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第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會啟動儀式
暨“綠色人居可持續(xù)發(fā)展”論壇（直播實錄）
“綠色人居·可持續(xù)發(fā)展”論壇暨“第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會”啟動儀式現(xiàn)場
時間：2010年6月8日下午14:30至16:30
地點：中國人居會客廳（北京市海淀區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓12層）
主題：“綠色人居·可持續(xù)發(fā)展”論壇暨“第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會”啟動儀式
主持人：肖溪
主持人：亞洲人居環(huán)境協(xié)會秘書長肖溪
【主持人】：各位嘉賓、各位媒體朋友們，大家下午好！歡迎大家蒞臨“綠色人居可持續(xù)發(fā)展論壇暨第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會的啟動儀式”，我是本次活動的主持人——亞洲人居環(huán)境協(xié)會秘書長肖溪。
首先請允許我向大家介紹一下出席今天活動的亞洲人居環(huán)境協(xié)會的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)界企業(yè)代表：亞洲人居環(huán)境協(xié)會理事長、中國房地產(chǎn)研究會名譽副會長兼人居環(huán)境委員會主任委員張元端先生；亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會常務(wù)副主任委員兼秘書長王涌彬先生；亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任委員兼專家組組長開彥先生；意格國際，北京意格副總裁黃仕倩女士；中體奧林匹克花園管理集團總裁陳順先生；泛海國際居住區(qū)技術(shù)總監(jiān)代炳春先生；旭輝集團總經(jīng)理助理王浩先生。
此外，還有來自新浪、搜房、搜狐等媒體機構(gòu)的朋友們，我就不一一介紹了。非常感謝大家在百忙之中抽出時間到我們?nèi)司訒蛷d來參加這個活動。
亞洲作為全球人口最多、面積最大、經(jīng)濟發(fā)展最活躍的地區(qū)，城市化進程已經(jīng)進入快速、復(fù)雜的發(fā)展階段。亞洲各國既要充分利用快速城市化帶來的經(jīng)濟、社會發(fā)展的機遇，又要面對快速城市化帶來的人口、資源、能源、環(huán)境、社會和諧等諸多問題的挑戰(zhàn)。亞洲的人居環(huán)境建設(shè)需要突破。亞洲人居環(huán)境建設(shè)需要尋求更健康的綠色模式，通過國家、區(qū)域之間的共同努力，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境。我們的活動也正是在這樣一個背景下孕育而生。
下面首先有請亞洲人居環(huán)境協(xié)會理事長、中國房地產(chǎn)研究會名譽副會長兼人居環(huán)境委員會主任委員張元端先生為本次活動致辭。
亞洲人居環(huán)境協(xié)會理事長、中國房地產(chǎn)研究會名譽副會長兼人居環(huán)境委員會主任委員張元端
【張元端】：尊敬的各位來賓、各位朋友：大家下午好！很高興有機會和各位相聚一堂，共同探討“綠色人居、可持續(xù)發(fā)展”的熱點話題。首先，我謹代表本次會議主辦方亞洲人居環(huán)境協(xié)會向出席本次會議的嘉賓和朋友們表示熱烈的歡迎！
2009年哥本哈根的全球氣候大會提出的以低能耗、低污染、低排放的經(jīng)濟模式、低碳經(jīng)濟，已經(jīng)引起了前所未有的廣泛關(guān)注。發(fā)展低碳經(jīng)濟、構(gòu)建綠色宜居的地球已成為世界各國達成的共識。人類的經(jīng)濟社會發(fā)展已經(jīng)進入了一個尊重自然、珍惜環(huán)境新的時代。
在我們亞洲，隨著各國經(jīng)濟的高速發(fā)展，亞洲人世代休養(yǎng)生息的人居環(huán)境，正在取得足以令人自豪的進步和改善。但是亞洲國家經(jīng)濟活躍，加上人口眾多，城市化進程急劇加快的態(tài)勢，也給實現(xiàn)低碳、宜居環(huán)境建設(shè)目標(biāo)帶來了很多困難。住房短缺、基礎(chǔ)設(shè)施不足、資源能源缺乏、生態(tài)惡化、抗災(zāi)能力減弱等各種突出問題，正不同程度的困擾著我們，因此推動亞洲人居環(huán)境的建設(shè)，實現(xiàn)人居環(huán)境的可持續(xù)建設(shè)迫在眉睫。
中國作為亞洲人口最多、經(jīng)濟發(fā)展速度最快、幅員遼闊、地域差異最復(fù)雜的國家，人居環(huán)境建設(shè)中遇到的問題也最多。以城市建設(shè)為例。我國城市發(fā)展速度相當(dāng)快，我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)逐步接近中等收入國家的平均水平。2009年我國城鎮(zhèn)人口已達6.22億，城鎮(zhèn)化率達到46.6%。但是在多達655個城市當(dāng)中，也不同程度的存在著城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃不合理、城市景觀環(huán)境治理不科學(xué)等方面的問題。一些城市的景觀盲目仿效，造成千城一面，一些未經(jīng)過消化的舶來文化簡單粗暴地占據(jù)了設(shè)計主流，原有的城市文脈與肌理受到破壞，使地域文化的多樣性和特色逐漸衰微甚至消失，城市文化傳統(tǒng)的切斷，已經(jīng)危及了城市可持續(xù)發(fā)展的根本。還有一些城市的景觀建設(shè)片面追求轟動效應(yīng)，貪大求洋，沒有考慮到人性化的設(shè)計，不從市民的設(shè)計需要出發(fā)，很難說他們是在建設(shè)真正的宜居城市。凡此種種，都于實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的道路相悖
面對我國城市景觀建設(shè)中存在的問題，中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會聯(lián)合日本福岡市政府、聯(lián)合國人居署亞太區(qū)辦事處、亞洲人居環(huán)境協(xié)會等幾個大的機構(gòu)共同設(shè)立了國際合作課題——《城市景觀環(huán)境評估體系》，希望通過研究各國城市景觀建設(shè)的長處，其中包括了借鑒日本福岡市都市景觀治理二十年的有益經(jīng)驗，總結(jié)出可參考的資料，以促進亞洲都市景觀的整體提高與可持續(xù)。
我們計劃今年將于9月份召開的第三屆亞洲人居環(huán)境，這屆論壇將著重探討低碳經(jīng)濟下的人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展建設(shè)，發(fā)布為構(gòu)建綠色宜居亞洲而開展的都市景觀課題的最新進展，深度研討如何通過都市景觀營造提升城市形象、城市環(huán)境與都市風(fēng)貌，為亞洲城市在世界城市競技場上的角逐增加籌碼。
這屆論壇由亞洲人居環(huán)境峰會、聯(lián)合國人居署亞太辦事處、福岡市政府、新加坡宜居城市研發(fā)中心等聯(lián)合主辦，將由來自中國、新加坡、 中國、日本、韓國、泰國、印度的國家代表、企業(yè)代表、城市規(guī)劃設(shè)計精英等參加，是亞洲經(jīng)濟環(huán)境可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的經(jīng)驗交流盛會，志在為亞洲低碳人居形勢號脈，希望有識之士踴躍參加這屆高峰論壇，共創(chuàng)美麗亞洲！
最后我祝愿中國人居環(huán)境事業(yè)蒸蒸日上，中國的城市化建設(shè)在可持續(xù)發(fā)展的道路上展翅騰飛！
【肖 溪】：謝謝張元端理事長的精彩致辭，非常感謝。
接下來，我將與在座的各位共同探討一下“亞洲人居環(huán)境協(xié)會”的“綠色亞洲”行動計劃。
二十一世紀(jì)是人類社會的一個新紀(jì)元。在快速發(fā)展的科學(xué)技術(shù)推動下，為城市化建設(shè)帶來新的契機與挑戰(zhàn)，人們盼望完善的人居環(huán)境，但又面對生態(tài)資源衰竭的隱患。
環(huán)視亞洲諸國，無不竭力拓展人居環(huán)境的空間，競逐于財力與享受，無非是要體現(xiàn)國民經(jīng)濟整體素質(zhì)和效益的領(lǐng)先地位，從而使綜合國力的相對優(yōu)勢提升到更高的臺階。然而無限擴充卻帶來種種問題，這在亞洲城市已有體現(xiàn)：如交通擁擠、人口膨脹、環(huán)境污染等等；面對這些壓力，亞洲各國需改變以往的發(fā)展模式和思路，以便擺脫環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)崩潰的厄運。在這種環(huán)境影響下，由亞洲各國和地區(qū)人居環(huán)境領(lǐng)域的專業(yè)人士共同發(fā)起的“亞洲人居環(huán)境協(xié)會” 于2004年2月18日在香港正式成立。
亞洲人居環(huán)境協(xié)會（Asian Habitat Society 簡稱“AHS”）是一個非政府、非盈利性學(xué)術(shù)組織。其成員主要來自于中國（包括香港、臺灣、澳門地區(qū)）、日本、韓國、新加坡、馬來西亞、印度、泰國、巴基斯坦等亞洲國家和地區(qū)，還有部分來自美國、澳大利亞、英國、加拿大等國家。協(xié)會自成立以來，致力于引導(dǎo)和影響亞洲各國關(guān)注人居環(huán)境的建設(shè)與發(fā)展，搭建政府、民間團體、私營部門和國際組織之間的協(xié)作平臺，促進亞洲各國進行人居環(huán)境科學(xué)理論和實踐研究。目前，亞洲人居環(huán)境協(xié)會已于聯(lián)合國人居署、聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署、福岡亞洲都市研究所、亞洲景觀設(shè)計學(xué)會、亞洲房地產(chǎn)學(xué)會、亞洲規(guī)劃院校聯(lián)合會、世界華人建筑師協(xié)會、聯(lián)合國亞太經(jīng)濟與社會委員會、中華環(huán)境保護基金會、印度住房改革部、韓國濟州道、新加坡宜居城市研發(fā)中心、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會等全球三十余家權(quán)威機構(gòu)建立國際合作關(guān)系，共同推進亞洲各國及地區(qū)的人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展建設(shè)。
亞洲人居環(huán)境協(xié)會秉承“第二屆亞洲人居環(huán)境國際峰會”之 “綠色亞洲人居宣言”精髓，開展以共建“綠色亞洲”為目標(biāo)的“AHS綠色行動”。包括：建立亞洲人居環(huán)境研修基地、組織城市發(fā)展論壇、為聯(lián)合國人居署的人居獎推薦亞洲地區(qū)人居環(huán)境建設(shè)優(yōu)秀典范專案等工作。
今年，在聯(lián)合國人居署的全程支持下，亞洲人居環(huán)境協(xié)會聯(lián)合亞洲都市研究所、亞洲景觀設(shè)計學(xué)會等國際權(quán)威機構(gòu)共同開展“亞洲都市景觀環(huán)境評估體系”課題研究，共同設(shè)立“亞洲都市景觀獎”，并將于2010年9月21日，在日本福岡召開的“第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會”上進行表彰。“亞洲都市景觀獎”，借鑒日本福岡都市景觀獎的操作模式和多年經(jīng)驗，參照亞洲部分國家和地區(qū)政府相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)制定本活動遴選辦法，以協(xié)助提升城市形象與品牌價值，并促進亞洲城市景觀的可持續(xù)發(fā)展。
“第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會”作為亞洲人居環(huán)境領(lǐng)域的又一次盛會，本次活動集權(quán)威性、綜合性、務(wù)實性于一體，將圍繞 “綠色亞洲·美麗都市” 的會議主題，對亞洲國家和地區(qū)的城市環(huán)境、都市風(fēng)貌、亞洲人居環(huán)境的現(xiàn)狀及其所面臨的發(fā)展問題進行廣泛、深入的探討，力求推進亞洲各國和地區(qū)創(chuàng)造良好都市空間、形塑優(yōu)美景觀、彰顯城市特色，促進亞洲人居環(huán)境建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。峰會將安排：亞洲人居環(huán)境主題大會、亞洲都市景觀專題學(xué)術(shù)報告會及經(jīng)驗交流會暨“亞洲都市景觀獎”頒獎典禮、“2010綠色亞洲”年度表彰盛典、亞洲都市景觀環(huán)境研修培訓(xùn)、日本城市人居環(huán)境建設(shè)專項考察等豐富多彩的內(nèi)容。
環(huán)顧世界各國的城市建設(shè)、觀光旅游、科技發(fā)展等等產(chǎn)業(yè)的推動，均是圍繞著二十一世紀(jì)的綠色主題而前進。2009年哥本哈根的全球氣候大會，為解決全球氣候問題而提出的以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟模式—低碳經(jīng)濟，呈現(xiàn)在了世界人民的面前。發(fā)展低碳經(jīng)濟已成為世界各國達成的共識，倡導(dǎo)低碳消費已成為世界人民新的生活方式.我們將一起步入低碳時代。推廣“低碳地產(chǎn)”，打造“綠色人居”，迫切需要房地產(chǎn)發(fā)展有新創(chuàng)意和新轉(zhuǎn)型。此次峰會“2010綠色亞洲”年度表彰盛典上，“2010綠色亞洲人居環(huán)境獎”和“2010亞洲人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展綠色人居獎”的設(shè)立，將著力推廣在可持續(xù)發(fā)展建設(shè)方面產(chǎn)生了積極、顯而易見、深遠影響的，能夠在亞洲乃至世界范圍內(nèi)具有示范及推動作用的項目。
縱觀當(dāng)前全球經(jīng)濟格局，由于金融危機對美國及歐洲經(jīng)濟的巨大打擊，亞洲擔(dān)當(dāng)起了拉動全球經(jīng)濟的重要責(zé)任，以城市作為經(jīng)濟主體的快速發(fā)展，以及城市之間的交流與協(xié)作將成為主要趨勢。我們希望通過“亞洲人居環(huán)境國際峰會”，搭建國際交流平臺，廣泛交流亞洲各國家和地區(qū)在城市建設(shè)中取得的寶貴經(jīng)驗，加大推廣亞洲各地區(qū)城市建設(shè)的重要成果，表彰對自然資源與生態(tài)環(huán)境的保護、人居環(huán)境建設(shè)方面的積極成果。也希望我們的城市建設(shè)和管理者們，能夠積極的參與到此次活動中來，積極為我們建設(shè)的項目和城市申報，共同努力打造美麗都市，低碳生活。謝謝大家！
“第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會”啟動儀式
【肖 溪】：下面進入我們此次活動的重要環(huán)節(jié)，“第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會”啟動儀式的揭幕，有請嘉賓：
張元端先生，亞洲人居環(huán)境協(xié)會理事長、中國房地產(chǎn)研究會名譽副會長兼人居環(huán)境委員會主任委員；
王涌彬先生，中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會常務(wù)副主任委員兼秘書長；
開彥先生，中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任委員兼專家組組長；
黃仕倩女士，意格國際、北京意格副總裁。
請各位嘉賓各放一只手按在水晶球上。
下面請允許我代表組委會宣布“第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會”正式啟動。
好，謝謝各位嘉賓！請各位嘉賓就坐。“第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會”在各界領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、媒體朋友的支持下正式啟動了，也希望今后大家給予我們更多的支持，來共同打造綠色亞洲的可持續(xù)發(fā)展之路。
下面進入我們的主題對話環(huán)節(jié)。今天我們有兩個話題，一個話題是城市化進程中都市景觀的營造與城市品牌的提升。另外一個話題是低碳經(jīng)濟下的亞洲人居環(huán)境建設(shè)及低碳在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用。
那么，隨著城市化進程的快速發(fā)展，城市化帶來的經(jīng)濟、社會發(fā)展的機遇，又要面對快速城市化帶來的人口、資源、能源、環(huán)境、社會和諧等諸多問題的挑戰(zhàn)。中國的人居環(huán)境建設(shè)需要尋求更健康的綠色模式，通過國家、區(qū)域之間的共同努力，建設(shè)美麗都市，提升城市的品牌影響力，讓綠色人居為美麗都市增光添彩，讓都市的景觀成為提升城市品牌的競爭力。下面有請在座的專家對如何利用都市景觀的營造來提升城市的品牌做一下分析和指導(dǎo)。
我們這組有請張司長、王秘書長、開彥先生，陳總。
【張元端】：都市景觀成為城市的一個品牌，作為城市的一個窗口、名片，現(xiàn)在隨著我國城市化的迅速進展，這個問題越來越重要。那么現(xiàn)在隨著我們城市化發(fā)展以后，城市里面大片土地都用來蓋房子，大片大片的房子，大片大片房子的營造，一方面使得我們自然環(huán)境受到了影響，自然環(huán)境的空間受到了壓縮，逐漸影響到人文環(huán)境。第二我們的城市只看到房子，看不到自然，所以在城市化迅速發(fā)展、在城市建設(shè)迅速發(fā)展這樣一個時期，我們對城市景觀的打造，越來越提到重要的議事日程上。
現(xiàn)在我們中國很多城市都已經(jīng)非常重視城市景觀打造，而且有的城市是不遺余力打造城市景觀�，F(xiàn)在城市景觀我們覺得總體上發(fā)展很快，但是存在著問題、誤區(qū)。比如說剛才講到的城市景觀打造和城市的文脈的繼承出現(xiàn)了很大的矛盾，一些城市打造景觀以后，人都不認識這個城市了，懷舊也懷舊不成了，就是把原來的文脈破壞了，這是一個很大的問題。有的是歷史文化名城，除了在書本上還記著這是一個歷史文化名城，你到現(xiàn)場一看，它的歷史文化在哪兒呢？在書本上，而不是在現(xiàn)實的城市當(dāng)中。那么這也和我們城市建設(shè)當(dāng)中對于傳統(tǒng)的自然景觀和人文景觀的保護有很大關(guān)系，我們現(xiàn)在的保護在有的城市可以說做得很不好，把原來的舊街道統(tǒng)統(tǒng)的鏟平、推倒重來，所以在都市景觀打造中出現(xiàn)了千篇一律、千城一面，而且互相模仿，因此使得城市景觀沒有特色，大廣場都是一樣的廣場。
另外，在我們景觀建設(shè)當(dāng)中還有一個很重要的問題，就是和低碳經(jīng)濟相違背的，浪費資源、大而不當(dāng)，貪大求洋，有的人口不多的城市搞了很大的廣場，把土地等一些資源都浪費了，這種現(xiàn)象在一些城市也比較嚴重。同時，在低碳經(jīng)濟上面也重視得很不夠，比如有的城市注意草坪，還是和小區(qū)建設(shè)一樣，就是重視種草不重視種樹，很大的草坪，但是樹很少，和低碳經(jīng)濟的要求很不相適應(yīng)。特別是在缺水的城市，草坪的灌溉等等都是問題。
還有一個問題，我們在城市景觀里面，有一些低碳的景觀元素沒有得到很好的應(yīng)用，比如說我們現(xiàn)在有一些住宅小區(qū)或者有一些街道，已經(jīng)用風(fēng)力發(fā)電和太陽能光伏電做路燈，我到武漢去看，有一條街都是太陽能光伏發(fā)電，這既是美化了環(huán)境，因為造型很好，又是低碳效益，諸如此類的低碳景觀元素，還沒有得到很好的利用。比如說風(fēng)力發(fā)電，大大的像螺旋槳一樣的。我覺得它既是發(fā)電設(shè)備，又是很好的景觀元素，但是我們像這樣一些既適用、美觀、又符合低碳的景觀元素沒有得到很好的應(yīng)用。因此我覺得要通過我們繼續(xù)宣傳低碳經(jīng)濟、低碳生活模式、低碳生活，在都市景觀建設(shè)中，盡量的采用低碳的景觀元素。當(dāng)然我們不光是景觀了，住宅也要貫徹低碳的原則。
我相信在我們的努力下，城市景觀是城市的名片、窗口，我相信通過我們持續(xù)、不懈的努力，一定能夠使我們中國的各個城市更加的漂亮！謝謝！
亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任委員兼專家組組長開彥
【開 彥】：我再補充兩句，我覺得全世界都在關(guān)注人居環(huán)境，我們作為亞洲應(yīng)該重點還是全球的重點，因為我們亞洲地區(qū)是全世界經(jīng)濟最活躍的地方，同時亞洲也是城市化發(fā)展最快的，問題也是存在比較多的，所以亞洲看起來還是大家共同關(guān)注的重點。
另外，我們中國的房地產(chǎn)發(fā)展也是非�？焖俚�，我們城市化的速度也非�？�，所以今天我們亞洲人居環(huán)境協(xié)會啟動綠色人居可持續(xù)發(fā)展的峰會，我覺得也具有非常大的意義，從這一天到9月份開會為止，這一段時間應(yīng)該很好的宣傳、鼓動，在人居環(huán)境里面當(dāng)中能夠更好的來做有意義的工作。
經(jīng)過這段時間以后，我們亞洲人居環(huán)境協(xié)會也做了大量的工作，也在這方面有很多的計劃和打算，非常歡迎各位，我們?nèi)袠I(yè)的、不同地區(qū)的開發(fā)商能行動起來，投入這項工作。
作為人居環(huán)境，過去一直在說，可是人居環(huán)境的研究工作，對我們?nèi)司迎h(huán)境委員會包括中國人居環(huán)境委員會，研究的基本層面包括三個層面：一是住區(qū)層面，就是我們最好應(yīng)用的，就是開發(fā)商關(guān)心的，也是我們?nèi)司迎h(huán)境委員會重點關(guān)心的東西，能夠把住區(qū)環(huán)境搞好，按照人居環(huán)境的理論和方法能夠打造得非常完整、任何人住，這是我們共同努力的方面。另外一個層面就是城市層面，城市是一個賴以生存非常重要的機器，這樣的機器對我們生活生產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展文化是更大的載體，所以它的好壞直接影響我們方方面面，應(yīng)該說更重要，所以人居環(huán)境委員會一提出來關(guān)于城市都市景觀這個切入口進去，這樣我想對于我們房地產(chǎn)商很重要，另外我們開發(fā)的項目都在城市里面，都為城市來做貢獻，同時城市又為我們每個開發(fā)區(qū)提供很好的外部條件和環(huán)境條件，所以是互相互動的、互相依賴的過程。
另外，作為我們城市都市的景觀，非常的重要，跟我們居民緊密相關(guān)，我們研究的不是很高深的理論，實際都是很貼近人的生活的，貼近我們每個開發(fā)商摸得著、看得見的東西，比如像城市的廣告、城市的家居、景觀、綠化綠地、城市的色彩、城市的居住空間等等，我們?nèi)司游蟾帕辛擞衅摺隧梼?nèi)容，這些內(nèi)容看起來并不大，但是對我們促進城市之美起到了決定性的作用，這方面還是非常值得我們大家來參與和關(guān)注的。
再有我想講的就是綠色低碳的問題，綠色低碳也是開發(fā)商人人關(guān)心、人人關(guān)注的課題，我深信在我們今后十年以至更長的時間當(dāng)中，關(guān)于綠色低碳節(jié)能建筑這一塊肯定成為我們的一個主流方向，成為打造居住品質(zhì)、房地產(chǎn)品質(zhì)營造的重要領(lǐng)域。這個領(lǐng)域目前看起來發(fā)展得似乎很快很大，在各個城市特別是有建設(shè)的都在研究、都在探討，這個我覺得就成為我們未來十年發(fā)展非常好的一個動力�，F(xiàn)在有人感覺到現(xiàn)在政府還要采取打壓政策，出來好多的政策，是不是會影響我們將來房地產(chǎn)的發(fā)展？我認為不是的，為什么呢？我認為這些政策主要還是針對房地產(chǎn)目前不健康的因素，比如像我們目前整個房地產(chǎn)的發(fā)展結(jié)構(gòu)功能體系并不完整，我們現(xiàn)在高檔房、高價房占據(jù)了過大的比例，對于普通的商品房比例很少，廉租房和經(jīng)濟適用房雖然比例不大，但是我認為沒有作到位，從比例和整體發(fā)展上都不到位，所以整體的結(jié)構(gòu)還是不完整的，我深信通過我們這次調(diào)整以后，我們的房地產(chǎn)發(fā)展會越來越健康、越來越理性。美國有一個綠色建筑，它有一個口號就是盡力增長，我想我們一定會從盡力增長這個角度去理解國家的政策，理解我們今后的品質(zhì)、綠色、低碳這個角度去營造，更加符合我們大多數(shù)人的迅速改善的需求，我相信通過這一輪的調(diào)整會越來越理性、越來越好。我非常歡迎我們的開發(fā)商能夠投入，這次我們來了很多的開發(fā)商，在座的有好幾位，能夠在這方面積極的參與、積極的帶動我們行業(yè)的發(fā)展。謝謝！
【肖 溪】：謝謝開總，把都市景觀營造的話題和低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用，都給大家做了一個簡單的、高屋建瓴的概述。
接下來有請王涌彬秘書長，請您再談?wù)勅绾卫枚际芯坝^的營造提升城市的品牌？
亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會常務(wù)副主任委員兼秘書長王涌彬
【王涌彬】：參加這個活動非常的高興，在四月底的時候，我們曾經(jīng)啟動了一個課題，叫做都市景觀環(huán)境評估體系研究，也是從建設(shè)部正式立項的題目，為什么這么做呢？就是考慮到現(xiàn)在中國城市化快速發(fā)展，到了目前這個階段，我們需要把城市的品質(zhì)、城市的內(nèi)涵要挖掘出來，因為前些年，我們城市經(jīng)歷了30年的快速發(fā)展，這30年應(yīng)該說非常有成效，我們每個城市都發(fā)生了翻天覆地的變化，現(xiàn)在也有一些城市提出來要三年大變樣、幾年大變樣，這個里面我們擔(dān)心會失去自我，一個城市都有自身的發(fā)展軌跡，我們?nèi)绻`背了這些軌跡，跳躍式的發(fā)展可能會帶來很多新的東西，所以在我們啟動的題目里面，我們就提出了五個大的目標(biāo)，以這五個大的目標(biāo)來營造都市景觀環(huán)境，打造城市的全新品牌。
這五個大的目標(biāo)是這樣的：第一個就是開放創(chuàng)新，我們把開放創(chuàng)新的目標(biāo)作為都市景觀和打造城市品牌的第一號的目標(biāo)，是因為我們現(xiàn)在的城市是一個越來越多樣化的城市，因為城市化快速發(fā)展，我們更多的人口原來不住在這個城市，從不同的地方進入到這個城市，所以這個城市人口的構(gòu)成越來越多元，而這種文化也越來越多元，這是我們城市和諧發(fā)展的基礎(chǔ)，如果把這個多元的文化融合在一起，這對城市發(fā)展有很多的隱患，而且缺乏足夠的動力，這就是我們把開放和創(chuàng)新放在第一位的原因，如果我們按照常規(guī)的做法，沒有創(chuàng)新的思想，我們無法應(yīng)對快速的城市化發(fā)展，因為中國的城市化是前無古人，不敢說后無來者，確實是前所未有的，這樣大的規(guī)模、這樣快的速度，這么多的人口基數(shù)，我們有非常多的問題需要用開放創(chuàng)新的思路來解決。
第二就是活躍活力。我們現(xiàn)在的城市非常需要有一種競爭力，城市化不是一個城市實現(xiàn)城市化，城市之間的競爭也非常激烈，包括經(jīng)濟層面、人才層面的競爭，如果一個城市在發(fā)展過程中失去了競爭優(yōu)勢，發(fā)展肯定就會滯后，若干年以后就會消失甚至萎縮，相對來說知名度就降下來了，所以我們強調(diào)有活力的城市氛圍，來打造城市的核心競爭力，這是我們認為能夠通過都市景觀來營造的，能夠打造城市品牌的方面。
第三個就是宜居宜產(chǎn)，每個城市都以打造宜居城市作為自己的目標(biāo)，很多城市都提出要申請中國宜居環(huán)境，或者更高層面的中國人居獎，但是宜居的基礎(chǔ)實際上是非常適于就業(yè)，如果沒有充分的就業(yè)，這個城市不可能宜居，這就是我們網(wǎng)絡(luò)上面得出來的一些出乎意料的結(jié)論，比如深圳就是宜居城市、北京、上海就是宜居城市，為什么這樣呢？因為這些地方能夠提供充分的就業(yè)，有施展創(chuàng)業(yè)的沃土，這是一個城市未來發(fā)展很重要的基礎(chǔ)，你要想宜居首先要適合創(chuàng)業(yè)，這就是中國人所謂的安居樂業(yè)的里面。
第四個就是保護傳承。中國的城市絕大多數(shù)都有悠久的歷史，而在快速發(fā)展過程中，我們很有可能割斷了歷史，剛才張司長提到很重要的歷史文脈的延續(xù)，實際上我們還有很多獨特的文化，還有非常有個性、有特色的習(xí)俗，都是我們城市需要打造的，城市不在大小，競爭力往往反映在個性方面，我們?nèi)绻軌虬堰@些保護好、傳承好都市的文脈和文化，也包括習(xí)俗、生活習(xí)慣等等，實際上這也是我們這個城市發(fā)展很重要的一個基礎(chǔ)。
第五個就是安全和諧。安全和諧這個層面應(yīng)該說我們這種快速的發(fā)展，本身就蘊含著很多的隱患，發(fā)展速度非�？�，而且現(xiàn)在來自于大自然的危害和一些人為的影響不斷的增加，這是城市生活里面很重要的一個現(xiàn)象，如果我們的城市能夠有這種相互的關(guān)懷、能夠在很大程度上消除或者減弱自然災(zāi)害的影響，這個城市也是非常的宜居的，也是我們所追求的，這也是城市品牌所必須要包含的內(nèi)容。
我們用了這樣五個內(nèi)容，看似和都市景觀不是直接關(guān)聯(lián)的，但是它又是我們必須要追求的一些目標(biāo)，我們希望通過這五個大的目標(biāo)來打造都市景觀，來塑造城市的品牌，這是我們核心的目的，當(dāng)然也是我們這次峰會很想去體現(xiàn)的一些地方，我就說這些，謝謝大家！
【肖 溪】：謝謝，接下來有請陳總，如果營造都市景觀？
中體奧林匹克花園管理集團總裁陳順
【陳 順】：非常高興參加今天的活動，都市景觀從開發(fā)商的角度來說基本是被動的，都市景觀主要是指城市重要的一些在規(guī)劃中確定的一些東西，我覺得實際上從開發(fā)商來說是被動的，但是開發(fā)商有沒有責(zé)任、會不會對城市的發(fā)展造成影響？我認為也會涉及一些，比如外立面的設(shè)計方面，我們現(xiàn)在在報規(guī)劃、外立面是不審的，但是你這個建筑物在這個區(qū)域能不能和周圍的建筑物從色彩上、從外立面的設(shè)計上能不能和諧？假如說周圍有一個古建筑，你邊上弄一個玻璃幕墻能不能和諧？你的建筑物覆蓋一個城市重要的交叉口或者一個重要的干線上，實際上外立面的設(shè)計也體現(xiàn)到了一個都市景觀方面，所以有些方面是被動，但是有些方面作為開發(fā)商來說，還是有的可做。應(yīng)該站在城市發(fā)展的角度，和長遠的角度來考慮，包括外立面的設(shè)計，包括這個外立面對城市景觀的貢獻。我記得前一段早晨起來看中央電視臺早晨的讀報節(jié)目，登了兩張照片，一張是30年前在倫敦廣場的照片，另外一張還是在這個位置照的相，但是你看他后面的建筑物沒有任何的變化，但是在北京你找一個地方，30年前到現(xiàn)在，很大的視野上沒有任何的變化，至少不太好找了，我是在北京出生的，我記得我小時候看到月份牌，主要的景觀都是建國門的外交公寓，我說可能很多地方別提30年了，可能10年都翻了很多遍了，所以從開發(fā)商的角度來說，從城市的景觀雖然你不能起決定性的作用，但是只要站得高一點、看得遠一點，還是有的做。
另一方面低碳經(jīng)濟、綠色人居我也有一些自己的想法。我覺得低碳經(jīng)濟包括節(jié)能減排，除了我們國家系統(tǒng)性的通過一些設(shè)施的實施來完成節(jié)能減排，實際上更多的一些是通過家庭作為一個單位來實現(xiàn)的，假如說我們最近在全國選了10個奧林匹克，就是有房子正在開發(fā)的，我們在全國搞連鎖，搞了10個奧林匹克花園，同時啟動這個儀式，號召每個家庭一年做10件事，假如說一年種兩棵樹，一周少看一次車，大家少用一次性筷子，我們在47個城市有61個，這里面有三分之一是我們控股的，還有一部分是屬于加盟的，但是我們這個活動得到了很多的、包括加盟的奧林匹克的積極響應(yīng)，實際上以家庭作為單位，作為我們國家節(jié)能減排很重要的力量，其中重要的就是國家通過系統(tǒng)的設(shè)施完成節(jié)能減排的承諾，我覺得更多的包括開發(fā)商在建設(shè)的時候，更多的利用太陽能，而且最簡單的包括太陽能熱水的問題、解決電的問題以及包括小區(qū)整個在設(shè)計的時候，能不能在機電配置方面都從節(jié)能減排方面多想一想，我覺得可能會讓成本有所增加，但是這個影響遠比開發(fā)商遇到現(xiàn)在這種宏觀調(diào)控去主動降價或者暗中降價，比這個要省得多得多，一平米也就幾十塊錢，所以我說開發(fā)商在自己產(chǎn)品制造過程中是有的做，在低碳經(jīng)濟綠色節(jié)能環(huán)保方面有很多事可以做。
我一直原來有一個觀點，一個事情你要讓人做，最好是好人好事有人做，最好是簡單容易做才有人做，否則節(jié)能減排很難做也很難衡量，而且這個事很難學(xué)，做的人就少了。而且好人好事做完以后精神上受到表揚，物質(zhì)上也要得到一些，比如說能不能從發(fā)改委的角度返還一些，太陽能這個每平米給200塊錢，我們小區(qū)也做了，他說從動工那天開始算，以前的都不算，但是我覺得不管怎么說，從我的角度來說你只要做了好人好事，是能夠得到社會的認可，能不能有更多的中小企業(yè)在貸款、稅收、返還方面有一些優(yōu)惠，你做了好人好事就得到表揚，這樣就有人做。另一方面還要容易做，包括技術(shù)部門、行業(yè)的管理部門，得宣傳低碳經(jīng)濟、節(jié)能減排，這個事不難，挺好做的，比如太陽能這個，也就多了一些事先安裝的問題、管線的問題，把防滲漏的問題做好了，也就這樣，沒有什么可復(fù)雜的，所以我覺得開發(fā)商還是有得做的，盡管開發(fā)這段期間可能成本提高，但是這點提高跟后期遇到的調(diào)整相比，還不是很大。
還有一個是北京可能缺水，所以各個小區(qū)里面不管多大的地方都愿意做一個水景，或者做一個圓形湖，或者做一個小溪，實際上在北京來說，水景在一天四季中，冬天不能用，夏天蒸發(fā)很快，所以我們能不能通過技術(shù)處理或者其他景觀，我們替代一些。
所以我覺得開發(fā)商應(yīng)該有這個社會責(zé)任，另外一方面我們我覺得也應(yīng)該號召物業(yè)管理部門，開發(fā)商建完了交給物業(yè)，最后真正能夠?qū)ι鐓^(qū)的氛圍起到引導(dǎo)和倡導(dǎo)作用，實際上還是物業(yè)在做，他在門口貼幾個就有人看，你開發(fā)商早就走了，比如樓道、各個出入口能不能有一些宣傳，能不能給各個家門口一些提示，所以應(yīng)該號召和引導(dǎo)我們小區(qū)的物業(yè)管理部門有一些社會責(zé)任感，讓他們積極的引導(dǎo)小區(qū)居住的業(yè)主、每個家庭從節(jié)能減排、包括低碳經(jīng)濟這一方面倡導(dǎo)一些，包括一周能不能少開一次車，能不能互相之間并個車？能不能一個月關(guān)一個小時的燈？都可以做，所以家庭在中國的社會里作為節(jié)能減排的重要單位力量，實際上有很多事可以做。
所以我今天來參加這個會，也是第一次來，也非常高興，包括今后有一些什么活動，我們奧林匹克花園也是倡導(dǎo)健康，我也很愿意跟開彥老師這方面做一些產(chǎn)品的研究，我覺得人住在這個小區(qū)里面覺得很舒適、很高興、物業(yè)的管理也很溫暖，我看就可以了，倡導(dǎo)引導(dǎo)健康，這也是一種社會力量，也是不可忽視的。
【張元端】：剛才你說的要很容易做，我覺得很贊成，現(xiàn)在人居委的研究披露的低碳思路，我們能不能搞低碳小區(qū)？低碳小區(qū)說起來很復(fù)雜，但是很容易做，我就種樹，每一棵樹一天吸收多少二氧化碳？小區(qū)要排放多少二氧化碳？把這兩個相抵，如果你種的樹吸收的二氧化碳和小區(qū)排出的二氧化碳相抵，就是二氧化碳零放排，所以很容易做。
【陳 順】：我們小區(qū)里面住的樹是各家自己掏錢，到植樹節(jié)就來認養(yǎng)，我們把樹買好了，事先同志好人家來買，10塊錢一棵，我們一分錢不掙，就是為了他種，他隔一段時間來看看，說這是我們家種的，這就很好，所以物業(yè)公司起到很大的作用，是其他的部門代替不了的，你行業(yè)部門只能發(fā)一個文，但是物業(yè)很厲害，所以我個人覺得物業(yè)部門應(yīng)該多倡導(dǎo)。
【開 彥】：我們開發(fā)商現(xiàn)在在低碳方面也有很多可以作為的地方，低碳小區(qū)從創(chuàng)建低碳生活方式著手，就有很多地方可以做，營造的小區(qū)，將來創(chuàng)造低碳生活行為方式，可以很方便的做到這些，就是現(xiàn)在我們大家需要一起來探索的，我們過去小區(qū)做的都是封閉式的，現(xiàn)在都做成開放式的，盡量縮短步行的距離，創(chuàng)造步行的距離，給城市留適當(dāng)?shù)目臻g，稍微空出來一點，給城市一些綠地空間，像剛才說的太陽能的問題、地?zé)岬膯栴}、污水的問題、處理的問題。
【陳 順】：太陽能生活熱水這個實際很簡單，但是在北京現(xiàn)在三、四百個樓盤里面，我估計不超過三、四個，幾乎沒有。
【張元端】：需要優(yōu)惠獎勵政策。
【陳 順】：有點獎勵政策，我估計對開發(fā)商也有激勵。
【開 彥】：其實并不難。
【王涌彬】：內(nèi)蒙就是必須做。
【開 彥】：各個小區(qū)不做，居民不讓，在北京紫外線也是很豐富的，高層做太陽能現(xiàn)在已經(jīng)沒有什么大問題了，而且太陽能效率更好，這一塊可以做。
【陳 順】：我們要求所有的小區(qū)都是太陽能，生活熱水這一塊，都反映不錯，我說咱再弄點燈，這燈也得用太陽能，路燈、有公共區(qū)域的，后來他們說這邊不行，亮的程度不夠，我說就是不夠，也要做幾個，讓人家看到我們的有這個意識，路口的草坪燈、路燈中間的這幾個，我們配了一些，覺得還不錯。所以，我們還是要做一些。
【開 彥】：做了氣氛就不一樣，做了以后還是有好處的。
【張元端】：一條街都是太陽能和風(fēng)力發(fā)電組織起來的路燈，挺好。
【肖 溪】：我們正在跟聯(lián)合國人居署編印小冊子給大家公益發(fā)放的低碳生活方式，也希望能夠得到您的支持和指導(dǎo)。
【陳 順】：我們?nèi)χС帧?/font>
【肖 溪】：21世紀(jì)全球城市化高速發(fā)展，都市作為民眾的主要生活空間，如何提供人類社會足夠的生活所需，讓生活品質(zhì)加以提升是各方關(guān)注與探討的焦點。都市景觀的營造正在迅速提升城市形象的重要途徑，下面有請黃仕倩女士談?wù)勀挠^點。
意格國際、北京意格副總裁黃仕倩
【黃仕倩】：非常高興參加今天的活動，我覺得從開始到目前，我聽了剛才那三位專家還有主持人對活動提綱挈領(lǐng)的說明，我接下來是以景觀和環(huán)境設(shè)計工作者的角度發(fā)表一些自己的一些感想和經(jīng)驗。
我本人是臺灣人，我在工作中國到今年是10年，也有一些中國工作的經(jīng)驗，我想我說的都是心里話，不一定都是正確的，也希望大家指教。
首先，第一個關(guān)于城市都市景觀營造的問題，一開始張司長提到中國城市的人口已經(jīng)增加到6.22億人了，在今天之后中國要面對城市交通系統(tǒng)的問題，怎么開放我們公共交通系統(tǒng)，其實應(yīng)該大力發(fā)展公共交通系統(tǒng)，和國外BOT的模式在我們未來城市開放過程中，尤其是在未來二三線城市發(fā)展過程中一定要結(jié)合的主題。這方面我們公司是非常有興趣而且愿意參加的。
第二個主題還是回到我的本行，我覺得景觀主導(dǎo)的公共空間的營造，這邊我剛才聽專家也說，甚至于包括地產(chǎn)商等等，在城市的空間里面，公共的開放空間甚至于有一些項目可能是綜合開發(fā)的項目，我們是覺得這個東西要解決很多功能上的問題，還有空間品質(zhì)的問題，有時候以景觀為主導(dǎo)，有時候把這些問題藝術(shù)元素的引入，包括公園的交通系統(tǒng)、人流系統(tǒng)、景觀元素的布置或者是在怎么樣處理和建筑的界面、和城市的界面等等各種問題，我覺得可能都會有一些思考和整體性的考量。
第三個是討論以人為本的空間營建，對城市功能的滿足，我想這塊有點泛泛，我想說所有城市空間最后落到人們?nèi)ナ褂盟�，我們在做設(shè)計的時候，很容易就忽略掉了人的使用，也很容易忽略掉當(dāng)?shù)匚幕膬?nèi)容，就像剛才提到城市的名片，是不是每個城市的名片都長得一樣？還是會有自己文化特色的展現(xiàn)？像臺灣領(lǐng)導(dǎo)一直在考慮所謂的一鄉(xiāng)一特色，臺灣那么小，每個地方長得都很像，可是硬要做一鄉(xiāng)一特色，我想我們中國地大物博，特色更是很容易就搞出來，這個東西應(yīng)該結(jié)合我們城市發(fā)展過程中，怎么樣把文化的元素更好的彰顯出來。
最后，怎么樣把生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)，在納入我們整體的城市規(guī)劃或者一個發(fā)展空間，像德國有一個城市，做風(fēng)島系統(tǒng)的規(guī)劃，整個城市一直有涼風(fēng)穿過來，我這個城市的機理按照這個來處理，高污染的產(chǎn)業(yè)在城市的外側(cè)，內(nèi)部的空間怎么樣讓它晚上冷空氣可以進來，讓城市冷卻下來，這次我們的世博會就用這種風(fēng)島的想法在做，這種東西在我們城市規(guī)劃一開始的時候，就放進去整體思考。另外就是市政系統(tǒng)，就是牽扯到政府會怎么樣主導(dǎo)、鼓勵或者是處罰，有什么樣的法規(guī)介入解決這些問題，這些下一步就立刻可以去討論，我們不會怎么樣把我們的市政管網(wǎng)與排水系統(tǒng)越做越大，暴雨的時候還是應(yīng)付不來等等的問題，而是討論怎么樣就地處理污水排放等等。
這是我的一些想法。另外是對低碳的主題，我今天來之前也做了一些準(zhǔn)備，我給大家報告一下，有資料顯示，現(xiàn)在所討論的二氧化碳不是說立刻今天產(chǎn)生明天就會消失，而是會帶250年，就是1950年排放的二氧化碳，所以全球會持續(xù)的溫暖化，這些資料是從臺灣拿過來的，這就等于說我們必須要立刻面對二氧化碳排放造成溫度升高、溫室效應(yīng)，我只要每增加一度的溫度，全球雨量會增加6%，這6%不是會平均分布，有些地方可能是6%的四倍、五倍，有些地方可能還是干旱，所以現(xiàn)在氣候上才會很極端，所以我覺得今天討論哥本哈根的這種高峰會，就是我們要去面對低碳的生活，低碳在住宅方面立刻可以做的東西包括我們從規(guī)劃的時候就要同時考慮到跟交通系統(tǒng)連接，讓它是一個低碳的公共交通系統(tǒng)。另外，所有跟景觀的設(shè)計相關(guān)的東西，只要能夠減低溫室效應(yīng)，增加綠化量，都可以減低碳排放量，而且造成室內(nèi)的舒適度，而且減少建筑物應(yīng)用的時候，對于二氧化碳的排放。
這邊我可以提一些在景觀設(shè)計上應(yīng)用的一些手法，包括我們要種大量的綠葉植物、綠葉面積，本土植物的種植，減少硬質(zhì)的地面和透水的鋪裝，以及雨水搜集利用，我們是不是可以使用再生的材料？在國內(nèi)我們永遠是拿那種燒結(jié)磚、黏土磚，我們應(yīng)該更多的使用再生性材料，另外我們要利用淺色的鋪裝，因為淺色可以增加光的反射，而不是就地吸收，而產(chǎn)生溫室的效應(yīng)。還有屋頂綠化，也可以調(diào)整室內(nèi)的溫度。還有垂直的綠化是同樣的道理。
另外，剛剛這邊陳總也提到了一個我們要利用生態(tài)的能源，像太陽能、風(fēng)能等等，我覺得這個東西是可以做景觀的一個燈具，我們曾經(jīng)做過一個傳統(tǒng)的燈具，把它十年以后的成本，一開始的時候用太陽能燈具的時候，十年后算一個總帳，肯定是太陽能的在10年以后體現(xiàn)優(yōu)越性，開發(fā)商肯定不是后來跟著運營管理的一群人，所以對開發(fā)商來講，我們算這筆帳前面投入的時候，太陽能燈具是有一定高投資額的，政府應(yīng)該要有一定的職能，不管是用獎勵還是強制還是什么方法，去鼓勵開發(fā)商，讓開發(fā)商做這樣的動作，去使用太陽能。
另外，我也提到像風(fēng)能，太陽能和風(fēng)能在國外甚至有一種說法，在夏天的時候很熱，可是風(fēng)很少，在冬天的時候風(fēng)很多，太陽照度就照不夠，在這樣的情況下，這兩個是可以轉(zhuǎn)換的，在國外有賣這樣的產(chǎn)品，甚至是雨水搜集的東西，在國外也有賣家庭用的，日本、澳洲等等，這個東西又提到什么呢？我們生產(chǎn)的廠家，生產(chǎn)廠家要生產(chǎn)這個東西，要讓開發(fā)商來用，或者讓小區(qū)的住戶提倡生活方式的改變，這個東西又是要靠政府的主導(dǎo)、推動，我不知道我說的話合不合適，我只是說我的想法和經(jīng)驗。
我覺得很多東西更主要是把這些東西給啟動起來，這些東西才會在市場上流動，才會有生產(chǎn)商愿意生產(chǎn)，才會有開發(fā)商得到合理的價格并去使用它，這樣營運下來才是一個正面的行為。最后我要提到，大家都說地球是一個平的，我們其實生活在大的地球村里面，我覺得今天的中國人，包括我個人在內(nèi)，我們很多人不管是白領(lǐng)還是什么，都是現(xiàn)代的都市人，所以跟國外的這些討論者，其實我在北京看到很多的年輕人都在討論這樣的主題，所以我覺得拿我來說，好像是我愿意過這樣的生活，我愿意雨水搜集，我愿意家里放一個太陽能的東西，你叫我到哪里去買？廠商在哪里？拿我設(shè)計者的角度來說，我要做這樣?xùn)|西的時候，我也希望可以說服開發(fā)商，這個時候生產(chǎn)的廠商又在哪里？他生產(chǎn)出來的東西又很丑，這就又回到我剛才說的政府一定要主導(dǎo)。這就是我基本的想法，謝謝！
【開 彥】：你提的很好，我們也有導(dǎo)向的問題，我們現(xiàn)在不是政策的制定者，只是政府制定政策的輔助，現(xiàn)在好多事應(yīng)該做，但是沒做好，沒做出來。
【肖 溪】：房地產(chǎn)業(yè)在引領(lǐng)低碳發(fā)展方面至關(guān)重要。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，綜合住區(qū)減碳、公共建筑與商業(yè)建筑減碳和生產(chǎn)、施工過程減碳等三項，每年可減少碳排放約14億噸，節(jié)約費用可達7000億元。推廣“低碳地產(chǎn)”，打造“低碳住宅”，迫切需要房地產(chǎn)發(fā)展有新創(chuàng)意和新轉(zhuǎn)型。要把綠色環(huán)保融入房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)意，在舊城改造中引進低碳排放標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)房地產(chǎn)綠色低碳科技創(chuàng)新，通過政策引導(dǎo)、低碳開發(fā)和低碳消費等方面實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。下面我們有請行業(yè)內(nèi)的幾位品牌開發(fā)商結(jié)合自己的項目來談一談。談?wù)勀銈儗Φ吞甲≌母惺芗皯?yīng)用心得。
泛海國際居住區(qū)技術(shù)總監(jiān)代炳春
【代炳春】：我覺得低碳應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)里面，我簡單的說兩個層面：第一就是規(guī)劃，第二就是項目開發(fā)本身。
目前我們承擔(dān)這個項目是一個比較大的項目， 我們這個項目如果拆分以后，不同的開發(fā)商追求利潤，賣了以后追求利潤，我們廣海集團首先是承擔(dān)城市建設(shè)，而且同時必須對城市的長遠發(fā)展有所考慮，比如我們這個里面最早拿的八個征地里面都是住宅，后來我們覺得之前開發(fā)有很多的規(guī)劃不太好的地方，比如像最早的望京、天通苑，配套設(shè)施上不去，我們從這個角度考慮，把其中的一個地塊由住宅改成公建，最后我們這個小區(qū)包括一些住宅、辦公、商業(yè)、還有公園、休閑、健身、移調(diào)、醫(yī)院，還有教育，包括休閑文化設(shè)施都有，包括還有文化中心等等這些，當(dāng)然這個應(yīng)該是一些有實力的開發(fā)商可以這樣做，做一些綜合項目，然后這一個綜合項目能夠讓老百姓在里面住、也可以工作、也可以購物，如果是這樣一個思路，就不見得所有的人都要去CBD上班，天通苑的人也要去CBD上班，北京現(xiàn)在也是這樣的思路，成立很多的分中心、城市的次中心，這樣首先建筑本身要滿足一些綠色的要求，同時綜合開發(fā)之后，有一些連鎖的低碳產(chǎn)品，比如說將來老百姓住進來以后節(jié)約了交通費用、上班的費用，節(jié)約了辦公的成本、居住成本，都減少了，所以我覺得這個效應(yīng)是長遠的，所以第一個層面就是規(guī)劃層面，這個既有政府的主導(dǎo)，也有開發(fā)商的責(zé)任感。政府的主導(dǎo)需要長遠的規(guī)劃，但是開發(fā)商本身如果有這樣的意識就更好，能從項目的規(guī)劃角度考慮低碳節(jié)能的連鎖反應(yīng)。
第二就是我目前正在做的一些研究，包括我們小區(qū)應(yīng)用的一些技術(shù)，當(dāng)然沒有完全成熟，包括幾個方面：
1、我們現(xiàn)在國家規(guī)范規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)是65%，我們希望通過一些措施把這個標(biāo)準(zhǔn)提升到75—80%，所以我們想打造一些百年建筑，把節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高，空調(diào)費用、采暖費用都會自然的降低。
2、我們現(xiàn)在做的一些公建里面，我們作的建筑比較高，300多米，頂部現(xiàn)在也請一些美國的設(shè)計師在做顧問，他們?yōu)榱丝沙掷m(xù)發(fā)展希望做一些風(fēng)力發(fā)電，包括一些雙層幕墻的應(yīng)用，還有高速電梯在下降的過程中由勢能轉(zhuǎn)化成電能的技術(shù)，這樣剛才張司長您剛才講的碳綜合的概念，電梯啟動是用電，但是電梯在下降的過程中可以產(chǎn)生電，也在研究這樣的技術(shù)。包括我們也做了一些雨水搜集，還有我們現(xiàn)在在研究以前利用地緣，后來后期運用的時候也有不穩(wěn)定的反應(yīng)，我們現(xiàn)在在嘗試用空氣緣的技術(shù)，比如說今年三、四月份還很冷，我們就想能不能通過一些技術(shù)解決舒適性和能源來源的問題，所以空間緣熱泵也在常識運用，它的效率比地緣、水緣還要高。包括我們那個地方也打了一口井，現(xiàn)在出水是75度，很好，出水量很大，我們也想把這種地?zé)岬哪茉蠢闷饋怼＿�有比如所有選用的都是變頻空調(diào)，對臭氧層沒有破壞的冷酶。還有因為我們也有開發(fā)的物業(yè)，我們也回訪入住的這些業(yè)主，有的反映節(jié)水節(jié)電這塊有一個什么現(xiàn)象呢？以前熱水開了以后大概需要接出來幾公斤的水，都是不熱的，我們后來就想到能不能即開即熱，打開就是熱水，這樣水也少浪費，這也是很好的技術(shù)。
還有我們在嘗試減災(zāi)減震，在成本允許的范圍內(nèi)，能不能提高一下抗震的級別和等級，雖然北京市已經(jīng)滿足要求了，但是最近的震災(zāi)造成很大的損失，我們就想把抗震措施適當(dāng)?shù)奶岣�，減少地震造成的傷害，這個能不能也是一種低碳的措施。包括剛才說的建樹也是，我們現(xiàn)在也有自己的苗木培養(yǎng)基地，一般都想移植一些成樹，把外面的樹栽到我們基地里，然后養(yǎng)兩三年以后移到小區(qū)里，這樣新建成的小區(qū)不會只有草坪沒有樹蔭，這樣也是一種措施，包括剛才黃總說的屋頂綠化、我們也正在研究，所以舉幾個例子，到時候跟專家再請教再探討。
【肖 溪】：接下來有請王總，談?wù)勀捏w會，也談?wù)勎覀兘裉靸蓚�話題。
旭輝集團總經(jīng)理助理王浩
【王 浩】：我覺得聽了以后很有收獲，但是怎么能鼓勵這些企業(yè)這是最需要探討的問題，其實我一直在想，作為碳排放來說，一直都有一個碳交易，可能像代總這樣的企業(yè)是上市公司，再社會責(zé)任感也不能降低股民的要求，所以無利不起早是必然的，比如說一個很簡單的例子，跟園林跟碳排放都有關(guān)系的，很多的開發(fā)商在自己的園區(qū)里植成樹，直徑有60、70的，一棵樹一兩千塊錢，再貴的還有上萬塊錢的，但是這棵樹如果用車從內(nèi)蒙、從東北拉過來，運費和樹價基本差不多，在旅途過程中產(chǎn)生的碳排放如何計？但是開發(fā)商不想這個，因為他覺得這個樹種完了以后小區(qū)的品質(zhì)好，然后可以多賣錢，我是開發(fā)企業(yè)來的，再社會責(zé)任感的老板，他寧愿掙了錢捐給社會，贏得別人對他的尊敬，他也不愿意用在這個方面，所以就跟黃總說的概念一樣的，一定要把激勵機制加進來，如果不加進來，我們只是天天的喊、天天的建議，最終永遠只是一個論壇、幾張紙而已，而難落在每個人的身上，我覺得這個是需要更加關(guān)注的，一定要打造一個交易的平臺，鼓勵做低碳排放的企業(yè)，而且能讓高碳的企業(yè)付出該付的代價，這是必須的。
第二我想說說城市景觀，因為我們是做開發(fā)商的，對城市景觀也比較關(guān)注，我們開發(fā)企業(yè)對城市景觀一般是造勢，我們更希望能建設(shè)城市景觀對小區(qū)有幫助，現(xiàn)在的城市景觀，我覺得我們經(jīng)常開玩笑就說其實世博會沒有什么可值得看的，你開車在北京轉(zhuǎn)一圈什么風(fēng)格都有，跟看世博會差不多了，這是玩笑，但是也說出一種無奈，各個小區(qū)之間的關(guān)聯(lián)性基本沒有，這邊可能是美式的，這邊是歐式的，兩座樓放在一起，讓你感覺到城市的“美妙”，所以這是下一步我們需要考慮的，面臨的景觀也是這樣的問題，美式是麗式的景觀，這邊是歐洲的景觀，如何銜接？其實是無法銜接的，所以中國的城市是分小區(qū)、分塊的，所以我覺得這是一個很大的問題，更需要去解決的問題。
說到城市的特點，如果15年前，每個城市都選一個自己的市花，這是營造城市名片很重要的一個方面，大家現(xiàn)在提起牡丹，都會想到洛陽，你要是再問問80后、90后，根本就沒有人知道城市的名片，因為他在城市里看不到，如果這個市花一定要在城市里有特點，要有制高點和普遍性，其實這也是一個城市最主要的特點。所以我覺得這是一個問題。
另外我覺得景觀還有一個很大的問題，我們現(xiàn)在提到的景觀都是靜態(tài)的，基本上都是植物，跟我們小時候說的和諧的景觀完全是兩個概念，可能2000年以后出生在北京的人，要想看看除了人以外的動物，不去動物園也得去蟲鳥市場了，沒有看過青蛙、蛤蟆，這不是大自然，這些小動物必須在考慮景觀的同時兼顧到，這是很重要的概念。我們小區(qū)在營造的時候有這樣的想法，但是找不到合作的對象，所有的景觀設(shè)計師就說這個地方種花、那個地方種草，我們原來想這個地方會不會找一種植物能夠吸引蜻蜓或者青蛙，以生物鏈的形式去創(chuàng)造，而不僅僅是種植物，如果那樣的話人類以后就沒有什么了，這個在城市景觀里面必須考慮到，但是現(xiàn)在考慮的太少了。
我也是做企業(yè)的，很多做景觀都是標(biāo)準(zhǔn)化的，這種東西做出來短時間很好看，但是長時間我覺得對城市的景觀是破壞的，可能跟當(dāng)時“破四舊”沒有什么區(qū)別，所有的都是一樣的，以后可能所有的植物大家也叫不出來，只有那么幾種植物了，大自然的多樣性都沒有了，這是低碳長久以后更需要考慮的，我們低碳是為了地球，到最后只剩下地球和幾種植物了，低碳不低碳也就無所謂了，我覺得這個其實是更值得大家深思的。就說這么多，謝謝。
【肖 溪】：謝謝王總的真知灼見，接下來有請張司長，剛才大家都對低碳住宅持有肯定的態(tài)度，請您給大家做一個總結(jié)。
【張元端】：今天這個會各位專家、企業(yè)家都發(fā)表了真知灼見，我想簡單的小結(jié)一下，對景觀來說，我覺得最高的要求是和諧，不是你隨便搞一個什么想到什么搞什么，而是要追求和諧，我想這個和諧有三個方面：一是景觀要體現(xiàn)人與自然的和諧；二是景觀元素之間的和諧，景觀包括了很多元素，景觀元素之間要和諧，和諧的擺放、布局、包括色彩、風(fēng)格方面的和諧；三是人文景觀與自然景觀的和諧。我們一些風(fēng)景區(qū)蓋房子原來都很荒涼的，很好的自然狀態(tài)，現(xiàn)在就蓋了很多商店，特別是商業(yè)化以后，又蓋了很多療養(yǎng)別墅，我記得甘肅的新龍山，我?guī)资昵霸谀抢锸欠浅Ｆ恋狞S土高原上的綠地，后來蓋了很多的療養(yǎng)院、商店，聽說最近在清理，把療養(yǎng)院、商店都撤走，這就是人文景觀和自然景觀不和諧。所以一個好的城市景觀，最高的要求是和諧，看起來舒服，景觀是給人看的，你看起來要舒服。
那么，根據(jù)大家談的，我想我們的城市景觀今后要具備四個特點，而且要全面具備這四個特點。景觀的生態(tài)性，如果對一個城市來說，建筑物也是一個景觀，城市的建筑可能是最主要的景觀，也是景觀的組成部分，當(dāng)然還有公共設(shè)施、公共綠地等一些其他的廣場、公園等等的景觀，首先要講生態(tài)性，生態(tài)性在當(dāng)前來說，大家都談到了低碳，實際我們在過去也講生態(tài)性，不過現(xiàn)在講了低碳，就把所有生態(tài)性的重點都歸到低碳上來了。那么，我們的景觀如何實現(xiàn)低碳化？就是要充分的挖掘、充分的運用低碳的景觀元素，比如燈光照明要利用太陽能，水景，剛才說北京地區(qū)不太適宜搞水景，搞出來也不用，包括我們住的小區(qū)，有一個小水景，但是我記得就是建成以后開了兩三次，十來年了再也沒見開過，所以如果從低碳考慮，既然水資源不足就不要搞水景。
另外，我們也在考慮以住宅開發(fā)小區(qū)作為基礎(chǔ)，一直擴大到城市的范疇，如何進行低碳試點，比如說我們的住宅小區(qū)，我們過去人居委搞了一個人居環(huán)境金牌建設(shè)試點，我們根據(jù)當(dāng)前的要求準(zhǔn)備搞綠色小區(qū)、低碳小區(qū)，準(zhǔn)備做一些這方面的事情，低碳小區(qū)也包括除了住宅本身的低碳以外，也包括了低碳小區(qū)的景觀，景觀也要低碳化，就是剛才談到的碳綜合等等一些概念，我覺得都是景觀生態(tài)性很重要的方式方法和手段。剛才我講了，我們現(xiàn)在搞低碳小區(qū)，其實計算起來非常復(fù)雜，什么小區(qū)就符合低碳小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)了？具體要量化就比較困難。所以剛才陳總說要簡單化、容易做，我是非常贊同的，你不要搞得很復(fù)雜，也搞不清楚，就要小區(qū)內(nèi)排放的二氧化碳，因為現(xiàn)在的低碳以后，各種量化的指標(biāo)很多，汽車怎么個二氧化碳排放，生活怎么個排放，都有統(tǒng)計數(shù)字，都有量化指標(biāo)，所以每一個小區(qū)多少建筑物、多少人口、多少車輛，大體上可以計算出來它的二氧化碳排放量。然后我們再用碳匯這個概念來種樹，種多少棵樹就可以把小區(qū)排放的二氧化碳吸收了，就可以說這個小區(qū)是二氧化碳零排放小區(qū)。那么實際上歐洲所謂住宅的二氧化碳零排放也是用的這個概念，它是用一種農(nóng)作物的秸稈做成燃料，他們說這個秸稈燃燒所釋放的二氧化碳比秸稈生長期間所吸收的二氧化碳要少，這就叫零排放，所以零排放的概念不是一點不排放。所以小區(qū)里不排放二氧化碳可能嗎？不可能，但是我可以種樹，這兩個相抵，就是零排放，就是復(fù)雜的事情簡單化處理，這是第一個景觀的要求。
第二個就是經(jīng)濟性。景觀要經(jīng)濟，首先是資源的節(jié)約，當(dāng)前能源、水、土地，不要因為搞景觀浪費了很多地、大廣場、大草坪，另外盲目的搞水景等等，現(xiàn)在的燈光污染也不得了，而且費力不討好，城市亮化要有度，包括小區(qū)，特別是城市，現(xiàn)在有的亮化已經(jīng)過度了。所以經(jīng)濟性首先就是節(jié)約資源；第二就是功能與形式的統(tǒng)一，這也適用于經(jīng)濟性，景觀一般是追求形式的，形式和功能如何統(tǒng)一？剛才大家舉到的例子，工業(yè)發(fā)電的螺旋槳可以安在大樓上，特別是有框架的那種，很漂亮，我?guī)淼腜PT里面有這樣的照片，就是在樓上搞了三個發(fā)電的東西，又增加了樓立面造型的美觀度，又適用，所以功能和形式的統(tǒng)一，這也是我們景觀的經(jīng)濟性，如果只講形式不講功能，或者不照顧到功能，這個景觀不能說是成功的。
第三個就是文化性。剛才大家談得比較多了，一個是地方文化，第二是傳統(tǒng)文化，各地既有和別的地方不同特點的文化，又有它本地的傳統(tǒng)文化，當(dāng)然傳統(tǒng)文化一般就構(gòu)成了地方特色。所以我覺得當(dāng)前的景觀在文化性上面，恐怕是一個重點，如何使我們的景觀具有很好的文化性，很好的文化傳統(tǒng)，恐怕這是當(dāng)前景觀設(shè)計、建造一個非常重要而突出的任務(wù)，我看了一篇報道，可能是云南的一個城市，把一個很重要的景觀，可能是麗江還是哪兒，把一個很重要的景觀給拆掉了，拆掉了以后，建設(shè)部門說文物部門只要錢，給它錢就行了，它竟然這樣認識，它根本就沒有看到文物、古建筑的重要意義，它把它簡單化理解成為文物部門就是要錢。所以我們對我們的文化傳統(tǒng)、文化遺存很多人存在著很不正確的認識。一般來說，都要夸耀我們這個城市有多么深刻的文化底蘊，又是有什么什么什么，但是又借各種理由把這些底蘊都破壞掉，這就是我們建設(shè)當(dāng)中一個通病，一說我們城市有什么古代的、哪個漢代的文物，又找各種理由把它破壞了，然后為了旅游又來建，這個現(xiàn)象在各個城市太多了，數(shù)不勝數(shù)，因此在文化方面三個問題要注意，一是堅決防止傳統(tǒng)文化的切斷，割斷歷史以后，居民的認同性、歸屬感、城市的凝聚力都沒有了，換了一個城市的樣子；二是要充分重視外來文化不要過度的吸引，我不是反對吸收外來文化，但是要掌握好度，過度吸收外來文化，有的同志還很驕傲，你站在橋上一看，到了外國了，實際上就是對外來建筑文化和景觀文化以及建筑形式過度的吸收；三是要防止建設(shè)性破壞，一面是在建設(shè)宜居城市、美好城市，同時又在破壞景觀、破壞資源，所以建設(shè)性的破壞。所以我覺得在文化性上面我們要防止這三個問題。
第四個就是藝術(shù)性。一個景觀沒有藝術(shù)性，根本就是不可能的，藝術(shù)性我覺得我們現(xiàn)在兩個方面的問題比較大，一方面就是景觀元素單體的藝術(shù)性，有的景觀做得很粗糙，我看有的廟宇是重塑金身，你進去一看那個雕塑非常粗糙，不精致；二是單體的多樣性，一個是它的精致程度，一個是多樣化。我們現(xiàn)在在多樣化方面也是有問題，城市叫千城一面，景觀也是互相的仿效，缺乏多樣性。這是單體上的精致和多樣性。第二就是總體上的協(xié)調(diào)、和諧，每一個單體看起來都是精品，都非常好，但是總體上它的擺放、布局不協(xié)調(diào)、不和諧，所以我覺得在藝術(shù)性方面，這兩個方面的問題都存在，你到有些地方去看看，很不協(xié)調(diào)，單體上看看都很好，總體上尺度、擺放的位置不協(xié)調(diào)，看了以后別扭。
以上四個性好的景觀要全面的體現(xiàn)，不然不能說是完整的好景觀。那么大家也談到了城市景觀的推動，我非常贊同，推動一項東西是要靠政策，特別是政府主導(dǎo)，要政府主導(dǎo)下來推動城市景觀，個人推動不了，我們得做一點工作，還是要政府主導(dǎo)還進行推動。那么政府主導(dǎo)主要是靠政策，制定有利于城市景觀形成、發(fā)展這樣一個政策。用政策來引導(dǎo)、來約束。我覺得當(dāng)前我們兩個方面的政策都非常缺乏，一個是技術(shù)層面的政策，我們現(xiàn)在人居委也正在研究低碳小區(qū)或者綠色小區(qū)，實際上一些體系就是政策，你搞的體系指標(biāo)就是技術(shù)政策，我們一方面要在技術(shù)層面的政策上要下大力氣下大工夫；第二個就是經(jīng)濟層面的政策，利用太陽能我給你多少優(yōu)惠、多少獎勵，你如果浪費了，我還罰你，像有的十來萬人口搞那么大一個廣場，太浪費，做一些粗糙的景觀，就要罰，所以在經(jīng)濟政策的層面，我不知道把大家講的主要的東西概括了沒有。
那么，我們相信我們各位熱心的參與和推動下，我們中國乃至于將來我們還做亞洲的工作，我們的城市景觀會越來越好，謝謝大家！
【肖 溪】：感謝張司長的總結(jié)，我們今天也非常榮幸能夠請到在座的各位嘉賓，共同為打造“綠色人居·可發(fā)展之路”獻計獻策。
亞洲人居環(huán)境協(xié)會，從04年成立以來，一直致力于推動亞洲地區(qū)人居環(huán)境的改善與建設(shè)；并先后得到了聯(lián)合國人居署、福岡市市政府的大力支持；并于06年在日本發(fā)布了《綠色亞洲人居宣言》，共同推動亞洲地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。亞洲人居環(huán)境國際峰會，作為亞洲人居環(huán)境協(xié)會的品牌活動，得到聯(lián)合國人居署、亞洲房地產(chǎn)學(xué)會、亞洲規(guī)劃院校聯(lián)合會、世界華人建筑師協(xié)會的大力支持，峰會設(shè)立了亞洲最權(quán)威的獎項“亞洲都市景觀獎”、“綠色亞洲人居環(huán)境獎”和“亞洲可持續(xù)發(fā)展綠色人居獎”，旨在表彰亞太地區(qū)在綠色人居、可持續(xù)發(fā)展方面做出突出貢獻的城市和優(yōu)秀地產(chǎn)項目。近年來來自國內(nèi)的眾多優(yōu)秀項目先后獲得過此項榮譽。今年，我們再次聯(lián)合日本福岡市政府，定于2010年9月21日在日本福岡市舉辦“第三屆亞洲人居環(huán)境國際峰會”。屆時也歡迎各位嘉賓的出席。
今天的啟動儀式到此圓滿結(jié)束，感謝各位嘉賓的到來！
與會領(lǐng)導(dǎo)嘉賓合影
（中國規(guī)劃網(wǎng)北京6月9日電 記者汪志民報道）
(責(zé)任編輯：白雪松)
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