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“我認(rèn)為城北未來居住前景的核心主題詞應(yīng)該是‘生態(tài)’，這里的自然條件得天獨(dú)厚，將會(huì)是成都最早實(shí)現(xiàn)田園城市夢(mèng)想的地方。”日前，四川大學(xué)教授李蔚在接受記者采訪時(shí)這樣表示。 曾經(jīng)被人看輕的城北未來會(huì)以什么樣的面貌出現(xiàn)在人們面前？這里的居住前景又將如何？田園城市是不是真的會(huì)在這里首先從夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)？成都人不妨展開想象力盡情展望一番。 上風(fēng)上水，占盡成都地利 相關(guān)資料顯示，成都市常年最多風(fēng)向是靜風(fēng)；次多風(fēng)向：6、7、8月為北風(fēng)，其余各月為東北偏北風(fēng)。這就是說外面的新鮮空氣要進(jìn)入成都，首先經(jīng)過的就是城北。所以，能享受到全成都最暢快呼吸的地方，在城北。 沙河源，也就是沙河的源頭，面積15平方公里，是成都市水源保護(hù)地，全市90%以上的飲用水都來源于此。在沙河改造后，這里擁有著越來越多適宜人居的生態(tài)景觀。所以，全成都河水最清澈的地方，在城北。 根據(jù)成都市的城市綠地規(guī)劃，北部新城內(nèi)的主要綠地有800畝的植物園、15萬平米北郊森林公園、3000畝的熊貓基地、規(guī)劃面積2.86平方公里的北湖公園、2000畝的鳳凰山森林公園……城北幾乎就是一整片綠地，這是其他任何地方都不能比的，“城市氧吧”絕非浪得虛名。北郊風(fēng)景區(qū)的最新規(guī)劃設(shè)計(jì)方案表明，這個(gè)距離成都最近，集自然、人文景觀為一體的風(fēng)景區(qū)，將被打造成為總面積達(dá)15.3524平方公里，融生態(tài)宜居、康體休閑、觀光旅游為一體的國(guó)際休閑生態(tài)度假區(qū)。 擁有如此優(yōu)越的自然條件，難怪人們普遍認(rèn)為這里將是成都最早實(shí)現(xiàn)田園城市的區(qū)域，住在未來的城北，會(huì)很綠色。 交通先行，奪得規(guī)劃天時(shí) 還有半年時(shí)間，成都人翹首以盼多年的地鐵就要通車了。鋪開一張地鐵線路圖，可以看到縱貫成都南北的地鐵一號(hào)線北邊的起點(diǎn)就在沙河公園附近的升仙湖站，城北將率先享受到地鐵的便利。而在成都的地鐵規(guī)劃中，一號(hào)線、三號(hào)線、七號(hào)線都穿過城北貫通城區(qū)，呈現(xiàn)出扇形狀分布，軌道交通對(duì)城北的拉動(dòng)才剛剛開始。 城北之所以被購(gòu)房者認(rèn)為“沒檔次”，根本原因在于這里不宜居。大型專業(yè)市場(chǎng)、物流中心在此扎堆，使得城北雖然能生財(cái)，卻留不住在這里賺了錢的人們。“有誰會(huì)愿意住在荷花池邊邊上？又臟又亂，還不安全。”“川陜路上盡是大貨車，我開車走那兒過都是提心吊膽的。”這些“牢騷” 一針見血地指出了城北的幾大不足之處：規(guī)劃不合理、生活配套設(shè)施不完善、交通不方便。 要解決城北存在的這些問題，關(guān)鍵之處在于合理處理“商”與“住”的關(guān)系。根據(jù)新規(guī)劃，城北一方面要把現(xiàn)代商業(yè)引進(jìn)來，另一方面則把部分分散的專業(yè)市場(chǎng)搬出去，以提升整體品相。2008年成都國(guó)際商貿(mào)城開工建設(shè)，建成后將成為中西部最大的現(xiàn)代化綜合型商業(yè)流動(dòng)中心。屆時(shí)，荷花池、五塊石等大型市場(chǎng)都將進(jìn)行整體搬遷。未來的城北將以大豐、斑竹園等區(qū)域發(fā)展商業(yè)，而198區(qū)域則將以居住為主。城北“西商?hào)|住”的格局將會(huì)越來越明顯，商與住不再互相干擾。最終使城北成為一個(gè)商住完善且不亂的區(qū)域。 大牌進(jìn)駐，重塑凝聚人和 去年9月，龍湖地產(chǎn)[8.49 -2.75%]以760萬/畝的單價(jià)拿下了后來被命名為“北城天街”的地塊。這場(chǎng)龍湖與華潤(rùn)“王牌對(duì)王牌”的交鋒，被業(yè)界視作五塊石區(qū)域進(jìn)入品牌開發(fā)時(shí)代的揭幕戰(zhàn)。 綠地、藍(lán)光、萬科、招商、瑞安、金科、華潤(rùn)、華宇、龍湖、保利、萬達(dá)、富力……央企、港資、上市公司、內(nèi)地一線、本土龍頭，短短兩年時(shí)間，眾多品牌開發(fā)商蜂擁而至，嗅覺靈敏的他們到底在城北發(fā)現(xiàn)了什么？ 去年10月24日，金牛城市廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)拆遷工作正式啟動(dòng)，這也是成都市城北片區(qū)大規(guī)模舊城改造的首個(gè)拆遷項(xiàng)目。拆遷后的區(qū)域?qū)⒔ǔ沙啥夹乱淮F(xiàn)代城市綜合體，帶動(dòng)北區(qū)發(fā)展，成為成都城北片區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極--城北的重新塑造已經(jīng)拉開序幕。 臟、亂、差，這是城北在成都人腦海里留下的固有印象，而現(xiàn)在城北的面前有機(jī)遇、有利好。坐擁“城市氧吧”，懷抱大片綠地，先天優(yōu)勢(shì)無與倫比；地鐵一號(hào)線、成灌快鐵、北新干道、蜀龍路四期，城北的交通將得到極大的改善；專業(yè)市場(chǎng)、物流中心集中整體規(guī)劃，生活配套設(shè)施日益完善，居住環(huán)境一天天變好；實(shí)力開發(fā)商集體入駐，爭(zhēng)相奉獻(xiàn)高端產(chǎn)品，檔次不斷提高……天時(shí)、地利、人和，成都人拭目以待，未來城北能否成為成都的“最港區(qū)域”。洪霽昕 城北 購(gòu)房者不差錢 專家認(rèn)為，整個(gè)西南地區(qū)數(shù)量最為龐大的私營(yíng)業(yè)主群將支撐起巨大的房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng) “你問我對(duì)城北的印象？三個(gè)字——臟、亂、差。”這是市民劉女士在接受記者采訪時(shí)的回答。記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)答案在成都人中非常具有代表性。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就財(cái)富蘊(yùn)藏量而言，城北的“水”實(shí)在很深。有專家認(rèn)為，城北有龐大的經(jīng)商人群作為基礎(chǔ)，他們對(duì)高端產(chǎn)品的需求最終可以支撐起一個(gè)巨大的房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。 財(cái)富地圖：城北不差錢 城北很有錢，這可能會(huì)出乎不少人的意料，如果要追根溯源研究這些富人的“出處”恐怕會(huì)讓人更加吃驚：聚寶盆正是被成都市民認(rèn)為“亂糟糟”的荷花池、五塊石。 城北是成都市區(qū)大型專業(yè)市場(chǎng)最集中的地區(qū)，大名鼎鼎的荷花池、五塊石都在這里。除此之外更有川陜路沿線一大群做建材物流的，金府路、沙灣路一帶那些經(jīng)營(yíng)燈具、機(jī)電、生資的……這里蘊(yùn)藏著整個(gè)西南地區(qū)數(shù)量最為龐大的私營(yíng)業(yè)主群。了解城北的人們經(jīng)常會(huì)開玩笑說：千萬不要小看荷花池里頭做批發(fā)的，隨便找個(gè)小攤攤，老板兒說不定都是百萬富翁。那么，城北的40多個(gè)大中型專業(yè)市場(chǎng)能“生產(chǎn)”出多少個(gè)百萬富翁呢？ 據(jù)統(tǒng)計(jì)，在城北范圍內(nèi)擁有300萬元-500萬元財(cái)產(chǎn)的人數(shù)高達(dá)令人咋舌的38萬，擁有財(cái)產(chǎn)500萬元-1000萬元的人數(shù)為5萬，擁有1000萬元以上財(cái) 產(chǎn)的則有1.5萬人。 購(gòu)買力驚人百套別墅一天售完 2009年8月22日，保利·蝴蝶谷開盤，“不到1個(gè)小時(shí)，118套別墅被搶購(gòu)一空，銷售超過6個(gè)億”的消息成為了當(dāng)天成都各大媒體關(guān)注的新聞。保利·蝴蝶谷主力面積約350-500平米，聯(lián)排成交價(jià)在280萬以上，雙拼達(dá)到610萬/棟以上，獨(dú)棟達(dá)到1000萬/棟以上，更有高達(dá)4元的物管費(fèi)。如此高端的項(xiàng)目是被什么人一搶而空？據(jù)記者了解，包括保利·蝴蝶谷在內(nèi)的城北幾個(gè)高端項(xiàng)目的購(gòu)買者中，在城北做生意的人占了不小的比例。 數(shù)據(jù)顯示，在城北經(jīng)商的人群中，租房居住的占80%以上，六成人表示有計(jì)劃在成都買房置業(yè)。城北范圍內(nèi)有四十余個(gè)大中型專業(yè)市場(chǎng)，平均每個(gè)市場(chǎng)按1000個(gè)商鋪、1/3經(jīng)營(yíng)者在區(qū)域內(nèi)置業(yè)保守計(jì)算，就有約1.3萬套住宅需求量。再加上數(shù)量龐大的鐵路系統(tǒng)職工和沙河沿線、北新干線拆遷戶，城北的潛在購(gòu)買力實(shí)在不可小視。 “在人們的固有印象里，城北就是亂糟糟的荷花池、鬧哄哄的五塊石，和洋氣十足的城南比起來不知低了多少個(gè)檔次。殊不知這里產(chǎn)出的富人說不定比城南多得多。掙了錢就要用，這是天經(jīng)地義的道理，有這么龐大的經(jīng)商人群作為基礎(chǔ)，我相信他們對(duì)高端產(chǎn)品的需求可以支撐起一個(gè)巨大市場(chǎng)。”成都嘉聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司常務(wù)副總蔡繼忠在接受采訪時(shí)這樣說。 □新聞背景 城北四大“聚寶盆” 荷花池市場(chǎng) 沒有哪一個(gè)成都人會(huì)不知道荷花池。這個(gè)分為服裝交易市場(chǎng)、皮革市場(chǎng)，中藥材市場(chǎng)，玩具一條街，酒店用品市場(chǎng)、窗簾禮品市場(chǎng)，百貨、化妝品和小家電交易商場(chǎng)的“巨無霸”占地面積近一平方公里。荷花池市場(chǎng)現(xiàn)有23個(gè)交易區(qū)，34個(gè)市場(chǎng)，近兩萬家個(gè)體工商戶和四百多家企業(yè)常年在市場(chǎng)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從業(yè)人員10多萬人，日上市交易人數(shù)30萬人次，日成交額達(dá)1000萬元以上。 富森美家居建材商圈 從58萬平方米的富森美家居到5萬平方米的富森美家居燈飾廣場(chǎng)，“富森系”是城北商圈一股不容小視的重要力量。不少規(guī)模相對(duì)較小的建材家居市場(chǎng)看中了“富森”巨大的凝聚力，開始圍繞其四周布局，商圈的規(guī)模開始擴(kuò)張，一股建材掘金潮在城北蔓延。加上高筍塘的眾多老牌建材市場(chǎng)，城北的家居建材商家超過1.5萬，從業(yè)人員10萬余人。 金府生資商圈 2002年，成都市、金牛區(qū)兩級(jí)政府以機(jī)電產(chǎn)業(yè)與工業(yè)戰(zhàn)略為主要考慮，以城市發(fā)展與商貿(mào)繁榮為核心，規(guī)劃出2.5平方公里金府機(jī)電大世界，從而形成目前西部規(guī)模最大、貿(mào)易額最高的中國(guó)西部機(jī)電第一城，涵蓋五金機(jī)電、鋼材、照明電氣等諸多產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過8年的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)后，如今的金府商圈已是西部最大、配套最完善、功能最先進(jìn)的集生產(chǎn)、交易以及服務(wù)于一體的工業(yè)生產(chǎn)資料集散地，年交易額已達(dá)300億元。 成華區(qū)現(xiàn)代化物流基地 根據(jù)2003年5月出臺(tái)的《四川省十五及2010年現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，成都物流基地被規(guī)劃為“一級(jí)物流樞紐”。成都物流基地現(xiàn)有各類倉儲(chǔ)、運(yùn)輸企業(yè)50余戶，傳統(tǒng)倉庫130余萬平方米，占地4200畝，主要包括成都東站倉儲(chǔ)運(yùn)輸服務(wù)區(qū)、府青路國(guó)際商務(wù)服務(wù)中心區(qū)、圣燈人民塘倉儲(chǔ)區(qū)、圣燈下澗槽商貿(mào)區(qū)等。洪霽昕 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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