
還有一幫刻意討好民眾的專家，說85%的家庭都買不起房，這種嚴(yán)重背離事實的論調(diào)，讓人不得不懷疑這么高水平的專家是怎樣煉成的，難道他們看見了85%的家庭都住在大街上了？沒有，頂多說，85%的家庭都買不起二套房。
中國的高房價注定是一個歷史難題，只能隨著經(jīng)濟能力的發(fā)展逐步解決，而不是空喊幾句口號哭哭窮就能解決的，美國的次貸危機不正是那個不切實際的讓人人都一套房住的美國夢導(dǎo)致的嗎？大量的沒有能力的購房者形成了大量的壞賬，最終點燃了全球性的金融危機的火藥桶。
敬請各路大員和經(jīng)濟學(xué)專家們，先搞好經(jīng)濟規(guī)律，再來喊喊口號，先當(dāng)好諸葛亮，再去當(dāng)杜甫。
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